Retirada de amianto y uralita en Robledo de Chavela

Los chalets de aquellas décadas se hacían con materiales sencillos, y la placa de fibrocemento era la solución fácil para cubrir cualquier cosa. Si la casa lleva tiempo sin reformarse, es probable que encuentres alguna de estas piezas:

• Porches y terrazas cubiertas. Techos de placa ondulada sobre la zona de estar exterior, los primeros en estropearse con el sol.
• Tejado del chalet. Uralita como cubierta principal o bajo la teja, en casas anteriores a 2002.
• Depósito de agua. Aljibes de fibrocemento en la cubierta o el jardín, que a veces siguen ahí aunque ya no se usen.
• Barbacoas y chimeneas. Tubos de salida de humos de fibrocemento.
• Garaje y caseta de la piscina. Construcciones auxiliares de la parcela con techo de placa.

La tabla recoge los rangos orientativos del mercado, sin IVA. Te dan una medida antes de recibir el presupuesto de tu casa.

Si tu chalet tiene 100 m² de cubierta de uralita, solo la retirada costaría del orden de 2.000–4.000 € sin IVA. Un porche o una caseta, con pocos metros, tiende al importe mínimo de la tabla, porque el plan de trabajo y la gestión del residuo tienen un coste parecido sea cual sea el tamaño.

En casas de temporada influye mucho el estado del material: una placa que lleva años sin mantenimiento puede estar quebradiza y pedir más cuidado. También cuentan la pendiente, la altura y el acceso a la parcela. El tejado nuevo se presupuesta aparte.

1. Información a distancia. Con fotos, medidas aproximadas y la ubicación de la pieza te respondemos en 24 horas con el presupuesto. Si queda alguna duda sobre el material, se coge una muestra para analizarla.
2. Plan aprobado. La empresa inscrita en el RERA presenta el plan de trabajo a la autoridad laboral autonómica, que dispone de 45 días como máximo.
3. Acceso y obra. Acordáis cómo entrar en la parcela. El equipo, protegido, humedece las placas y las desmonta enteras, sin cortes.
4. Residuo al vertedero. Se envuelve, se identifica como peligroso y se lleva a un vertedero autorizado.
5. Constancia documental. Te queda el documento que acredita la gestión del residuo, útil si alquilas o vendes el chalet.

No por el simple hecho de tenerlo. La Orden de 7 de diciembre de 2001 prohibió el amianto a partir del 14 de junio de 2002, pero dejó que lo ya instalado siguiera hasta su eliminación o el fin de su vida útil. Según el INSST, eso vale mientras esté en buen estado y no suelte fibras, algo que en una casa poco vigilada conviene comprobar.

La Ley 7/2022 de residuos impone a los ayuntamientos elaborar un censo de instalaciones con amianto y un calendario para retirarlas, por orden de peligrosidad. No existe una fecha estatal para los particulares: el Ayuntamiento de Robledo de Chavela te puede informar de cómo avanza su censo. En un chalet, la decisión y el gasto son del propietario.

Las únicas empresas de retirada de amianto habilitadas son las inscritas en el RERA (RD 396/2006), y siempre con el plan aprobado. Aprovechar un fin de semana para quitar las placas del porche uno mismo es mala idea: al romperlas, liberan fibras.

El encapsulado, que fija la placa con un sellador, solo es posible si el fibrocemento está entero y no elimina el amianto; además, obliga a vigilar su estado, algo difícil en una casa que pasa meses vacía. Si piensas alquilar el chalet, reformarlo o poner placas solares, retirar la uralita deja la cubierta resuelta para muchos años.

• Cubierta nueva. Panel sándwich, teja o chapa, en un presupuesto aparte.
• Fotovoltaica. Sobre una cubierta nueva no hay que perforar fibrocemento para anclar los soportes.
• Residuo peligroso. Con su código LER 17 06 05*, va a una celda exclusiva de un vertedero autorizado.