Retirada de amianto y uralita en Rascafría

En una casa o un apartamento que se abre unas semanas al año, el fibrocemento puede pasar mucho tiempo sin que nadie lo revise. Según el tipo de vivienda, conviene buscar en sitios distintos:

• Depósitos de agua. Muy propios de las construcciones de los sesenta a los noventa, en desvanes y azoteas.
• Shunts y chimeneas. Conductos de ventilación y humos en bloques de apartamentos y en casas con hogar de leña.
• Cubiertas de placa. En la casa, en sus ampliaciones o como base bajo la teja.
• Bajantes comunitarias. Las columnas de desagüe que comparten los vecinos de un mismo edificio.
• Leñeras y cobertizos. Construcciones auxiliares techadas con placas onduladas.

Estos rangos de mercado, orientativos y sin IVA, te permiten echar cuentas antes de pedir presupuesto, tanto si tienes una casa como si gestionas una comunidad.

Un tejado de vivienda de 100 m² cuesta unos 2.000–4.000 € sin IVA solo en retirada. En una casa de esa época es fácil que haya también depósito, que suma de 300 a 600 € por unidad; en un bloque, las bajantes y los shunts se presupuestan según metros y acceso.

Suben el precio la altura del alero, una pendiente fuerte y un material envejecido; lo bajan los metros sumados en una sola intervención. El tejado nuevo va aparte.

1. Petición sin desplazarte. Nos explicas qué hay y dónde, y en 24 horas te respondemos con el presupuesto. Cuando cabe la duda de si aquello es fibrocemento, un laboratorio examina un fragmento.
2. Acuerdo de la comunidad. Si es un elemento común, la junta aprueba la obra y su reparto; en una casa lo decide el dueño.
3. Plan de trabajo. La empresa inscrita en el RERA lo presenta a la autoridad laboral, que tiene hasta 45 días para responder.
4. Retirada. Con alguien que facilite el acceso, el equipo protegido humedece las piezas y las desmonta enteras; después, el residuo peligroso sale embalado hacia un vertedero autorizado.
5. Documentos. El propietario o el administrador reciben la documentación que acredita la gestión.

Que el amianto esté prohibido desde el 14 de junio de 2002, por la Orden de 7 de diciembre de 2001, no significa que haya que arrancarlo ya: lo instalado puede seguir hasta su eliminación o el fin de su vida útil. El INSST lo condiciona a un buen estado de conservación y a que no se liberen fibras.

En los apartamentos, si la uralita está en la cubierta, las bajantes o el depósito comunes, retirarla es un gasto de conservación que se reparte por cuota de participación (Ley 49/1960, art. 9.1.e). En una casa, lo asume su propietario. Por otra parte, la Ley 7/2022 obliga a los ayuntamientos a censar el amianto y a planificar su retirada por riesgo: el Ayuntamiento de Rascafría puede informarte.

Solo una empresa inscrita en el RERA, regulado por el RD 396/2006, y con plan aprobado puede retirarlo. Que la casa esté vacía no es motivo para que lo haga cualquiera: manipularlo sin medios suelta fibras.

En una vivienda de temporada, la retirada y el tejado nuevo pueden programarse fuera de los meses en que se usa, y dejarla lista antes de alquilarla o reformarla. La cubierta nueva tiene su propio presupuesto. Si el fibrocemento está bien conservado, cabe encapsularlo con un producto sellante, aunque el amianto seguirá allí.

Las placas, los tubos y los depósitos retirados son residuo peligroso con código LER 17 06 05*. Su destino es una celda exclusiva de un vertedero autorizado, con la documentación que lo acredita.