Retirada de amianto y uralita en Navacerrada

El municipio está repartido entre casas y pisos: el 46 % de las viviendas son unifamiliares, según el mismo censo. Por eso el amianto aparece en dos escenarios distintos, el de la parcela privada y el de las zonas comunes de un edificio, y cada uno se plantea de manera diferente. Estas son las piezas a revisar:

• Bajantes generales. Las columnas de fibrocemento que recorren el bloque y recogen el agua de todas las viviendas.
• Shunts y chimeneas. Conductos de ventilación y salida de humos, propios de los edificios de aquellas décadas.
• Depósitos comunitarios. Tanques en la azotea o en el cuarto de instalaciones, a veces sin uso desde hace años.
• Cubiertas de chalets. Tejados de placa ondulada, completos o en porches y ampliaciones.
• Trasteros y garajes. Techos de uralita en anexos de las casas o en las zonas comunes de un edificio.

La tabla recoge precios orientativos de mercado, sin IVA, válidos para hacerte una idea antes de pedir presupuesto, tanto si eres propietario como si administras una finca.

En un chalet, la referencia es clara: 100 m² de cubierta salen por unos 2.000–4.000 € sin IVA, solo la retirada. En una comunidad, el precio de las bajantes depende de los metros y de cómo se llegue a ellas: si van por patios interiores o por fachada, puede hacer falta andamio o plataforma.

El €/m² baja al aumentar la superficie, de modo que agrupar cubierta, depósito y bajantes en una sola obra suele compensar, y el coste del plan de trabajo se reparte mejor. El tejado nuevo se presupuesta aparte.

1. Consulta inicial. Nos dices qué hay y si es una vivienda o una comunidad. Te respondemos en 24 horas con el presupuesto y, si no está claro que sea amianto, se toma una muestra.
2. Plan de trabajo. La empresa inscrita en el RERA lo presenta a la autoridad laboral de la comunidad autónoma, que tiene hasta 45 días para aprobarlo.
3. Preparación y retirada. En un bloque se avisa a los vecinos y se aísla la zona; en un chalet se protege la parcela. Las piezas se humedecen y se desmontan sin romperlas.
4. Salida del residuo. Se embala, se etiqueta como peligroso y se transporta a un vertedero autorizado.
5. Justificante final. La documentación de la gestión del residuo queda para el propietario o para el administrador de la finca, que conviene archivarla con las actas.

No hay obligación de quitar el amianto solo por tenerlo. La Orden de 7 de diciembre de 2001 lo prohibió con efectos desde el 14 de junio de 2002, y permitió conservar lo ya colocado. Para el INSST, mientras se mantenga en buen estado y sin liberar fibras, puede seguir.

En un edificio, si el fibrocemento está en elementos comunes, como la cubierta o las bajantes generales, la retirada es un gasto de conservación que se reparte por cuota de participación (Ley 49/1960, art. 9.1.e), y la decide la junta. En un chalet, decide el propietario. Además, la Ley 7/2022 obliga a los ayuntamientos a hacer un censo con calendario de retirada: consulta su estado en el Ayuntamiento de Navacerrada.

El trabajo lo hace una empresa inscrita en el RERA (RD 396/2006) con plan aprobado. Ningún vecino debería desmontar una bajante por su cuenta: al romperla, libera fibras.

El encapsulado sella el fibrocemento con un recubrimiento, pero solo si está sano, y no elimina el amianto. En una comunidad donde muchos propietarios vienen solo de fin de semana (el 47 % de las viviendas no es residencia principal, según el censo), retirar de una vez evita volver a convocar juntas por el mismo asunto. En un chalet, es el momento de pensar en placas solares, que no conviene fijar sobre uralita.

• Bajantes nuevas. De PVC u otro material, como parte de la reforma de la instalación.
• Cubierta nueva. Panel sándwich o teja, siempre en presupuesto separado.
• Residuo. Bajantes y placas son residuo peligroso (LER 17 06 05*) y salen del edificio hacia un vertedero autorizado.