Retirada de amianto y uralita en Majadahonda

Antes de la junta conviene saber qué hay exactamente y dónde, porque no se aprueba igual una cubierta que un depósito olvidado en el sótano. Uralita es el nombre comercial que se quedó para el fibrocemento, y en los edificios y casas del municipio aparece en:

• Depósitos y aljibes. Muchas veces lo primero que se decide retirar, porque ya no tienen uso.
• Bajantes de patio y fachada. Columnas que dan servicio a todas las viviendas.
• Cubiertas del edificio y de las zonas comunes. Tejados del bloque, cuartos de contadores, casetas de la piscina o del jardín comunitario.
• Chimeneas y shunts. Conductos de humos y de ventilación que salen a la cubierta.
• Tejados de casas y cocheras. En las unifamiliares anteriores a 2002, la cubierta principal y las de las construcciones de la parcela.

Para la convocatoria de la junta, estos rangos orientativos de mercado, sin IVA, dan una primera cifra. El presupuesto detallado llega después de conocer el edificio.

Para una cubierta residencial de 100 m², la retirada sola se queda en unos 2.000–4.000 € sin IVA. Repartida por cuotas entre los propietarios de un bloque, la cifra por vivienda depende del tamaño de la comunidad y de cuántas piezas se incluyan.

Retirar en una sola actuación el depósito, las bajantes y la cubierta evita pagar dos veces el plan de trabajo y los medios auxiliares. Encarecen la obra la altura, un acceso complicado a la azotea y las placas muy degradadas.

1. Presupuesto para la junta. El administrador o el presidente nos indica qué hay que retirar. En 24 horas os respondemos con el presupuesto, y si alguna pieza no está identificada, se propone tomar una muestra.
2. Aprobación y plan. Con el acuerdo de la junta, la empresa inscrita en el RERA presenta el plan de trabajo a la autoridad laboral, que tiene hasta 45 días para aprobarlo.
3. Ejecución. Se informa a los vecinos, se acota la zona y los operarios, con protección, desmontan las piezas humedecidas y enteras.
4. Residuo. Se embala y etiqueta como peligroso y se transporta a un vertedero autorizado.
5. Cierre ante la comunidad. El administrador recibe la documentación de la gestión del residuo para el libro del edificio y la siguiente junta.

Mientras esté en buen estado y no libere fibras, el fibrocemento instalado antes de la prohibición puede seguir, según el INSST. La Orden de 7 de diciembre de 2001, que se aplicó a partir del 14 de junio de 2002, lo admitió hasta su eliminación o el fin de su vida útil. Por eso, en la junta no se vota algo obligatorio, sino una obra de conservación conveniente.

El calendario puede venir del municipio. La Ley 7/2022 exige a los ayuntamientos un censo de instalaciones y emplazamientos con amianto y un plan de retirada priorizado; pregunta en el Ayuntamiento de Majadahonda si incluye vuestro edificio. Para los particulares no existe una fecha estatal.

Si se aprueba, el gasto se reparte por cuota de participación, como fija la Ley 49/1960 en su art. 9.1.e. Las empresas de retirada de amianto que pueden ejecutarla son las inscritas en el RERA y con plan aprobado.

En algunas juntas se plantea encapsular en lugar de retirar, porque parece más barato. Sellar el fibrocemento solo es viable si está intacto y no elimina el amianto: la comunidad tendrá que retirarlo en la próxima obra que lo toque.

Lo que se coloque después, sea un tejado de panel sándwich, unas bajantes de PVC o una cubierta nueva para la caseta de la piscina, se presupuesta aparte. Si la comunidad estudia una instalación compartida de placas solares, la cubierta sin fibrocemento facilita el anclaje. El residuo retirado, peligroso y con código LER 17 06 05*, va a una celda exclusiva de un vertedero autorizado.