Retirada de amianto y uralita en Colmenarejo
Dos de cada tres viviendas de Colmenarejo son anteriores a la prohibición del amianto: el Censo 2021 del INE sitúa el 67 % de sus 3.817 viviendas en edificios de antes de 2001. Con casi la mitad del parque formado por casas unifamiliares, el 48 % según la misma fuente, no es raro encontrar uralita en tejados, garajes y depósitos.
Si vas a comprar, vender o reformar, es el momento de mirarlo. Nosotros preparamos el desamiantado y, en 24 horas, te respondemos con el presupuesto para que puedas tenerlo en cuenta en la operación.
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Retirar uralita en Colmenarejo: lo que conviene revisar
Si una vivienda se construyó antes de 2002, puede tener fibrocemento en más de un punto. Para una compraventa o una reforma, lo útil es hacer el inventario completo de una vez y retirarlo todo en la misma obra:
- Garajes y trasteros. Techos de placa en construcciones anexas a la casa.
- Cubierta de la vivienda. Uralita ondulada, vista o tapada por teja.
- Depósitos. Tanques de agua en el desván, en la azotea o en la parcela.
- Bajantes y canalones. En la fachada de una casa o como columnas generales de un bloque.
- Piezas de fibrocemento sueltas. Jardineras, remates de chimenea o placas apiladas que alguien guardó.
Cuánto pagarás por retirar el amianto en Colmenarejo
Estos rangos son los de mercado para este tipo de trabajo, orientativos y sin IVA. Te sirven también si estás negociando la compra de una casa con uralita:
| Trabajo | Precio orientativo (sin IVA) |
|---|---|
| Retirada de cubierta de uralita en vivienda (sin tejado nuevo) | 20–40 €/m² |
| Naves y grandes superficies (más de 500 m²) | 10–25 €/m² |
| Importe mínimo de una obra pequeña | 500–900 € |
| Plan de trabajo (suele ir incluido en el presupuesto) | 300–900 € |
| Depósito de fibrocemento | 300–600 € por unidad |
| Bajantes, tuberías y canalones | según metros y acceso |
Un tejado de vivienda de 100 m² supone, solo en retirada, entre 2.000 y 4.000 € sin IVA aproximadamente. A eso se sumarían el depósito, si lo hay, y la cubierta nueva, que se presupuesta aparte.
La horquilla se estrecha con la visita: la altura, la pendiente, el acceso del camión hasta la casa y el estado de las placas son lo que coloca tu obra arriba o abajo del rango.
Así se retira el amianto, paso a paso
- Datos de la obra. Nos indicas qué piezas hay y su tamaño aproximado, y te respondemos en 24 horas con el presupuesto. Si el material no se identifica a simple vista, se toma una muestra para el laboratorio.
- Plan ante la autoridad laboral. La empresa inscrita en el RERA lo presenta, y la administración tiene hasta 45 días para aprobarlo.
- Desmontaje. Protegido con mascarilla y buzo, el equipo humedece las placas y las retira sin partirlas.
- Salida al vertedero. El residuo se embala cerrado, con su etiqueta, rumbo a un vertedero autorizado.
- Justificantes. Recibes la documentación de la gestión del residuo, que conviene aportar en una venta.
¿Debo retirar la uralita para vender? Normativa y empresas autorizadas
No. Ninguna norma estatal obliga a retirar el amianto para vender una vivienda, ni a los particulares a quitarlo en una fecha concreta. La Orden de 7 de diciembre de 2001 prohibió su uso desde el 14 de junio de 2002 y permitió mantener lo instalado hasta su eliminación o el fin de su vida útil; para el INSST, la condición es que esté en buen estado y sin liberar fibras.
La Ley 7/2022 sí pide a los ayuntamientos un censo de instalaciones con amianto y un calendario para retirarlas por orden de peligrosidad. El Ayuntamiento de Colmenarejo es quien puede decirte si tu caso está afectado. En una casa decide el propietario; en un bloque, la junta de vecinos.
Cuando se retira, debe hacerlo una empresa inscrita en el RERA (RD 396/2006) con su plan aprobado. Desmontar placas por cuenta propia libera fibras y te deja sin la documentación del residuo.
Después de quitar la uralita: vender, reformar o encapsular
El encapsulado consiste en aplicar un recubrimiento que sella el fibrocemento. Puede valer si está en buen estado, pero no elimina el amianto, y en una compraventa sigue siendo algo que explicar. Por eso, antes de vender o tras comprar, la retirada suele ser la opción más limpia.
- Tejado nuevo. Panel sándwich, teja o la solución que elijas, con su propio presupuesto.
- Reforma sin sorpresas. Retirar antes de reformar evita parar la obra al aparecer una pieza de fibrocemento.
- Residuo gestionado. Es peligroso (LER 17 06 05*) y va a una celda exclusiva de un vertedero autorizado, con su documentación.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que quitar la uralita para vender mi casa en Colmenarejo?
No es obligatorio. Pero el comprador puede preguntar por ella o tenerla en cuenta al negociar el precio, y una retirada documentada facilita la operación.
¿Cuánto cuesta quitar la uralita del tejado y del garaje?
En vivienda, de 20 a 40 €/m² sin IVA, sin cubierta nueva. Si los juntas en una sola obra, el garaje suma metros al tejado y no paga un mínimo aparte.
¿Es peligroso comprar una casa con tejado de uralita?
Si el tejado está en buen estado, no suelta fibras. El riesgo aparece al romperlo, cortarlo o si está muy degradado, por eso conviene valorar su retirada antes de reformar.
¿Puedo retirar las placas yo antes de vender?
No. La retirada la hace una empresa inscrita en el RERA con plan de trabajo aprobado. Además, sin ella no tendrías los papeles que acreditan la gestión del residuo.
¿Cuánto tarda el proceso completo?
Hasta que la autoridad laboral aprueba el plan de trabajo pueden pasar 45 días como máximo. Después, la retirada en una vivienda suele durar uno o dos días, como orientación.
¿Hay ayudas para retirar el amianto en Colmenarejo?
Depende de las convocatorias de la comunidad autónoma y del ayuntamiento, que se abren por plazos. Suelen pedirse antes de la obra y con empresa del RERA.
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