Retirada de amianto y uralita en Nuevo Baztán

Con una casa en parcela, el fibrocemento suele estar repartido: en el tejado principal y en todo lo que se construyó alrededor con los años. Antes de pedir presupuesto, da una vuelta por el terreno y apunta lo que veas. Estos son los sitios que revisar:

• Caseta de la depuradora. Pequeños cuartos técnicos junto a la piscina con techo de placa.
• Garaje y cochera. Cubiertas ligeras de uralita en construcciones separadas de la casa.
• Tejado del chalet. Placas onduladas como cubierta o bajo la teja.
• Depósito de agua. En la buhardilla o en la parcela, a veces sin uso.
• Vallas y jardineras. Piezas de fibrocemento en cerramientos y maceteros.

Los importes son orientativos y sin IVA, tomados del mercado. Sirven de punto de partida para tu presupuesto.

En un chalet con 100 m² de tejado, la retirada cuesta alrededor de 2.000–4.000 € sin IVA, sin el tejado que la sustituya. Si a eso se suma el garaje y la caseta de la piscina, el total crece pero el precio por metro baja, porque es una única obra con un solo plan.

Lo que encarece en una parcela: la distancia entre el punto de carga y la construcción, la altura del tejado y las placas en mal estado. La cubierta nueva se presupuesta aparte.

1. Tu solicitud. Indícanos qué construcciones tienen uralita y su tamaño. En 24 horas tienes el presupuesto; cuando no está claro si hay amianto, se toma una muestra.
2. Plan ante la autoridad laboral. La empresa inscrita en el RERA lo presenta y espera la aprobación, que llega en un máximo de 45 días. Si la administración no responde en ese plazo, se da por aprobado.
3. Trabajo en la parcela. Con equipos de protección, el fibrocemento se humedece y se desmonta entero, sin cortes. La piscina y el jardín cercanos se cubren mientras dura el trabajo.
4. Residuo al vertedero. Todo sale envuelto y etiquetado hacia un vertedero autorizado.
5. Documentos. Recibes el justificante de la gestión del residuo peligroso.

Tener un tejado de uralita no te obliga a quitarlo. La Orden de 7 de diciembre de 2001 prohibió el amianto a partir del 14 de junio de 2002, pero permitió mantener lo ya instalado; el INSST precisa que puede seguir en uso si está en buen estado y no libera fibras.

Como en una casa no hay comunidad, la decisión y el gasto son del propietario. Lo que sí puede afectarte es el calendario municipal: la Ley 7/2022 obliga a los ayuntamientos a censar las instalaciones con amianto y a programar su retirada según el riesgo. El Ayuntamiento de Nuevo Baztán puede contarte si ya ha hecho ese censo y qué plazos maneja. Si la parcela tiene varias construcciones con placas, todas pueden ir en un mismo plan de trabajo.

La retirada solo pueden ejecutarla empresas inscritas en el RERA, con plan aprobado por la autoridad laboral. Bajar las placas del garaje un fin de semana, aunque parezca fácil, rompe el material y libera fibras.

Sellar la uralita con un encapsulante es posible si las placas están en buen estado, pero el amianto se queda en la casa. Si vas a reformar, vender o alquilar el chalet, retirarlo resuelve la cuestión de una vez. Según el mismo censo, el 33 % de las viviendas no son principales: en ese caso, la obra se puede programar en los meses en que la casa esté vacía.

• Tejado nuevo. Teja, panel sándwich o chapa, con presupuesto independiente.
• Paneles solares. Mejor sobre la cubierta renovada que anclados al fibrocemento.
• Garaje y caseta. Se pueden volver a cubrir con chapa o panel en la misma obra.
• Residuo. Peligroso (LER 17 06 05*), con destino a un vertedero autorizado.