Retirada de amianto y uralita en San Agustín del Guadalix

Algo más de la mitad de las viviendas es anterior a la prohibición, lo que deja fibrocemento en edificios y casas de esa época. En un bloque se suele concentrar en lo común; en una casa, en la cubierta y en sus anexos. Estas son las piezas que más conviene revisar:

• Bajantes de la comunidad. Columnas de desagüe de fibrocemento, por patinillo o por fachada.
• Depósitos. Aljibes en azoteas y cubiertas, comunitarios o de una sola vivienda.
• Tejados de uralita. Placas onduladas en casas, trasteros y garajes.
• Naves. Cubiertas de fibrocemento de gran superficie.
• Chimeneas y canalones. Piezas que aparecen al reformar la cubierta.

Antes de pedir presupuesto, puedes situarte con estos rangos de mercado, orientativos y sin IVA.

En una casa, retirar 100 m² de cubierta de uralita cuesta alrededor de 2.000–4.000 € sin IVA, sin incluir el tejado nuevo. En una comunidad, el presupuesto se arma con los metros de bajante, el número de depósitos y, si los hay, los metros de cubierta.

Hacer toda la retirada en una única obra suele salir más a cuenta que hacerla por fases, porque el plan de trabajo y los desplazamientos se pagan una vez. La encarecen la altura, un acceso difícil y el mal estado del material.

1. Solicitud. Tú, el presidente o el administrador nos contáis qué hay que retirar. En 24 horas respondemos con el presupuesto, y si hay dudas sobre el material, se analiza una muestra.
2. Plan de trabajo. Una empresa inscrita en el RERA lo presenta a la autoridad laboral autonómica, que dispone de 45 días para aprobarlo; pasado ese plazo sin respuesta, se entiende aprobado.
3. Retirada. Con equipos de protección y el material humedecido, las piezas se desmontan sin romperse y la zona se mantiene acotada.
4. Transporte. Las piezas salen del edificio en embalajes cerrados, rotuladas como residuo peligroso, camino de un vertedero autorizado.
5. Documentación final. Al terminar, recibís el certificado que acredita cómo se gestionó el residuo.

No hay obligación de retirar el fibrocemento por tenerlo. La Orden de 7 de diciembre de 2001 prohibió el amianto desde el 14 de junio de 2002, pero lo instalado puede permanecer hasta su eliminación o el final de su vida útil. Según el INSST, siempre que se mantenga en buen estado y no desprenda fibras.

Lo que sí existe es un mandato para los ayuntamientos: la Ley 7/2022 les obliga a censar las instalaciones con amianto y a planificar su retirada por peligrosidad, con las instalaciones públicas de más riesgo gestionadas antes de 2028. Consulta en el Ayuntamiento de San Agustín del Guadalix. En los bloques, la junta decide y el gasto se reparte por cuota de participación (Ley 49/1960, art. 9.1.e).

Solo pueden retirarlo las empresas inscritas en el RERA, conforme al RD 396/2006, con su plan aprobado. Cambiar una bajante de fibrocemento por libre, cortándola, es la manera de llenar de fibras el edificio.

Encapsular, es decir, sellar el material con un recubrimiento, solo es posible si el fibrocemento está entero, y deja el amianto donde estaba. Si la comunidad planea renovar la cubierta o la fontanería, o si vas a reformar tu casa, lo razonable es retirarlo en esa obra.

• Tubería nueva. Sustituye a las bajantes retiradas, con presupuesto aparte.
• Cubierta nueva. Panel sándwich o teja donde estaba la uralita, también aparte.
• Residuo. Lleva el código LER 17 06 05* de residuo peligroso y se entierra en un vertedero autorizado, en una celda exclusiva.