Retirada de amianto y uralita en Horcajuelo de la Sierra

Al levantar un falso techo o vaciar un desván salen piezas que nadie recordaba. Si estás planificando una rehabilitación, revisa estos puntos antes de que entre el albañil, porque conviene sacar el fibrocemento antes de demoler nada:

• Cubierta bajo la teja. Placas onduladas de uralita que a veces quedan ocultas debajo de un tejado rehecho.
• Chimeneas y conductos. Tubos de fibrocemento para humos y ventilación que atraviesan la casa de arriba abajo.
• Depósito del desván. El antiguo tanque de agua, a veces todavía conectado.
• Bajantes interiores. Tuberías empotradas o vistas que bajan del tejado al suelo.
• Cuadra o pajar anexo. Dependencias pegadas a la vivienda con cubierta ligera de placa.

Para presupuestar una reforma necesitas saber cuánto supone la parte del amianto. Estos son los rangos de mercado, orientativos y sin IVA:

Una cubierta de 100 m² en vivienda sale, solo por retirarla, por unos 2.000–4.000 € sin IVA. En una rehabilitación el precio sube si las placas están por debajo de otro material y hay que destaparlas, si el acceso al desván es estrecho o si el material está muy deteriorado; baja cuando todo se retira de una vez y la superficie es mayor.

El tejado nuevo y el resto de la reforma van en presupuestos aparte del de la retirada.

1. Consulta temprana. Escríbenos en cuanto detectes la pieza o antes de cerrar la reforma; te respondemos en 24 horas con el presupuesto y, si hay dudas sobre el material, se analiza una muestra.
2. Tramitación. El plan de trabajo de la empresa inscrita en el RERA necesita la aprobación de la autoridad laboral, con un plazo de hasta 45 días. Cuéntalo en el calendario de la obra.
3. Retirada previa. Antes de que empiece la demolición, el equipo, protegido, moja y desmonta el fibrocemento sin quebrarlo.
4. Residuo fuera. Las piezas salen embaladas y etiquetadas hacia un vertedero autorizado para residuos peligrosos.
5. Vía libre. Con la documentación de la gestión del residuo en la mano, la reforma puede seguir su curso.

Mientras no toques el fibrocemento, no hay obligación general de quitarlo. España prohibió el amianto con la Orden de 7 de diciembre de 2001, que entró en vigor el 14 de junio de 2002 y permitió mantener lo ya instalado hasta su retirada o el fin de su vida útil. Eso sí, el INSST pone una condición: que se conserve bien y no libere fibras.

La reforma cambia el escenario: si la obra va a afectar a placas, conductos o depósitos, lo prudente es retirarlos antes. Además, la Ley 7/2022 obliga a los ayuntamientos a censar el amianto y a fijar un calendario de retirada; en el Ayuntamiento de Horcajuelo de la Sierra te dirán en qué punto está el suyo.

¿Quién puede encargarse? Solo empresas de retirada de amianto inscritas en el RERA, conforme al RD 396/2006, y con plan de trabajo aprobado. Que el albañil de la reforma rompa la placa y la eche al contenedor de escombros es precisamente lo que hay que evitar.

Con el fibrocemento fuera, la reforma puede incluir una cubierta nueva, mejor aislada, de panel sándwich o de teja; ese trabajo se presupuesta aparte. Encapsular, que es sellar la placa con un producto en lugar de quitarla, solo sirve con material sano y encaja mal en una rehabilitación: el amianto sigue en la casa y cualquier obra futura volverá a tropezar con él.

Las placas y piezas retiradas son residuo peligroso, con código LER 17 06 05*, y se depositan en una celda exclusiva de un vertedero autorizado. Guarda la documentación junto a los papeles de la reforma: así queda constancia de que esas piezas se retiraron correctamente.