Retirada de amianto y uralita en El Berrueco

En una casa que se usa por temporadas, el fibrocemento suele estar en sitios que se miran poco. Antes de pedir presupuesto, da una vuelta por la parcela y apunta lo que veas:

• Porches y tejadillos. Cubiertas ligeras de placa ondulada sobre la terraza, la barbacoa o la entrada.
• El tejado de la casa. Entero de uralita o solo en la parte ampliada.
• Garaje y trastero. Techos de fibrocemento en construcciones bajas junto a la vivienda.
• Depósito de agua. El tanque que se instaló cuando el suministro fallaba, a veces olvidado en la cubierta.
• Bajantes, canalones y chimenea. Tubos y remates grises que se confunden con el resto de la fachada.

Todo ello es fibrocemento, el material que se vendía con la marca Uralita, y su retirada sigue las mismas reglas.

Los rangos siguientes son los habituales del mercado, sin IVA y a título orientativo. El importe de tu casa depende de los metros, el acceso y el estado de las placas.

Un tejado de 100 m² en una casa como las de aquí cuesta del orden de 2.000–4.000 € sin IVA, si solo se retira. Al porche o al garaje se les aplica el mismo precio por metro, y sumados al tejado bajan el coste medio, porque el €/m² se reduce con la superficie.

En una segunda residencia hay un factor más: si la obra se hace contigo fuera, hay que prever quién abre y quién comprueba el final. No cambia el precio, pero sí conviene dejarlo hablado desde el principio. El tejado que lo sustituya se presupuesta aparte.

1. Solicitud a distancia. Nos describes la pieza, los metros aproximados y el acceso, con fotos si las tienes. Antes de 24 horas te respondemos con el presupuesto, y si el material genera dudas, en la visita se toma una muestra.
2. Tramitación. La empresa inscrita en el RERA entrega el plan de trabajo a la autoridad laboral madrileña, que puede tardar hasta 45 días en resolverlo.
3. Día de obra. Con la casa abierta por ti o por quien designes, los operarios mojan las placas y las bajan enteras, protegidos con equipos individuales.
4. Salida del residuo. Las placas se envuelven, se marcan como residuo peligroso y se llevan a un vertedero autorizado.
5. Documentación. Te queda el justificante de la gestión del residuo, que conviene guardar con los papeles de la casa.

La uralita del porche no te obliga a nada por estar ahí. La Orden de 7 de diciembre de 2001 vetó el amianto a partir del 14 de junio de 2002 y permitió mantener lo ya instalado hasta su retirada o el final de su vida útil. Según el INSST, esos materiales anteriores a 2002 pueden seguir usándose mientras conserven buen estado y no suelten fibras.

Lo que puede cambiar el panorama es el censo municipal: la Ley 7/2022 obliga a los ayuntamientos a inventariar el amianto y a fijar un calendario de retirada por peligrosidad. Consulta en el Ayuntamiento de El Berrueco si ya existe y qué prevé. En una vivienda unifamiliar, la decisión corresponde a su dueño, aunque viva fuera.

Las empresas de retirada de amianto que pueden actuar son las inscritas en el RERA, conforme al RD 396/2006, con el plan aprobado. Aprovechar un fin de semana para quitar las placas por tu cuenta es justo lo que hay que evitar: al romperse, liberan fibras.

Si la casa se queda sin porche, lo lógico es reponerlo en la misma obra con panel sándwich, teja o policarbonato, presupuestados aparte. El encapsulado, un recubrimiento que sella la placa, solo sirve con fibrocemento en buen estado y no elimina el amianto. Para una casa que piensas alquilar, reformar o vender, retirarlo despeja dudas.

• Meses sin uso. Si la casa se cierra parte del año, esas semanas son buenas para la obra.
• Residuo. Las placas son residuo peligroso, LER 17 06 05*, y acaban en una celda exclusiva de un vertedero autorizado.
• Placas solares. Montarlas sobre una cubierta sin amianto evita taladrar fibrocemento.