Retirada de amianto y uralita en El Molar

Lo primero es saber si tu edificio es anterior a 2002: si lo es, merece la pena revisar estas piezas, tanto en una casa como en un bloque. La uralita, nombre popular del fibrocemento, se distingue por su color gris y su superficie áspera y mate:

• Cubiertas onduladas. En casas, ampliaciones, trasteros y cuartos de instalaciones de azotea.
• Bajantes del edificio. Las columnas generales de un bloque o las de la fachada de una casa.
• Depósitos de agua. Aljibes en la azotea o tanques en el bajo cubierta.
• Garajes y cobertizos. Techos de placa en las construcciones auxiliares de la parcela.
• Chimeneas y jardineras. Piezas pequeñas que suelen descubrirse durante una reforma.

La tabla recoge precios orientativos de mercado, sin IVA. Sirven para hacerse una idea; el presupuesto final depende de lo que haya que quitar y de cómo se llega a ello:

Si se trata de un chalet con 100 m² de cubierta, la retirada sola se mueve entre 2.000 y 4.000 € sin IVA, más o menos. En un bloque, las bajantes se cotizan según los metros y el acceso, que no es igual si van por fachada que si están dentro de un patinillo.

Una casa que solo se usa por temporadas no cambia el precio, pero sí la organización: hay que prever quién abre y quién recibe la documentación. El tejado nuevo se presupuesta aparte.

1. Cuéntanos tu caso. Qué quieres quitar, si es en casa o en comunidad, y una medida aproximada. Con eso te respondemos en 24 horas con el presupuesto, y si el material no es claramente fibrocemento, se analiza una muestra.
2. Aprobación del plan. Una empresa inscrita en el RERA prepara el plan de trabajo y lo presenta a la autoridad laboral, que tiene hasta 45 días.
3. Retirada sin roturas. El personal trabaja protegido, humedece las piezas y las desmonta enteras, sin cortarlas.
4. Transporte autorizado. El material se embala, se identifica como residuo peligroso y se lleva a un vertedero autorizado.
5. Documentación. Se entrega el justificante de gestión del residuo al propietario o a la comunidad.

Hoy no hay ninguna fecha que obligue a los particulares a retirarla. La Orden de 7 de diciembre de 2001 prohibió el amianto con efecto desde el 14 de junio de 2002, pero permitió mantener lo ya instalado hasta su eliminación o el fin de su vida útil. Según el INSST, puede seguir en uso mientras esté en buen estado y no desprenda fibras.

El calendario puede venir del ayuntamiento: por la Ley 7/2022 de residuos, debe elaborar un censo de instalaciones con amianto y planificar su retirada por peligrosidad, y las públicas de mayor riesgo tienen que estar gestionadas antes de 2028. Infórmate en el Ayuntamiento de El Molar. En una casa decide el dueño; en un bloque, la junta, con el gasto repartido por cuota.

El trabajo solo puede hacerlo una empresa inscrita en el RERA, conforme al RD 396/2006 y con plan aprobado. Nunca lo hagas por tu cuenta, ni siquiera con unas pocas placas.

Encapsular es aplicar un producto que sella el fibrocemento. Solo sirve con material en buen estado y no elimina el amianto, de modo que, si piensas reformar, vender o alquilar, normalmente compensa retirarlo. Según el mismo censo, el 23 % de las viviendas de El Molar no son residencia principal: en esos casos, la obra puede hacerse en semanas en que la casa esté cerrada.

• Nueva cubierta. Panel sándwich, teja o chapa, con presupuesto independiente.
• Instalaciones renovadas. Bajantes y depósitos de otros materiales en lugar de los retirados.
• Residuo peligroso. Con código LER 17 06 05*, va a una celda exclusiva de un vertedero autorizado.