Retirada de amianto y uralita en Chapinería

Un tejado de uralita con goteras no se arregla taladrando o cortando placas para cambiar una pieza, porque eso libera fibras. Lo indicado es retirar la zona afectada o la cubierta entera y poner una nueva. Estas son las partes de una casa de Chapinería donde puede aparecer el fibrocemento:

• Cubierta principal. Placas onduladas con goteras en los solapes o en los puntos de fijación.
• Ampliaciones. Habitaciones o cocinas añadidas con tejado de uralita, más ligero que la teja.
• Garajes y talleres. Cubiertas de placa sobre muros de bloque.
• Depósitos y shunts. Instalaciones de las décadas del fibrocemento, en el desván o junto a la cocina.
• Canalones. Piezas de recogida de agua que, al agrietarse, provocan humedades en fachada.

Te damos una referencia de mercado, orientativa y sin IVA. Tu presupuesto concreto dependerá de lo que haya en tu casa y de cómo esté.

Para hacerte una idea: retirar 100 m² de cubierta de vivienda cuesta unos 2.000–4.000 € sin IVA, sin incluir el tejado nuevo. Si las goteras han empapado y ablandado las placas, la retirada exige más cuidado y el precio puede subir.

También influyen la altura, la pendiente y si se puede llegar con el camión. Retirar a la vez la ampliación, el garaje y el depósito sale mejor que hacerlo por partes, porque con más superficie baja el €/m². La cubierta nueva se presupuesta aparte.

1. Descripción del problema. Nos cuentas dónde están las goteras y qué superficie tiene el tejado. Te respondemos en 24 horas con el presupuesto y, si no está claro el material, se analiza una muestra.
2. Plan de trabajo. Mientras la autoridad laboral estudia el plan que le ha presentado la empresa inscrita en el RERA, algo que puede llevar hasta 45 días, lo mejor es no tocar las placas aunque goteen.
3. Retirada. Se colocan protecciones colectivas, se humedecen las placas y se sueltan por sus tornillos, una a una. Si la cubierta nueva no se pone el mismo día, se tapa la casa para que no entre agua.
4. Transporte. Las placas, embaladas y etiquetadas como residuo peligroso, van a un vertedero autorizado.
5. Documentación. Recibes los justificantes de la gestión del residuo, que conviene conservar.

Que tu tejado sea de uralita no te obliga, por sí solo, a sustituirlo. El amianto se prohibió mediante la Orden de 7 de diciembre de 2001, con efecto desde el 14 de junio de 2002, y lo ya instalado puede seguir en uso. El INSST solo lo acepta mientras el material conserve un buen estado y no desprenda fibras. Una cubierta con goteras y placas rotas empieza a alejarse de ese supuesto.

Además, la Ley 7/2022 obliga a los ayuntamientos a elaborar un censo de instalaciones con amianto y un calendario de retirada priorizado. En el Ayuntamiento de Chapinería pueden decirte si ya lo han elaborado y qué incluye. En una casa unifamiliar, la decisión es del dueño.

La retirada corresponde a una empresa inscrita en el RERA (RD 396/2006) con plan aprobado. Ni tú ni un operario sin esa inscripción debéis subir a sellar goteras taladrando el fibrocemento.

El encapsulado, un sellante que se aplica sobre las placas, no sirve para un tejado con goteras: solo es posible con fibrocemento en buen estado, y no elimina el amianto. Para acabar con las humedades, lo eficaz es retirar y poner una cubierta nueva. Si además piensas vender, la cubierta renovada y la retirada documentada evitan preguntas del comprador.

• Tejado nuevo. Panel sándwich, que aísla y pesa poco, o teja; se presupuesta aparte.
• Ampliaciones. Se pueden cubrir con el mismo sistema que la casa para unificar el tejado.
• Placas solares. Con la cubierta renovada, se instalan sin tocar fibrocemento.
• Residuo. Las placas retiradas, residuo peligroso con código LER 17 06 05*, se llevan a un vertedero autorizado y se depositan en celda exclusiva.