Retirada de amianto y uralita en Ciempozuelos

No todo el fibrocemento ocupa un tejado. En las viviendas de antes de 2002 hay muchas piezas pequeñas que pasan desapercibidas hasta que se rompen o estorban en una reforma. Empezando por las más modestas:

• Jardineras y maceteros. Piezas de fibrocemento en terrazas, balcones y patios.
• Tejadillos. Placas sobre tendederos, puertas de entrada, barbacoas o la caseta del perro.
• Depósitos de agua. En el desván, la azotea o el patio, con o sin uso.
• Chimeneas y bajantes. Tubos de salida de humos y tuberías, en casas y como columnas de un bloque.
• Cubiertas completas. Tejados de vivienda, naves y almacenes de placa ondulada.

Estos rangos de mercado son orientativos y no incluyen el IVA. Te ayudan a saber qué esperar antes de recibir tu presupuesto.

Para una pieza suelta, lo que más cuenta es el importe mínimo de obra: aunque sea una sola jardinera, la retirada exige plan de trabajo, equipos de protección y transporte de residuo peligroso, y eso tiene un coste fijo. Por eso, si tienes varias piezas pequeñas, sale mejor retirarlas juntas.

En el otro extremo, una cubierta de 100 m² en vivienda ronda los 2.000–4.000 € sin IVA, solo la retirada. El acceso, la altura y el estado del material terminan de ajustar la cifra. Lo que se coloque en su lugar se presupuesta aparte.

1. Nos dices qué es. Una jardinera, un depósito, un tejadillo o una cubierta, y dónde está. Aunque sea una pieza suelta, en 24 horas respondemos con el presupuesto. Una muestra de laboratorio resuelve si de verdad lleva amianto.
2. El plan, también para lo pequeño. La empresa inscrita en el RERA tramita el plan con la autoridad laboral madrileña, que tiene un máximo de 45 días para responder.
3. Retirada. Los operarios, protegidos, humedecen la pieza y la desmontan o la sueltan entera, sin romperla.
4. Embalaje y vertedero. Se envuelve, se etiqueta como residuo peligroso y se lleva a un vertedero autorizado.
5. Comprobante. Te entregan la documentación de la gestión del residuo.

Una jardinera o un depósito de fibrocemento en buen estado pueden quedarse donde están. La Orden de 7 de diciembre de 2001 prohibió el amianto con efectos desde el 14 de junio de 2002, y lo ya instalado puede seguir hasta su eliminación o el final de su vida útil. El INSST añade la condición: que esté en buen estado y no desprenda fibras.

La Ley 7/2022 de residuos encarga a los ayuntamientos un censo de instalaciones y emplazamientos con amianto y un calendario para su retirada, ordenado por peligrosidad. En el Ayuntamiento de Ciempozuelos te pueden informar de cómo está. En tu casa, decides y pagas tú; en la comunidad, la junta, que reparte por cuota de participación lo que esté en elementos comunes.

Por pequeña que sea la pieza, la retirada es tarea de una empresa inscrita en el RERA, según el RD 396/2006, con plan aprobado. Meter una jardinera rota en la bolsa de basura o en el contenedor de escombros no está permitido.

En piezas pequeñas, encapsular rara vez compensa: sigue habiendo amianto, hay que vigilarlo y estorbará en la siguiente reforma. En una cubierta grande y sana puede ser una solución temporal, pero si vas a reformar o vender, retirarla es más sencillo.

Después se coloca lo que haga falta en su lugar, como un depósito de polietileno, una jardinera nueva, un tejadillo de policarbonato o una cubierta de panel sándwich, siempre con un presupuesto aparte. El fibrocemento retirado es residuo peligroso, con código LER 17 06 05*, y acaba en una celda exclusiva de un vertedero autorizado.