Retirada de amianto y uralita en Alcobendas

El fibrocemento, al que casi todo el mundo llama uralita, se colocaba en muchas instalaciones que hoy pasan desapercibidas porque están en zonas de paso o en el sótano. En una comunidad de Alcobendas lo buscamos en estas piezas:

• Bajantes que cruzan el garaje. Tramos colgados del techo del aparcamiento que recogen el agua del edificio.
• Aljibes y depósitos. En el sótano o en la azotea, a veces sustituidos por otros y nunca desmontados.
• Cubiertas de placa. Sobre el bloque, la caseta del ascensor o los cuartos de instalaciones de la azotea.
• Trasteros y cuartos comunes. Tabiques ligeros, techos o conductos de fibrocemento.
• Locales y naves. Techos de placa en bajos comerciales, oficinas antiguas y almacenes.

Estos son los precios orientativos que se manejan en el sector, sin IVA. No son una tarifa: cada inmueble tiene sus accesos y sus particularidades.

Una cubierta de 100 m² en vivienda supone unos 2.000–4.000 € sin IVA solo por retirarla. En un garaje, el precio de las bajantes depende de la altura del techo, de si hay que mover coches o cortar el paso a ciertas plazas y de cuántos metros lineales haya.

Si la comunidad tiene pendiente otra obra, como cambiar el saneamiento del garaje o rehacer la azotea, coordinarlas evita montar dos veces los medios y tramitar dos planes de trabajo.

1. Descripción de la obra. El administrador o el presidente nos indica las piezas, dónde están y cómo se entra. En 24 horas damos respuesta con el presupuesto, y si el material genera dudas se toma una muestra para analizarla.
2. Plan de trabajo. La empresa inscrita en el RERA lo presenta a la autoridad laboral, que tiene un plazo de hasta 45 días.
3. Retirada coordinada. Se acota el garaje o la azotea, se humedecen las piezas y los operarios, protegidos, las desmontan sin partirlas.
4. Gestión del residuo. Se embala, se etiqueta como peligroso y se traslada a un vertedero autorizado.
5. Fin de obra. La comunidad recibe los documentos que prueban la correcta gestión del residuo.

Ninguna norma estatal obliga hoy a una comunidad a desmontar el fibrocemento que tiene. La Orden de 7 de diciembre de 2001 prohibió el amianto, con aplicación desde el 14 de junio de 2002, y permitió que lo instalado siguiera hasta su eliminación o el final de su vida útil. El criterio del INSST es claro: puede mantenerse si está en buen estado y no libera fibras.

Lo que sí existe es un mandato a los ayuntamientos. La Ley 7/2022 les obliga a censar instalaciones y emplazamientos con amianto y a planificar su retirada, por orden de peligrosidad, y las instalaciones públicas de mayor riesgo deben estar gestionadas antes de 2028. Consulta en el Ayuntamiento de Alcobendas qué incluye su censo.

La junta aprueba la retirada y cada propietario paga según su cuota, al ser conservación de un elemento común. La ejecuta una empresa inscrita en el RERA con plan aprobado. Que un operario de mantenimiento corte una bajante del garaje para cambiarla es justo lo que la norma quiere evitar.

Encapsular, que es recubrir el fibrocemento para que no suelte fibras, solo funciona sobre material entero y no elimina el amianto. En un garaje o una azotea con mucho uso, donde las piezas reciben golpes y cambios de temperatura, lo habitual es retirarlas.

• Saneamiento nuevo. Bajantes y colectores de PVC instalados tras la retirada, con presupuesto aparte.
• Cubierta o caseta rehecha. Panel sándwich u otra solución, también presupuestada por separado.
• Espacio recuperado. Un aljibe en desuso que se desmonta libera sitio en el sótano o la azotea.
• Residuo peligroso. Con el código LER 17 06 05*, se deposita en celda exclusiva de un vertedero autorizado.