Retirada de amianto y uralita en Aldea del Fresno

Una casa de fin de semana acumula fibrocemento en sitios que no se ven desde la calle. Antes de pedir precio, merece la pena recorrer toda la parcela y apuntar cada pieza, porque la retirada de fibrocemento se organiza mejor de una sola vez que en varias visitas. Si hace tiempo que no subes al desván o no abres el cuarto de la depuradora, empieza por ahí:

• Casetas de herramientas y de la depuradora. Techadas casi siempre con placa ondulada, son las piezas que más se olvidan.
• Porches y pérgolas cubiertas. Placas apoyadas sobre vigas ligeras, a menudo más castigadas por el sol que el propio tejado.
• Tejado de la vivienda. La cubierta principal de uralita, completa o en una ampliación posterior.
• Depósitos de agua. En el bajocubierta o sobre una torreta, muchos ya fuera de servicio.
• Canalones y bajantes. Tubos de fibrocemento gris que recogen el agua del tejado y la llevan al suelo.

Te dejamos los rangos que se manejan en el mercado para que tengas una idea antes de pedir tu presupuesto. Son orientativos y no incluyen el IVA.

Como referencia, quitar 100 m² de cubierta de una vivienda supone unos 2.000–4.000 € sin IVA, solo la retirada. En una casa con parcela, el precio depende sobre todo de los metros totales, de la altura del tejado y de si se puede acercar el vehículo hasta la puerta.

Las piezas pequeñas sueltas, como una caseta, suelen quedarse en el importe mínimo. Por eso compensa sumarlas a la retirada del tejado o del porche: al subir la superficie, el €/m² baja. El tejado nuevo va en un presupuesto aparte.

1. Solicitud. Nos dices qué piezas son y una medida aproximada, y te respondemos en 24 horas con el presupuesto. Si hay dudas de que el material lleve amianto, se analiza una muestra.
2. Plan de trabajo. Lo redacta la empresa inscrita en el RERA y lo registra en la autoridad laboral de la Comunidad de Madrid; la respuesta puede tardar hasta 45 días, así que conviene encajarlo antes de tu próxima estancia.
3. Retirada. Los operarios, con equipos de protección, mojan las placas y las desmontan enteras, sin cortarlas. La obra puede organizarse aunque no estés: basta con acordar quién abre la parcela ese día.
4. Transporte. El material se embala cerrado, se etiqueta como residuo peligroso y se lleva a un vertedero autorizado.
5. Documentación. Al terminar recibes los papeles que acreditan dónde ha acabado el residuo, que te vendrán bien si un día vendes o alquilas la casa.

No existe una obligación general de retirar un tejado de uralita por tenerlo. El amianto quedó prohibido por la Orden de 7 de diciembre de 2001, aplicable desde el 14 de junio de 2002, y el INSST admite que lo instalado antes siga en uso mientras se conserve en buen estado y no desprenda fibras.

Lo que sí cambia el panorama es la Ley 7/2022 de residuos: cada ayuntamiento debe hacer un censo de instalaciones con amianto y un calendario para retirarlas, empezando por las más peligrosas. Pregunta en el Ayuntamiento de Aldea del Fresno en qué punto está. En una casa unifamiliar, la decisión y el gasto corresponden al propietario, aunque no viva en ella.

La retirada solo pueden hacerla empresas inscritas en el RERA (RD 396/2006) y con el plan de trabajo aprobado. Desmontar las placas por tu cuenta en una visita de fin de semana es mala idea: al romperse sueltan fibras.

Encapsular consiste en sellar la placa con un recubrimiento. Solo es viable si el fibrocemento está sano y no elimina el amianto, que seguirá ahí cuando quieras reformar. En una casa que se usa por temporadas, retirar antes de alquilarla o de hacer obras evita tener que volver a planificarlo después, con la casa ya ocupada.

• Cubierta nueva. Panel sándwich, chapa o teja, con su propio presupuesto, separado del de la retirada.
• Casetas y porches. Se pueden volver a cubrir con un material ligero en la misma obra.
• Placas solares. Si piensas ponerlas, hazlo sobre la cubierta nueva: así no hay que taladrar fibrocemento.
• Residuo. Las placas de casetas y porches son residuo peligroso (LER 17 06 05*) y viajan selladas hasta la celda exclusiva de un vertedero autorizado.