Retirada de amianto y uralita en Navalagamella

Cuando la vivienda es unifamiliar, el propietario decide qué se retira y cuándo, sin juntas ni acuerdos con nadie. Eso permite planificar una sola obra con todo el fibrocemento que haya, que es lo más práctico y lo que mejor reparte los costes. Antes de pedir presupuesto, repasa estas piezas:

• Casetas de riego y de aperos. Pequeñas construcciones del huerto o del jardín con techo de placa.
• Almacenes y naves pequeñas. Cubiertas de fibrocemento sobre estructura metálica o muros de bloque.
• Tejado principal. La cubierta de uralita de la casa, entera o en la parte de una ampliación.
• Porches y tejadillos. Placas sobre la entrada, la barbacoa o la zona donde se aparca el coche.
• Depósitos y canalones. Tanques de agua y piezas de recogida de pluviales.

Los rangos siguientes son orientativos de mercado, sin IVA. Con ellos puedes calcular por encima antes de pedir tu presupuesto.

Un ejemplo: retirar 100 m² de tejado en una vivienda ronda los 2.000–4.000 € sin IVA, sin contar la cubierta nueva. Si en el terreno hay un almacén grande, por encima de 500 m², el precio por metro de esa parte se mueve en el tramo de naves, bastante más bajo.

Cada caseta suelta, por pequeña que sea, arrastra el importe mínimo si se hace aparte. Juntarlas con el tejado de la casa reparte los costes fijos y abarata el conjunto. La altura de la cubierta, el estado de las placas y el acceso por caminos de tierra también cuentan. El tejado nuevo se presupuesta por separado.

1. Primer contacto. Cuéntanos qué construcciones tienen uralita y su superficie aproximada. Con esa información te respondemos en 24 horas con el presupuesto, y si alguna pieza no parece fibrocemento, se analiza una muestra.
2. Plan de trabajo. Lo elabora la empresa inscrita en el RERA y lo aprueba la autoridad laboral de la Comunidad de Madrid, en un plazo máximo de 45 días.
3. Retirada en la parcela. Se humedecen las placas, se sueltan las fijaciones y se bajan enteras. Las casetas bajas se desmontan desde el suelo o con plataforma.
4. Carga y transporte. Las placas se apilan sobre palés, se envuelven con plástico grueso y se etiquetan antes de cargarlas rumbo a un vertedero autorizado.
5. Documentación. Al terminar tienes los papeles que acreditan que el residuo se ha gestionado como marca la norma.

Si la uralita está entera y no se deshace, no tienes obligación de quitarla. El amianto quedó prohibido por la Orden de 7 de diciembre de 2001, desde el 14 de junio de 2002, pero lo que ya estaba instalado puede seguir en uso. El INSST pone la condición: buen estado y ninguna liberación de fibras.

Aun así, la Ley 7/2022 de residuos obliga a cada ayuntamiento a elaborar un censo de instalaciones con amianto y un calendario para eliminarlas, por orden de riesgo. Consulta en el Ayuntamiento de Navalagamella si ya lo ha aprobado. En una casa de un solo dueño, la decisión y el gasto son del propietario.

Quien retira es una empresa inscrita en el RERA (RD 396/2006), con su plan aprobado. Desmontar una caseta de uralita por tu cuenta, aunque parezca un trabajo pequeño, libera fibras al partir las placas.

Encapsular es la alternativa a retirar: se aplica un sellante sobre las placas. Solo vale si están sanas y no quita el amianto, que seguirá ahí en la próxima reforma. En una casa con varias construcciones, lo más eficaz suele ser retirar todo de una vez y decidir después qué se vuelve a cubrir. Así sabes exactamente qué superficie necesita cubierta nueva y qué puede quedarse sin techo.

• Tejado de la vivienda. Teja o panel sándwich, en un presupuesto aparte.
• Casetas y almacenes. Chapa o panel ligero, o simplemente desmontarlos si ya no se usan.
• Placas solares. Sobre la cubierta nueva, sin taladrar fibrocemento.
• Residuo. Peligroso, con código LER 17 06 05*, y con destino a vertedero autorizado.