Retirada de amianto y uralita en El Vellón
En El Vellón muchas casas no se usan a diario: según el Censo 2021 del INE, el 43 % de sus 1.463 viviendas son segundas residencias o están vacías. El 59 % son unifamiliares y otro 59 % está en edificios anteriores a 2001, así que hay chalets de fin de semana, casas de pueblo y también algún bloque, con cubiertas de una época en la que la uralita era corriente.
Retiramos el amianto de tejados, bajantes y depósitos, tanto de casas como de comunidades. Cuéntanos qué hay y en 24 horas recibes respuesta con el presupuesto de tu desamiantado.
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Retirar uralita en El Vellón: chalets de temporada, casas y bloques
El tipo de pieza cambia según la vivienda. En una casa, la uralita suele estar a la vista, en el tejado o en la parcela; en un edificio de pisos, en las instalaciones que comparten los vecinos. Esto es lo que más aparece cuando se revisa con calma:
- Tejados de chalet. Placas de fibrocemento en la cubierta, el porche o la pérgola del jardín.
- Bajantes comunitarias. Columnas de desagüe que recorren el edificio de arriba abajo, a veces ocultas en un patinillo.
- Depósitos en la azotea. Tanques de agua de fibrocemento, de una vivienda o de todo el bloque.
- Casetas y cobertizos. Techos ligeros de placa en el jardín o junto al huerto.
- Chimeneas y shunts. Conductos de humos y de ventilación hechos con tubo de fibrocemento.
Lo que se paga por quitar la uralita en El Vellón
Estos son los precios que se ven en el mercado para trabajos parecidos. Tómalos como orientación, sin IVA, hasta tener el presupuesto de tu caso.
| Trabajo | Precio orientativo (sin IVA) |
|---|---|
| Retirada de cubierta de uralita en vivienda (sin tejado nuevo) | 20–40 €/m² |
| Naves y grandes superficies (más de 500 m²) | 10–25 €/m² |
| Importe mínimo de una obra pequeña | 500–900 € |
| Plan de trabajo (suele ir incluido en el presupuesto) | 300–900 € |
| Depósito de fibrocemento | 300–600 € por unidad |
| Bajantes, tuberías y canalones | según metros y acceso |
En un chalet con 100 m² de tejado, la retirada cuesta en torno a 2.000–4.000 € sin IVA. En un bloque, el precio de las bajantes se calcula por metros y por lo difícil que sea llegar a ellas, y después se reparte entre los propietarios según su cuota.
Lo encarecen la altura, una pendiente fuerte o placas muy dañadas; lo abarata juntar varias piezas en una sola intervención. El tejado nuevo se valora por separado.
El proceso de desamiantado, de la solicitud a la documentación
- Cuéntanos qué hay. Basta con lo básico: qué pieza, dónde está y cuántos metros calculas. Te respondemos en 24 horas con el presupuesto, y si el material no está claro, se analiza una muestra.
- Tramitación del plan. La empresa inscrita en el RERA presenta el plan de trabajo; la autoridad laboral tiene 45 días para resolverlo y, sin respuesta, se considera aprobado.
- Retirada controlada. Placas humedecidas, desmontadas enteras y un equipo con protección respiratoria. En un bloque se avisa antes a los vecinos.
- Residuo al vertedero. Embalado, etiquetado como peligroso y trasladado a un vertedero autorizado.
- Papeles de la gestión. Al propietario o al administrador de la comunidad le llega la documentación del residuo.
¿Tengo que retirarla? Normativa y empresas de retirada de amianto
La Orden de 7 de diciembre de 2001 prohibió el amianto desde el 14 de junio de 2002, pero no obligó a quitar el que ya estaba puesto, que puede seguir hasta eliminarse o acabar su vida útil. El INSST añade la condición clave, el buen estado del material, sin desprendimiento de fibras.
La novedad es la Ley 7/2022, que pide a los ayuntamientos un censo de instalaciones con amianto y un calendario de retirada priorizado por riesgo. Consulta en el Ayuntamiento de El Vellón cómo está ese trabajo. En un chalet decide el dueño; si la uralita está en la cubierta o las bajantes de un bloque, es un gasto de conservación que la comunidad reparte por cuota de participación (Ley 49/1960, art. 9.1.e).
Solo puede retirarla una empresa inscrita en el RERA, según el RD 396/2006, y con su plan aprobado. Hacerlo uno mismo, rompiendo o cortando placas, es lo que dispersa las fibras.
Cuando la uralita ya no está: tejado, encapsulado y residuos
Si la casa se usa solo algunos fines de semana, lo práctico es encajar la retirada y el tejado nuevo en las semanas en que está cerrada, y dejarla lista antes de alquilarla o reformarla. El tejado nuevo, de panel sándwich, teja o chapa, tiene su propio presupuesto.
El encapsulado, que sella la placa con un recubrimiento, es una alternativa solo para fibrocemento en buen estado y no elimina el amianto. Lo que se retira es residuo peligroso, con código LER 17 06 05*, y termina en una celda exclusiva de un vertedero autorizado.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga quitar las bajantes de uralita en un bloque?
Si son elementos comunes, como la columna general, es un gasto de conservación del edificio y se reparte según la cuota de participación de cada vivienda, como prevé la Ley de Propiedad Horizontal.
¿Cuánto cuesta retirar la uralita de un chalet en El Vellón?
La retirada en vivienda se mueve entre 20 y 40 €/m² sin IVA. Para un tejado de 100 m², eso son unos 2.000–4.000 €, sin la cubierta nueva.
¿Se puede hacer la retirada con la casa cerrada?
Sí, siempre que alguien dé acceso a la parcela para la visita y para la obra. No necesitas estar en El Vellón mientras se tramita el plan.
¿Puedo quitar la uralita yo mismo para ahorrar?
No. Es un trabajo reservado a empresas inscritas en el RERA con plan aprobado, y desmontar placas sin medios es precisamente lo que libera fibras.
¿Dónde suele haber amianto en una casa?
En la cubierta o bajo la teja, en depósitos de agua, bajantes, canalones, chimeneas y jardineras, y en los techos de garajes y casetas construidos antes de 2002.
¿Hay ayudas para retirar la uralita?
Hay convocatorias autonómicas y municipales que se abren por plazos. Suelen pedir empresa inscrita en el RERA y presentar la solicitud antes de empezar; consulta cuál está vigente.
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Retirada de amianto y uralita en El Vellón
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