Retirada de amianto y uralita en San Fernando de Henares

En los bloques de aquellas décadas, el fibrocemento se usó para casi todo lo que tenía que llevar agua, humo o aire, y para cubrir lo que no necesitaba una cubierta pesada. Tras tantos años, lo que preocupa ya no es solo que esté, sino cómo está. Ordenado de más a menos frecuente:

• Bajantes comunitarias. Columnas de pluviales y fecales, a menudo con juntas agrietadas o tramos reparados con parches.
• Conductos shunt. Ventilación de cocinas y baños que sube por el interior del edificio hasta la cubierta.
• Cubiertas onduladas. Placas sobre azoteas, casetones, trasteros de cubierta y patios cubiertos.
• Aljibes. Depósitos de agua en la azotea, muchos sin conexión desde hace tiempo.
• Tejados de casas y patios. En las viviendas unifamiliares, la cubierta y los cobertizos de fibrocemento.

Los rangos siguientes son precios de mercado orientativos, sin IVA, para que la comunidad pueda hacer una primera previsión.

Una cubierta de 100 m² de vivienda sale, solo la retirada, por unos 2.000–4.000 € sin IVA. En edificios con muchos años, el estado del material pesa más que en otros sitios: una placa quebradiza o una bajante agrietada exigen más horas, más protección y más cuidado al embalar, y eso se nota en el presupuesto.

También cuentan los metros de bajante, la altura del edificio y si los conductos se alcanzan desde el patio o hay que abrir en cada vivienda. Agrupar todo en una sola obra abarata cada pieza. La reposición se presupuesta aparte.

1. Valoración. Nos indicas qué elemento es, dónde está y si ves grietas, roturas o placas desmoronándose. Tu presupuesto llega con nuestra respuesta en 24 horas. Si hay duda sobre el material, se toma una muestra.
2. Plan ante la autoridad laboral. Una empresa inscrita en el RERA presenta el plan de trabajo, que la administración autonómica resuelve en un máximo de 45 días.
3. Retirada cuidadosa. Con equipos de protección y el material bien humedecido, las piezas se desmontan enteras; las muy deterioradas se tratan con medidas adicionales.
4. Transporte autorizado. Se precintan, se etiquetan y se llevan como residuo peligroso a un vertedero autorizado.
5. Justificación. La comunidad recibe la documentación que acredita la correcta gestión del residuo.

La regla general es que lo instalado antes de la prohibición puede seguir. La Orden de 7 de diciembre de 2001, en vigor desde el 14 de junio de 2002, lo permite hasta su eliminación o el fin de su vida útil. Pero el INSST pone una condición clara, que el material esté en buen estado y no libere fibras, y en un edificio muy envejecido esa condición deja de cumplirse.

La Ley 7/2022 de residuos encarga a cada ayuntamiento un censo de instalaciones con amianto y un calendario de retirada que priorice las más peligrosas. Pregunta en el Ayuntamiento de San Fernando de Henares cómo va. En un bloque, retirar lo que está en zonas comunes es un gasto de conservación que se reparte por cuota de participación, según la Ley de Propiedad Horizontal.

Las únicas autorizadas son las empresas inscritas en el RERA, registro que regula el RD 396/2006, con plan aprobado. Reparar con cinta o sellador una bajante rota de fibrocemento no es una solución.

El encapsulado, un revestimiento que fija las fibras, solo se admite cuando el material está entero, y no elimina el amianto. En piezas con grietas o que se deshacen al tacto no es una alternativa: lo que toca es retirar. Si el edificio va a pasar por una rehabilitación o algún propietario quiere vender, tener la retirada hecha despeja dudas.

Después se colocan bajantes nuevas, cubierta de panel sándwich o chapa, o lo que el edificio necesite, siempre con su propio presupuesto. El fibrocemento retirado es residuo peligroso, con código LER 17 06 05*, y se deposita en una celda exclusiva de un vertedero autorizado.