Retirada de amianto y uralita en Talamanca de Jarama

Entre los sesenta y los ochenta, el fibrocemento era el material barato y resistente por excelencia, y se usó en casi cualquier instalación que tuviera que llevar agua, humo o aire. Por eso, en edificios de esa época, la lista suele empezar por las conducciones y no por el tejado:

• Bajantes y tuberías. Columnas de fibrocemento para pluviales y desagües, en fachadas, patios y patinillos.
• Shunts de ventilación. Conductos colectivos de cocinas y baños en edificios de pisos.
• Depósitos de agua. Aljibes en azoteas y bajo cubiertas, muchos sin uso desde hace años.
• Cubiertas de uralita. Placas onduladas en casas, garajes, cobertizos y naves.
• Chimeneas y canalones. Salidas de humos y recogida de agua de fibrocemento, frecuentes en casas de esos años.

Como punto de partida, estos son los precios orientativos de mercado para cada tipo de trabajo, siempre sin IVA.

Si hablamos de una casa con 100 m² de cubierta de uralita, la retirada sola se sitúa en unos 2.000–4.000 € sin IVA. En un edificio de aquellos años lo más común es quitar bajantes, que se valoran por metros y según lo accesibles que estén, y depósitos, a 300–600 € por unidad.

Hacen subir el presupuesto los tramos de bajante encajonados o en patios estrechos, la altura y un material quebradizo. Lo hace bajar agrupar en una misma obra todas las piezas del edificio o de la parcela. La reposición, sea tejado o bajante nueva, va en otro presupuesto.

1. Tu consulta. Describe la pieza, su ubicación y su tamaño aproximado; si es de la comunidad, puede hacerlo el administrador. Respondemos en 24 horas con el presupuesto, y si hay dudas sobre el material, se envía una muestra al laboratorio.
2. El plan. La empresa inscrita en el RERA presenta el plan de trabajo a la autoridad laboral de la Comunidad de Madrid, que resuelve en un máximo de 45 días.
3. La retirada. En bajantes se desmonta tramo a tramo y en cubiertas placa a placa, siempre con el material húmedo y sin romperlo.
4. El residuo. Sale precintado, con la etiqueta de residuo peligroso, rumbo a un vertedero autorizado.
5. Los papeles. Recibes la documentación que acredita su gestión, importante para la comunidad o para cuando vendas la casa.

Las bajantes o cubiertas de fibrocemento de aquella época pueden seguir en uso legalmente. La Orden de 7 de diciembre de 2001 prohibió el amianto desde el 14 de junio de 2002 y permitió conservar lo instalado hasta su eliminación o el fin de su vida útil. El INSST pone una condición: buen estado y sin liberación de fibras.

La Ley 7/2022 encarga a los ayuntamientos un censo de instalaciones con amianto y un calendario de retirada por orden de riesgo. Para particulares no hay fecha estatal, y lo práctico es consultar en el Ayuntamiento de Talamanca de Jarama cómo va ese censo. Si el amianto está en tu casa, decides tú; si está en la cubierta o las bajantes generales de un bloque, decide la junta y el gasto se reparte por cuota de participación, según el art. 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal.

El trabajo corresponde a empresas de retirada de amianto inscritas en el RERA (RD 396/2006), con el plan aprobado. Cambiar un tramo de bajante por tu cuenta, cortándolo, libera fibras.

Sellar el fibrocemento con un recubrimiento, el llamado encapsulado, solo es posible si está en buen estado y no elimina el amianto; con piezas que llevan décadas instaladas, hay que valorar si compensa. Cuando se va a rehabilitar el edificio o reformar la casa, retirarlo resuelve el asunto de una vez.

La pieza nueva, sea un tejado de panel sándwich, una bajante de PVC o un depósito actual, lleva su propio presupuesto. El material retirado es residuo peligroso, con el código LER 17 06 05*, y acaba en una celda exclusiva de un vertedero autorizado.