Retirada de amianto y uralita en Ambite

Una casa con parcela acumula construcciones de distintas épocas, y cada una pudo cubrirse con lo que estaba de moda entonces. Al revisar una vivienda de Ambite, estas son las piezas que más se repiten:

• Tejado principal. Placas onduladas de fibrocemento sobre la casa, a veces tapadas por teja en una reforma posterior.
• Ampliaciones y cocinas de verano. Habitaciones añadidas con cubierta ligera de uralita.
• Leñeras, cobertizos y garajes. Construcciones bajas en el jardín o junto al muro.
• Depósitos. Tanques de agua en cubierta o enterrados a medias en la parcela.
• Chimeneas y canalones. Salidas de humos y piezas de recogida de agua del mismo material.

Si dudas de si algo es fibrocemento, no lo golpees para comprobarlo: se resuelve con una muestra.

La tabla recoge rangos de mercado orientativos, sin IVA, para que puedas situar tu obra antes del presupuesto.

Si tu casa tiene un tejado de unos 100 m², la retirada sola se mueve en torno a 2.000–4.000 € sin IVA. Como la decisión es solo tuya, puedes aprovechar para sumar el cobertizo y el depósito a la misma obra: el precio por metro desciende con la superficie y el mínimo de obra se paga una vez.

Lo que lo encarece es lo de siempre en una vivienda: altura, pendiente, mal acceso para el vehículo y placas en mal estado. La cubierta nueva no está en estos precios y se presupuesta por separado.

1. Pides el presupuesto. Con la descripción, los metros y el acceso, te respondemos en 24 horas. Si hay dudas sobre el material, en la visita se toma una muestra para el laboratorio.
2. Plan de trabajo. La empresa inscrita en el RERA lo prepara y lo registra ante la autoridad laboral de la Comunidad de Madrid; hay un plazo de hasta 45 días para aprobarlo, y el silencio cuenta como aprobación.
3. Retirada en la casa. Placas mojadas, operarios protegidos y desmontaje pieza a pieza, sin partir nada.
4. Residuo fuera. Todo se envuelve, se etiqueta como peligroso y se transporta a un vertedero autorizado.
5. Fin de obra. Te queda la documentación de la gestión del residuo, para tu archivo.

El amianto dejó de poder instalarse el 14 de junio de 2002, fecha de aplicación de la Orden de 7 de diciembre de 2001. Lo que había antes no tiene que desaparecer por obligación: la norma le deja seguir en su sitio hasta que se quite o deje de servir. El INSST precisa que eso vale mientras el material conserve buen estado y no libere fibras.

A los ayuntamientos, la Ley 7/2022 les encarga un censo de instalaciones con amianto y un calendario de retirada que empiece por lo más peligroso. Pregunta en el Ayuntamiento de Ambite si el tuyo figura. En un pueblo donde casi todo son casas, la responsabilidad es del propietario de cada una.

Las empresas de retirada de amianto habilitadas son las del RERA (RD 396/2006), y ninguna puede empezar sin el plan aprobado. Desmontarlo por tu cuenta, aunque sea un cobertizo, rompe las placas y libera fibras.

Hay tres caminos. El primero, retirar y poner tejado nuevo de panel sándwich o teja, que se presupuesta aparte. El segundo, encapsular, es decir, sellar la placa con un recubrimiento, solo si está en buen estado; el amianto sigue en la cubierta. El tercero, en anexos que sobran, retirar y no reponer. Con el 64 % de las viviendas de Ambite fuera del uso habitual, según el censo, conviene elegir unas fechas en que la casa esté libre.

• Placas solares. Mejor sobre una cubierta nueva que sobre fibrocemento.
• Residuo. LER 17 06 05*, peligroso, a celda exclusiva de vertedero autorizado.