Retirada de amianto y uralita en Rivas-Vaciamadrid

Si tu vivienda se terminó después de junio de 2002, lo normal es que no tenga fibrocemento con amianto de origen. Donde sí aparece es en lo construido antes, que aquí es la parte menor del parque, y en las piezas que se añadieron con material reutilizado o de otra época. Lo que más nos piden retirar:

• Casetas y cobertizos. Techos de placa ondulada en almacenes de jardín, gallineros o cuartos de herramientas.
• Naves y almacenes. Cubiertas de uralita, la marca que dio nombre a este material, en instalaciones agrícolas o industriales antiguas.
• Tejados de casas anteriores a 2002. Las unifamiliares son el 22 % de las viviendas, según el censo, y las más antiguas pueden tener cubierta de placa.
• Depósitos de agua. Tanques viejos en parcelas, patios o cubiertas.
• Bajantes y canalones. En los bloques de la etapa anterior a la prohibición.

Los precios que siguen son orientativos y de mercado, sin IVA. Te sirven para encajar el trabajo antes de pedirnos el presupuesto concreto.

Para un tejado de vivienda de 100 m², la retirada sola se mueve entre 2.000 y 4.000 € sin IVA. Pero aquí son frecuentes los trabajos pequeños, como una caseta o un depósito, y en esos casos manda el importe mínimo, de 500 a 900 €, porque el plan de trabajo, los equipos y el transporte cuestan lo mismo con pocas placas.

En una nave por encima de 500 m², el precio por metro baja a 10–25 €/m². El acceso del camión y la altura de la cubierta son lo que más lo hace subir o bajar.

1. Nos cuentas el caso. Qué pieza es, de qué año calculas que es la construcción y dónde está. En 24 horas tienes nuestra respuesta con el presupuesto, y si no es seguro que el material sea amianto, se analiza una muestra.
2. Plan de trabajo. Lo firma y lo registra la empresa inscrita en el RERA; la autoridad laboral dispone de 45 días como máximo para darle el visto bueno.
3. Retirada. Con protección y humectando las placas, se desmontan enteras, sin romperlas ni cortarlas.
4. Transporte. El residuo peligroso sale embalado y etiquetado hacia un vertedero autorizado.
5. Documentos. Te entregamos la documentación que justifica la gestión del residuo.

Lo instalado antes de la prohibición puede seguir en uso. La Orden de 7 de diciembre de 2001 vetó el amianto a partir del 14 de junio de 2002 y dejó vivir a lo existente hasta su eliminación o el fin de su vida útil. Según el INSST, siempre que esté en buen estado y no desprenda fibras.

Desde la Ley 7/2022, los ayuntamientos deben tener un censo de instalaciones y emplazamientos con amianto y un calendario para retirarlas, priorizando lo más peligroso. Si tienes una caseta o una nave antigua, pregunta en el Ayuntamiento de Rivas-Vaciamadrid qué contempla. No hay fecha estatal para los particulares.

Retirarlo solo puede hacerlo una empresa inscrita en el RERA (RD 396/2006) con su plan aprobado. Desmontar tú las placas de la caseta para tirarlas es lo que no debes hacer: se rompen y sueltan fibras.

En una caseta o un cobertizo, lo más práctico tras la retirada suele ser cubrir con chapa o panel sándwich, con un presupuesto aparte. Encapsular el fibrocemento, sellándolo con una capa protectora, solo es viable si está en buen estado, y no elimina el amianto.

Si estás comprando o reformando una de las casas anteriores a 2002, es buen momento para resolverlo antes de mudarte o de instalar placas solares, que mejor no se anclan sobre fibrocemento. El residuo, peligroso y con código LER 17 06 05*, va a celda exclusiva de un vertedero autorizado, y te quedas con el justificante.