Retirada de amianto y uralita en Fuente el Saz de Jarama

Ni todas las viviendas antiguas tienen amianto ni está siempre a la vista. Al comprar o reformar, lo prudente es repasar la casa elemento por elemento y anotar lo que parezca fibrocemento, para preguntar por ello antes de cerrar la operación o de empezar la obra. Estos son los puntos que conviene comprobar:

• Cubierta. Uralita ondulada como tejado o escondida bajo la teja.
• Depósito de agua. En azoteas y desvanes, a menudo olvidado.
• Bajantes del edificio. En bloques, las columnas generales; en casas, las de la fachada.
• Cobertizos y garajes. Techos de placa en la parcela o el patio.
• Chimeneas y conductos. Salidas de humos prefabricadas de fibrocemento.

Los precios de esta tabla son orientativos, de mercado y sin IVA. Si estás valorando la compra de una casa, te ayudan a estimar cuánto supondría quitar la uralita.

Por ejemplo, una cubierta de vivienda de 100 m² cuesta en torno a 2.000–4.000 € sin IVA solo en retirada. Si además hay un depósito, súmale 300–600 € por unidad.

Hacen variar el precio la superficie, el acceso del camión, la altura y lo degradado que esté el material. En un edificio de pisos, el importe se divide entre los propietarios por cuota. La cubierta nueva se presupuesta por separado.

1. Petición del presupuesto. Cuéntanos qué elemento es, sus medidas y el acceso; respondemos en 24 horas. Si no está claro que contenga amianto, se analiza una muestra.
2. Plan de trabajo. La empresa inscrita en el RERA lo presenta a la autoridad laboral, que dispone de 45 días; sin respuesta en ese plazo, se da por aprobado.
3. Retirada. El equipo, con protección respiratoria y ropa desechable, moja el fibrocemento y lo desmonta sin cortes. En un bloque se avisa antes a los vecinos y se cierra el acceso a la zona.
4. Transporte. El material, empaquetado y etiquetado como residuo peligroso, va a un vertedero autorizado.
5. Documentación. Recibes el justificante de la gestión, que sirve como prueba si un día vendes la vivienda.

Si el material está en buen estado, no hay obligación. El amianto se prohibió por la Orden de 7 de diciembre de 2001, con efectos desde el 14 de junio de 2002, y lo ya instalado puede seguir hasta su eliminación o el fin de su vida útil. El INSST lo admite siempre que no haya liberación de fibras.

En un bloque, la cubierta y las bajantes generales son elementos comunes, y su retirada se paga entre todos según la cuota de participación (Ley 49/1960, art. 9.1.e). En una casa, la paga su dueño. Por otra parte, la Ley 7/2022 obliga a los ayuntamientos a censar el amianto y a fijar un calendario de retirada: consulta el del Ayuntamiento de Fuente el Saz de Jarama.

Solo las empresas de retirada de amianto inscritas en el RERA, con plan aprobado, pueden hacerlo. Si acabas de comprar la casa, resiste la tentación de quitar las placas tú mismo durante la reforma.

Encapsular, sellando la superficie con un producto específico, es una alternativa solo con placas sanas, y no elimina el amianto. Si la vivienda acaba de cambiar de manos y se va a reformar, aprovechar para retirar suele ser más lógico.

• Nueva cubierta. Teja, chapa o panel sándwich para cerrar la casa, presupuestados al margen de la retirada.
• Alquiler. Si la casa va a alquilarse, hacerlo antes de entregar las llaves evita obras con inquilinos dentro.
• Herencias. Si la casa es heredada y se va a vender o repartir, tener la retirada hecha deja una cuestión menos sobre la mesa.
• Placas solares. Mejor sobre el tejado nuevo, sin anclajes que atraviesen el fibrocemento.
• Residuo. Las placas son residuo peligroso, LER 17 06 05*, y van a un vertedero autorizado en celda exclusiva.