Retirada de amianto y uralita en Los Molinos

Que una vivienda sea antigua no significa que tenga amianto, pero sí que hay que mirarlo. Lo normal es encontrarlo en elementos que se instalaron o se cambiaron entre los años sesenta y los noventa, y que han seguido ahí sin tocarse. Repasa estos puntos de tu casa:

• Depósitos del desván. Tanques de fibrocemento para la reserva de agua, muchos ya sin conexión.
• Conductos de chimenea. Tubos de salida de humos de calderas, estufas o chimeneas de leña.
• Tejados de uralita. Placas onduladas en la cubierta principal, bajo la teja o en ampliaciones posteriores.
• Leñeras, cobertizos y garajes. Cubiertas ligeras de placa en las construcciones de la parcela.
• Bajantes y canalones. Recogida de agua de lluvia de fibrocemento, a menudo ya agrietada.

Para orientarte, esta es la horquilla de precios que se maneja en el mercado. Son cifras sin IVA y orientativas, no una tarifa.

En una casa con un tejado de 100 m², retirar solo las placas cuesta en torno a 2.000–4.000 € sin IVA. Si lo tuyo es un depósito del desván, cuenta con 300 a 600 € por unidad, aunque sacarlo por una trampilla estrecha puede complicar el trabajo.

En viviendas antiguas, lo que más sube el precio es el material degradado, que hay que tratar con más precauciones, y las cubiertas altas o de mucha pendiente. Lo que más lo baja es agrupar en una misma obra el tejado, la leñera y el depósito. La cubierta nueva se presupuesta aparte.

1. Nos cuentas la obra. Qué elemento, en qué parte de la casa y qué tamaño aproximado tiene. Con esa información, en 24 horas te damos respuesta con el presupuesto, y cuando el material no se identifica a simple vista, se analiza una muestra.
2. Se tramita el plan. La empresa inscrita en el RERA prepara el plan de trabajo y lo presenta a la autoridad laboral, que tiene hasta 45 días para aprobarlo.
3. Se retira entero. Con protección respiratoria y el material humedecido, cada placa, tubo o depósito se desmonta sin romperlo.
4. Se embala y se transporta. Las placas y los tubos, ya envueltos y con la etiqueta de residuo peligroso, viajan en camión hasta un vertedero autorizado.
5. Se documenta. Recibes la acreditación de la gestión del residuo, que conviene tener a mano para la venta o la siguiente reforma.

Una casa de antes de 2002 puede conservar su fibrocemento sin incumplir la ley. La Orden de 7 de diciembre de 2001, aplicada desde el 14 de junio de 2002, prohibió instalar amianto, pero permitió mantener lo existente hasta su eliminación o el fin de su vida útil. El INSST añade que el material debe estar en buen estado y no soltar fibras; en piezas con tantas décadas encima, esa condición conviene comprobarla.

Además, la Ley 7/2022 obliga a los ayuntamientos a hacer un censo de instalaciones con amianto y un calendario de retirada priorizado por peligrosidad. El Estado no ha fijado fecha para los particulares, así que lo útil es consultar en el Ayuntamiento de Los Molinos la situación de ese censo. En una vivienda unifamiliar, la decisión y el coste son del dueño.

La retirada solo puede hacerla una empresa inscrita en el RERA (RD 396/2006) con su plan aprobado. Desmontar un depósito o unas placas por tu cuenta durante una reforma es justo lo que hay que evitar: al romperse, liberan fibras.

El encapsulado consiste en recubrir el fibrocemento con un sellador para fijarlo. Solo tiene sentido con material en buen estado, algo que en piezas antiguas hay que verificar, y el amianto no se elimina. Si vas a reformar o vender, retirar deja la casa sin ese problema y con la gestión documentada.

• Cubierta de reposición. Panel sándwich, teja u otra solución, con presupuesto aparte.
• Uso por temporadas. El 39 % de las viviendas del municipio no es residencia principal, según el censo; en esos casos la obra se organiza sin que estés.
• Residuo controlado. Lleva el código LER 17 06 05* y va a una celda exclusiva de vertedero autorizado.