Retirada de amianto y uralita en Los Santos de la Humosa

Cuando menos de la mitad de las viviendas es anterior a 2001, la pregunta útil no es si hay amianto en el municipio, sino dónde. Según el mismo censo, el 52 % de las viviendas son unifamiliares, y es en las parcelas y edificios más antiguos donde puede quedar fibrocemento. Estas son las piezas a revisar:

• Naves y almacenes. Cubiertas de placa ondulada en construcciones agrícolas, talleres o almacenes.
• Casas antiguas. Tejados de uralita o ampliaciones cubiertas con ella.
• Corrales y cocheras. Anexos bajos con techo de fibrocemento.
• Depósitos de agua. En casas de antes de 2002, a veces olvidados en el desván.
• Bajantes y chimeneas. Piezas de fibrocemento que aparecen al reformar.

Precios orientativos de mercado, sin IVA, para que tengas una referencia antes de pedir presupuesto, tanto si se trata de una vivienda como de una nave.

En una vivienda, 100 m² de cubierta suponen unos 2.000–4.000 € sin IVA solo por la retirada. Si lo que tienes es una nave de más de 500 m², el precio por metro baja al tramo de 10–25 €/m², porque la superficie reparte los costes fijos.

Encarecen la obra la altura de la cubierta, el acceso para la maquinaria y un material muy degradado, que obliga a extremar las precauciones. Un corral o una cochera aislados suelen quedarse en el importe mínimo. El tejado nuevo se presupuesta aparte.

1. Solicitud. Nos indicas si es vivienda o nave, los metros y el acceso. Con esos datos te respondemos en 24 horas con el presupuesto, y si el material genera dudas, se analiza una muestra en laboratorio.
2. Plan aprobado. En una nave el plan es más extenso, pero el trámite es el mismo: la empresa inscrita en el RERA lo entrega a la autoridad laboral y esta resuelve en 45 días como mucho.
3. Retirada segura. En naves, con plataformas elevadoras y líneas de vida; en casas, con andamio o desde la propia cubierta. Las placas se mojan y se bajan sin romperlas.
4. Transporte. El residuo, embalado y etiquetado, va a un vertedero autorizado.
5. Documentación. Recibes la acreditación de la gestión del residuo, útil para una venta o un cambio de actividad de la nave.

No existe una obligación general de quitar el amianto instalado antes de la prohibición. La Orden de 7 de diciembre de 2001, vigente desde el 14 de junio de 2002, permite mantenerlo hasta su eliminación o el fin de su vida útil, y el INSST lo da por bueno mientras esté en buen estado y no suelte fibras.

La Ley 7/2022 de residuos pide a cada ayuntamiento un censo de instalaciones y emplazamientos con amianto, con un calendario de retirada que prioriza lo más peligroso. Infórmate en el Ayuntamiento de Los Santos de la Humosa. En una casa o en una nave de un solo titular, la decisión es del propietario.

La retirada la hacen empresas inscritas en el RERA (RD 396/2006), con plan aprobado. Demoler una nave vieja sin retirar antes el fibrocemento, o hacerlo uno mismo, libera fibras.

Encapsular, que consiste en sellar las placas con un recubrimiento, solo es viable si están en buen estado y no elimina el amianto. En una nave que vas a vender, alquilar o adaptar a otra actividad, retirarlo te quita el problema de encima. En una casa antigua, hazlo antes de la reforma o de poner placas solares, para no tener que perforar fibrocemento. En la nave, además, una cubierta nueva de panel mejora el aislamiento del interior.

• Nave. Panel sándwich o chapa, con presupuesto aparte.
• Vivienda. Teja o panel, también presupuestado por separado.
• Anexos. Un corral o una cochera pueden desmontarse del todo si ya no tienen uso.
• Residuo. Peligroso, con código LER 17 06 05*, en celda exclusiva de vertedero autorizado.