Retirada de amianto y uralita en Lozoya

Dónde está el fibrocemento depende del tipo de edificio. En una casa suele estar a la vista; en un bloque de pisos, escondido en las instalaciones comunes que nadie revisa hasta que fallan. Lo que más retiramos en Lozoya, mezclando ambos casos:

• Bajantes y colectores comunitarios. Las columnas de fibrocemento que recogen el agua o los desagües de todo el edificio.
• Depósitos en la azotea o el bajo cubierta. Tanques de agua de una casa o de toda la comunidad.
• Conductos de ventilación y chimeneas. Los shunts y salidas de humos que se montaban con este material en esas décadas.
• Cubiertas de placa. Tejados de uralita en casas, trasteros y cocheras.
• Canalones y remates. Las piezas pequeñas que aparecen al reparar una fachada.

Antes de tu presupuesto, puedes situarte con estos rangos de mercado. Son orientativos y no incluyen IVA.

Si eres propietario de una casa, la cifra de referencia es que 100 m² de tejado cuestan del orden de 2.000–4.000 € sin IVA, solo la retirada. En una comunidad, lo que suele presupuestarse son bajantes por metros y uno o varios depósitos por unidad, y el importe se reparte después entre los vecinos.

El precio sube con la altura del edificio, si hace falta andamio para llegar a una bajante por fachada, y con el mal estado del material. Agrupar varias piezas en una sola obra lo abarata, porque el plan de trabajo y el desplazamiento se pagan una vez. La reposición de tejado o bajantes se presupuesta aparte.

1. Solicitud. Nos dices qué hay que retirar, en qué tipo de edificio y cuántos metros o unidades son. En 24 horas lo tienes presupuestado, y si alguna pieza ofrece dudas, se analiza una muestra.
2. Plan de trabajo. La empresa inscrita en el RERA lo presenta a la autoridad laboral de la Comunidad de Madrid. Esta tiene 45 días para contestar; si no lo hace, el plan queda aprobado.
3. Retirada. Bajantes, depósitos o placas se desmontan enteros y húmedos, con los operarios protegidos. En una comunidad, se avisa a los vecinos y se cierra el acceso a la zona.
4. Residuo. Se empaqueta, se rotula como peligroso y se traslada a un vertedero autorizado.
5. Documentación. El propietario o el administrador recibe los papeles de la gestión del residuo.

La regla general es que no. La Orden de 7 de diciembre de 2001 prohibió el amianto con efectos desde el 14 de junio de 2002 y dejó que lo instalado siguiera hasta su eliminación o el fin de su vida útil. El INSST lo condiciona a que esté en buen estado y no libere fibras, algo que en bajantes y depósitos de más de treinta años conviene comprobar.

La Ley 7/2022 añade una tarea para el Ayuntamiento de Lozoya: tener un censo de instalaciones con amianto y un calendario de retirada por riesgo. Pregunta allí cómo está. En una casa, decide el propietario; en un edificio, la junta, y como la uralita en cubierta, bajantes o depósitos comunes es gasto de conservación, se reparte por cuota de participación (Ley 49/1960, art. 9.1.e).

Solo pueden retirarla empresas inscritas en el RERA, según el RD 396/2006, con el plan aprobado. Cortar una bajante para sustituirla sin esa empresa libera fibras dentro del propio edificio.

Retirar una bajante obliga a poner otra, normalmente de PVC, en la misma obra; quitar un tejado, a cubrirlo con teja o panel sándwich. Ambas cosas se presupuestan aparte. El encapsulado, que sella el fibrocemento con un recubrimiento, solo es viable si está en buen estado, y no elimina el amianto.

• Segunda residencia. El 62 % de las viviendas de Lozoya no es principal, según el censo: si es tu caso, programa la obra para cuando la casa o el piso estén vacíos.
• Residuo. Peligroso (LER 17 06 05*), a celda exclusiva de vertedero autorizado.
• Venta o alquiler. Una retirada documentada responde a la pregunta que hará el comprador o el inquilino.