Retirada de amianto y uralita en Navarredonda y San Mamés
Navarredonda y San Mamés tiene casi el doble de viviendas que de vecinos: 309 casas según el Censo 2021 del INE y 163 habitantes en el padrón de 2025. Con el 71 % de las viviendas fuera del uso habitual, el mantenimiento se concentra en unas pocas semanas al año, y es justo entonces cuando más se manipula la uralita sin saberlo: limpiándola, pisándola o taladrándola.
Si tu tejado o tu depósito necesitan algo más que un repaso, nos encargamos del desamiantado. Cuéntanos qué se ha roto o deteriorado y te respondemos en 24 horas con el presupuesto.
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Uralita que conviene retirar en Navarredonda y San Mamés
No toda la uralita da problemas. Lo que conviene retirar es lo que está roto, muy degradado o en un sitio donde se va a trabajar. Estas son las señales y los elementos a los que prestar atención:
- Placas con grietas o roturas. En el tejado de la casa, de un porche o de un anexo.
- Cubiertas con musgo y bordes deshechos. Fibrocemento envejecido que se desmorona al tocarlo.
- Depósitos con fugas. Tanques de agua de fibrocemento que pierden agua o están agrietados.
- Bajantes partidas. Tramos golpeados o caídos en fachadas y patios.
- Techos de casetas y leñeras. Placas que se han ido soltando con los años.
¿Cuánto cuesta retirar el amianto en Navarredonda y San Mamés?
La tabla recoge precios de mercado, orientativos y sin IVA. El estado del material es lo que más puede mover tu presupuesto.
| Trabajo | Precio orientativo (sin IVA) |
|---|---|
| Retirada de cubierta de uralita en vivienda (sin tejado nuevo) | 20–40 €/m² |
| Naves y grandes superficies (más de 500 m²) | 10–25 €/m² |
| Importe mínimo de una obra pequeña | 500–900 € |
| Plan de trabajo (suele ir incluido en el presupuesto) | 300–900 € |
| Depósito de fibrocemento | 300–600 € por unidad |
| Bajantes, tuberías y canalones | según metros y acceso |
Para un tejado de vivienda de 100 m², la retirada sola ronda los 2.000–4.000 € sin IVA. Si las placas están muy degradadas, es más fácil acercarse a la parte alta de ese rango: hay que trabajar con más cuidado para que no se deshagan, y la protección del entorno es mayor.
Un depósito con fugas añade de 300 a 600 € por unidad, y una bajante suelta se calcula por metros y acceso. La altura, la pendiente y por dónde puede llegar el camión completan el cálculo. El tejado nuevo va aparte.
Cómo es el desamiantado de un tejado deteriorado, paso a paso
- Valoración. Nos cuentas qué está roto y dónde. Te respondemos en 24 horas con el presupuesto, y si no hay certeza de que las placas lleven amianto, se toma una muestra.
- Plan ante la autoridad laboral. La empresa inscrita en el RERA presenta el plan de trabajo, con hasta 45 días para su aprobación. Mientras tanto, no toques las placas dañadas.
- Retirada cuidadosa. Se humedece todo para fijar las fibras, se recogen los fragmentos y se desmontan las placas sin romperlas más.
- Residuo. Placas y restos se embalan herméticos, se etiquetan y se llevan a un vertedero autorizado.
- Cierre. Al acabar te entregan los papeles que prueban que el residuo se gestionó como manda la norma.
¿Estoy obligado a retirar la uralita y quién debe hacerlo?
Lo que marca la norma es el estado. La Orden de 7 de diciembre de 2001, aplicable desde el 14 de junio de 2002, permitió seguir usando lo ya instalado hasta su eliminación o el fin de su vida útil, y el INSST aclara que el material puede quedarse mientras esté en buen estado y no desprenda fibras. Una placa deshecha ya no cumple esa condición.
Por su parte, la Ley 7/2022 obliga a los ayuntamientos a hacer un censo de instalaciones con amianto y un calendario de retirada priorizado por peligrosidad. No hay plazo estatal para los particulares. En el Ayuntamiento de Navarredonda y San Mamés te pueden decir si ya lo tienen.
Retirar corresponde a empresas de retirada de amianto inscritas en el RERA, con plan de trabajo aprobado. Barrer los trozos, recoger las placas caídas o limpiar el tejado con agua a presión son formas de liberar fibras.
Después de quitarla: cubierta nueva, encapsulado y residuo
Con placas deterioradas, encapsular no es una opción: el recubrimiento solo se aplica sobre fibrocemento en buen estado y, aun así, no elimina el amianto. Si tu tejado está sano y solo quieres protegerlo, puede valer, pero tarde o temprano habrá que retirarlo.
- Tejado nuevo. Se coloca a continuación de la retirada, con presupuesto aparte, para no dejar la casa abierta mientras está vacía.
- Mantenimiento sin riesgo. Con la uralita fuera, limpiar o reparar la cubierta deja de ser un problema.
- Residuo. Peligroso, LER 17 06 05*, y con destino a una celda exclusiva de vertedero autorizado.
Preguntas frecuentes
¿Es peligroso vivir en una casa con tejado de uralita?
No mientras el fibrocemento siga sano y nadie lo toque. Se vuelve un riesgo cuando se rompe, se taladra, se limpia a presión o envejece hasta deshacerse.
¿Puedo limpiar el tejado de uralita con agua a presión?
No. La presión arranca fibras de la superficie del fibrocemento. Si el tejado necesita limpieza o está deteriorado, lo adecuado es valorar su retirada por una empresa inscrita en el RERA.
¿Cuánto cuesta quitar la uralita en Navarredonda y San Mamés?
En vivienda, de 20 a 40 €/m² sin IVA, solo la retirada; unos 2.000–4.000 € para 100 m². Las placas muy degradadas tienden a encarecer la obra.
¿Qué hago con las placas que se han caído del tejado?
No las recojas ni las rompas. Déjalas donde están, evita pisarlas y pide presupuesto: la empresa que retire el tejado recogerá también los fragmentos como residuo peligroso.
¿Se puede encapsular un tejado de uralita viejo?
Únicamente cuando las placas conservan su integridad y no se desmoronan. Si está roto o se deshace, la solución es retirarlo; encapsular no elimina el amianto en ningún caso.
¿Cuánto tarda la retirada del amianto?
Desde que se presenta el plan de trabajo, la Administración tiene hasta 45 días para aprobarlo. Retirar luego el tejado deteriorado de una casa ocupa uno o dos días, como referencia.
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