Retirada de amianto y uralita en Madrid

Casi la mitad de las viviendas de la ciudad, el 47 % según el mismo censo, está en edificios construidos entre 1961 y 1990, años en que el fibrocemento se usaba en muchas instalaciones comunes. Que un edificio sea de esa época no significa que tenga amianto, pero sí que merece la pena revisarlo. Esto es lo que suele aparecer en las fincas madrileñas:

• Bajantes y tuberías generales. Columnas de saneamiento y de pluviales que recorren el edificio, a menudo por patios de luces y huecos de cocina.
• Depósitos de agua en azoteas. Antiguos tanques comunitarios que muchas comunidades ya no utilizan.
• Conductos de ventilación y chimeneas. Shunts y salidas de humos hechos con placas o tubos de fibrocemento.
• Cubiertas de uralita. Placas onduladas en áticos, casetas de ascensor, trasteros de azotea y patios cubiertos.
• Piezas sueltas en locales y garajes. Canalones, jardineras y pequeñas placas que salen a la luz al reformar un bajo comercial.

Estos son los rangos orientativos de mercado, sin IVA. No son una tarifa: el presupuesto de tu caso sale de los datos que nos des y, si hace falta, de la visita.

Como referencia, quitar una cubierta de 100 m² en una vivienda sale por unos 2.000–4.000 € sin IVA, solo la retirada. En los edificios de pisos de Madrid el precio depende menos de los metros y más del acceso: bajar material desde una azotea sin montacargas, trabajar en un patio de luces estrecho o sacar una bajante que atraviesa varias viviendas exige más medios y más horas.

Lo que abarata la obra es agrupar trabajos. Si la comunidad retira a la vez los depósitos y las bajantes, el plan de trabajo y el importe mínimo se pagan una sola vez. La instalación nueva se presupuesta aparte.

1. Solicitud y visita. Nos dices qué hay y dónde, y te respondemos en 24 horas con el presupuesto. Si no está claro que el material tenga amianto, se toma una muestra para analizarla.
2. Plan de trabajo. La empresa inscrita en el RERA lo presenta ante la autoridad laboral de la Comunidad de Madrid, que dispone de hasta 45 días para aprobarlo. Conviene avisar a los vecinos de las fechas previstas.
3. Retirada sin romper las piezas. Los operarios trabajan con equipos de protección, humedecen el material y desmontan placas y tubos enteros, sin cortarlos, para no liberar fibras en las zonas comunes.
4. Transporte del residuo. Todo sale embalado y etiquetado como residuo peligroso hacia un vertedero autorizado.
5. Documentación final. La comunidad recibe los justificantes de la gestión del residuo, que conviene archivar con el resto de papeles del edificio.

La Orden de 7 de diciembre de 2001 prohibió el amianto en España a partir del 14 de junio de 2002, pero no obligó a desmontar lo ya instalado. El INSST lo resume así: los materiales anteriores pueden seguir en uso mientras estén en buen estado y no suelten fibras. Lo que sí mueve el asunto es la Ley 7/2022 de residuos, que encarga a cada ayuntamiento un censo de instalaciones con amianto y un calendario para retirarlas por orden de peligrosidad. No fija una fecha estatal para los particulares, así que lo prudente es consultar en el Ayuntamiento de Madrid cómo va ese calendario.

En un edificio de pisos, la decisión es de la junta de propietarios. Cuando el fibrocemento está en elementos comunes, como la cubierta, las bajantes generales o el depósito, su retirada es un gasto de conservación y se reparte por cuota de participación, según el art. 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960).

El trabajo solo puede hacerlo una empresa inscrita en el RERA, el registro que exige el art. 17 del RD 396/2006, y con su plan aprobado antes de empezar. Ni el conserje ni un vecino deben cortar o mover una placa por su cuenta: es al manipularla cuando se desprenden fibras.

Encapsular, es decir, sellar el material con un recubrimiento, solo tiene sentido si está en buen estado, y no elimina el amianto: la comunidad lo seguirá teniendo y tendrá que retirarlo más adelante. Por eso, cuando se va a rehabilitar la azotea o a renovar las bajantes, suele compensar quitarlo en la misma obra. Así la comunidad paga una sola vez los medios auxiliares y el plan de trabajo.

• Instalación nueva. Las bajantes se sustituyen por tubería de otro material y una cubierta, por panel sándwich u otra solución. Se presupuesta aparte.
• Residuo. El fibrocemento es residuo peligroso, con código LER 17 06 05*, y termina en una celda exclusiva de un vertedero autorizado.
• Venta o alquiler del piso. Tener la retirada documentada despeja dudas cuando un comprador o un inquilino pregunta por las instalaciones del edificio.