Retirada de amianto y uralita en Algete

Algo más de un tercio de las viviendas de Algete son casas, el 38 % según el censo, y el resto, pisos. Eso reparte el amianto en dos escenarios: la cubierta y los anexos de la vivienda unifamiliar, y las instalaciones comunes de los bloques construidos en aquellas décadas. Lo que más conviene revisar:

• Bajantes y tuberías. Columnas de desagüe de fibrocemento, tanto en bloques como en casas.
• Tejados de uralita. Placas onduladas en cubiertas de viviendas, garajes y ampliaciones.
• Depósitos de agua. En azoteas, buhardillas y patios, a menudo vacíos desde hace años.
• Shunts y chimeneas. Conductos de ventilación y de humos de las cocinas y baños de la época.
• Naves y almacenes. Grandes cubiertas, en las que el metro cuadrado sale más barato.

Antes de nada, una advertencia: los importes de la tabla son orientativos, de mercado y sin IVA. Sirven para calcular a grandes rasgos, no sustituyen a la visita.

Como ejemplo, desmontar 100 m² de tejado de uralita en una vivienda, sin colocar cubierta nueva, se mueve entre 2.000 y 4.000 € sin IVA. En una nave de más de 500 m², el precio unitario cae a la franja de 10–25 €/m².

En edificios con varias décadas encima, el factor que más pesa es el estado del material: las placas quebradizas o cubiertas de musgo piden más precauciones y más horas. También influyen la altura, el acceso del camión y que la obra incluya o no un tejado nuevo, que se presupuesta aparte.

1. Contacto y diagnóstico. Nos cuentas qué elementos sospechas que tienen amianto y en qué estado los ves. En 24 horas te respondemos con el presupuesto, y si hay dudas sobre el material, se manda una muestra a analizar.
2. Plan ante la autoridad laboral. Una empresa inscrita en el RERA prepara el plan de trabajo y lo presenta; la Administración tiene hasta 45 días para dar respuesta.
3. Trabajo en obra. Con equipos de protección individual, las piezas se humedecen y se retiran sin partirlas, empezando por las más accesibles.
4. Traslado autorizado. Embaladas y etiquetadas, las piezas viajan como residuo peligroso a un vertedero con autorización.
5. Cierre. Se entrega la documentación de la gestión del residuo, que sirve como prueba si vendes o reformas.

Que tu casa sea de antes de 2002 no te obliga a desmontar nada. La Orden de 7 de diciembre de 2001 prohibió el amianto a partir del 14 de junio de 2002, pero dejó seguir en uso lo instalado hasta su eliminación o el final de su vida útil, y el INSST confirma que, en buen estado y sin liberar fibras, puede quedarse.

Lo que conviene vigilar es el calendario local. Por la Ley 7/2022, cada ayuntamiento debe censar las instalaciones con amianto y planificar su retirada según el riesgo; el Ayuntamiento de Algete puede informarte de cómo va el suyo. Si el material está en una zona común de un bloque, la junta aprueba la obra y el gasto se reparte por cuotas; en una casa, decide el dueño.

Solo una empresa inscrita en el RERA, conforme al RD 396/2006, puede retirarlo, y siempre con el plan de trabajo aprobado. Cortar una placa o taladrar un depósito por tu cuenta es la forma más directa de soltar fibras.

Si las placas están en buen estado, cabe encapsularlas: se cubren con un producto que las sella. Pero el amianto se queda en el edificio, y en una casa que vas a reformar o vender, tarde o temprano habrá que retirarlo. Lo mismo ocurre si quieres paneles solares: mejor quitar la uralita antes que perforarla.

• Nueva cubierta. Panel sándwich o teja, presupuestados aparte.
• Fontanería renovada. Las bajantes se reponen con tubería actual en la misma obra.
• Residuo peligroso. Sale con el código LER 17 06 05* hacia una celda exclusiva de vertedero autorizado.