Retirada de amianto y uralita en Colmenar Viejo

En una casa con años, la uralita aparece en sitios que no siempre se miran: el tejado de la cochera, el desván o el almacén del fondo del patio. En los pisos, en cambio, se concentra en lo que comparten los vecinos. Esta es la lista con la que solemos empezar:

• Cocheras y almacenes. Cubiertas de placa ondulada en garajes, trasteros y construcciones del patio.
• Tejado de la vivienda. Placas de fibrocemento como cubierta principal o bajo la teja.
• Depósitos en el desván. Aljibes antiguos que a menudo siguen ahí aunque ya no se usen.
• Canalones y bajantes. Piezas de recogida de agua en casas y columnas generales en bloques.
• Chimeneas y jardineras. Tubos de salida de humos y piezas pequeñas de fibrocemento que salen al vaciar una casa.

Te damos los rangos que se manejan en el mercado para que tengas una referencia. Son orientativos y sin IVA, no un precio cerrado.

Si el tejado de la casa mide unos 100 m², retirarlo cuesta en torno a 2.000–4.000 € sin IVA. Una cochera o un almacén pequeño pueden quedarse en el importe mínimo de obra, y un depósito de desván suma de 300 a 600 € por unidad.

Lo que más mueve el presupuesto en una casa antigua es el estado de las placas: si están muy envejecidas se rompen con facilidad y hay que extremar las precauciones. También cuentan la altura, la pendiente y si se puede llegar con el vehículo hasta la puerta. La cubierta nueva se presupuesta aparte.

1. Consulta inicial. Nos dices qué pieza es, dónde está y su tamaño. Recibes nuestra respuesta con el presupuesto en 24 horas. Cuando no se sabe si el material tiene amianto, se manda una muestra al laboratorio.
2. Plan aprobado. La empresa inscrita en el RERA solicita la aprobación del plan de trabajo a la autoridad laboral, que tiene hasta 45 días para contestar.
3. Trabajo en la cubierta. Con mascarilla, mono desechable y el material mojado, las placas se desatornillan y se bajan enteras, sin partirlas.
4. Camino del vertedero. Se embalan con plástico resistente, se etiquetan y se transportan como residuo peligroso a un vertedero autorizado.
5. Justificante final. Te queda la documentación de la gestión del residuo, que te servirá si vendes o alquilas la casa.

Conservar una cubierta de fibrocemento antigua no te pone fuera de la ley. El amianto se prohibió con la Orden de 7 de diciembre de 2001, con efecto desde el 14 de junio de 2002, y lo ya instalado puede seguir hasta que se elimine o termine su vida útil. Para el INSST, la condición es que esté en buen estado y no desprenda fibras.

La Ley 7/2022 de residuos sí pide a los municipios dos cosas: un censo de las instalaciones con amianto y un calendario para retirarlas, priorizando las más peligrosas. Pregunta en el Ayuntamiento de Colmenar Viejo si ya lo tiene. En una casa, la obra la decide y la paga el propietario, o los herederos si está a nombre de varios; en un bloque, la comunidad, por cuotas.

La retirada corresponde a empresas inscritas en el RERA, según el RD 396/2006, con plan aprobado. Vaciar una casa heredada y tirar las piezas de fibrocemento al contenedor es justo lo que no se puede hacer.

Encapsular consiste en cubrir las placas con un producto que fija las fibras. Solo vale si están en buen estado y no elimina el amianto, así que en una casa que vas a reformar o a poner en venta suele compensar más retirarlo. Si la vivienda está vacía mientras se decide qué hacer con ella, se puede organizar la obra sin que nadie tenga que estar.

• Tejado nuevo. Teja, panel sándwich o chapa, según la casa; va en un presupuesto distinto.
• Cochera o almacén. Se puede cubrir con panel en la misma obra, también con su propia partida.
• Residuo controlado. El fibrocemento es residuo peligroso, con código LER 17 06 05*, y se entierra en una celda exclusiva de vertedero autorizado.