Retirada de amianto y uralita en Ajalvir

En un bloque, el amianto rara vez está a la vista de todos. Aparece en los espacios comunes que se visitan poco y en las instalaciones que recorren el edificio por dentro. Si la comunidad prepara una rehabilitación, conviene identificarlo antes de que entren otros oficios:

• Bajantes generales. Columnas de fibrocemento que bajan por patios y patinillos recogiendo pluviales o aguas residuales.
• Depósitos de azotea. Tanques de reserva de agua, a menudo vacíos desde hace años.
• Shunts y conductos de ventilación. Chimeneas colectivas de fibrocemento en cocinas y baños.
• Cubiertas de uralita. Tejados de placa en edificios bajos, en trasteros de azotea o en garajes comunitarios.
• Casas y anexos. En las viviendas unifamiliares, tejados, cocheras y casetas con placas de fibrocemento.

Estos son los precios orientativos de mercado, sin IVA. En una comunidad sirven también para preparar la junta antes de tener el presupuesto concreto.

En un edificio, lo más frecuente es presupuestar bajantes y depósitos: las primeras según los metros y lo accesibles que estén, los segundos de 300 a 600 € por unidad. Si el bloque tiene cubierta de uralita, el cálculo se parece al de una casa: 100 m² de tejado salen, solo por la retirada, por unos 2.000–4.000 € sin IVA.

Encarecen el trabajo los patinillos estrechos, la necesidad de andamio y el material roto. Lo abarata hacerlo todo en la misma intervención en lugar de por fases. Las bajantes o la cubierta nuevas se presupuestan aparte.

1. Solicitud de la comunidad. El presidente, el administrador o un vecino nos describe los elementos y su ubicación. Respondemos en 24 horas con el presupuesto, y si hay dudas sobre si es amianto, se toma una muestra para el laboratorio.
2. Plan de trabajo. Una vez aprobado el gasto en junta, la empresa inscrita en el RERA presenta el plan a la autoridad laboral, que puede tardar hasta 45 días en contestar.
3. Intervención en el edificio. Se cierran los accesos afectados, se humedece el material y se desmonta tramo a tramo sin partirlo, con el personal protegido.
4. Retirada del residuo. Los restos salen precintados y señalizados como residuo peligroso hacia un vertedero autorizado.
5. Documentación para la comunidad. El administrador recibe los justificantes de la gestión, que conviene archivar con la documentación del edificio.

Las bajantes y depósitos colocados antes de la prohibición pueden seguir en uso. El amianto se prohibió por la Orden de 7 de diciembre de 2001, con efecto desde el 14 de junio de 2002, y lo ya instalado puede mantenerse hasta su eliminación o el fin de su vida útil; el INSST exige que esté en buen estado y que no libere fibras.

Cuando se trata de elementos comunes, la retirada es un gasto de conservación del edificio, de modo que se reparte entre los propietarios según su cuota de participación, como marca el artículo 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal. A esto se suma la Ley 7/2022, que obliga a los ayuntamientos a censar el amianto y a fijar un calendario de retirada; la comunidad puede preguntar en el Ayuntamiento de Ajalvir si su edificio figura en él.

Solo puede ejecutar el trabajo una empresa inscrita en el RERA (RD 396/2006) con el plan aprobado. Un fontanero sin esa inscripción no debe cortar ni sustituir un tramo de bajante de fibrocemento, por pequeño que sea.

Algunas comunidades plantean encapsular, sellando el fibrocemento con un revestimiento. Solo es posible si está en buen estado, y el amianto no desaparece: tarde o temprano habrá que volver a decidir. Si el edificio va a rehabilitar fachadas, cubierta o instalaciones, es el momento de retirarlo.

• Bajantes y depósitos nuevos. Se reponen en materiales actuales con su propio presupuesto.
• Cubierta de sustitución. Panel sándwich u otra solución, también presupuestada aparte.
• Residuo peligroso. Con el código LER 17 06 05*, termina en una celda exclusiva de un vertedero autorizado.