Retirada de amianto y uralita en Torres de la Alameda

En una casa en la que se vive todo el año, la uralita suele estar en sitios de uso diario: la cochera, el tendedero cubierto, el porche. También en la cubierta principal o bajo la teja. Estos son los puntos que revisamos en una vivienda así:

• Cochera y garaje. Techos de placa ondulada que se pusieron por ser baratos y ligeros.
• Porches y tendederos. Cubiertas pequeñas adosadas a la casa, a veces con placas translúcidas intercaladas.
• Tejado principal. Uralita como cubierta directa o como base bajo la teja.
• Depósito de agua. En la azotea, la buhardilla o el patio.
• Canalones y bajantes. Recogida de pluviales de fibrocemento, a veces ya rota en las uniones.

Para que tengas una primera cifra, estos son rangos orientativos de mercado sin IVA. Tu presupuesto se calcula con las medidas y el acceso reales.

Si el tejado de tu casa tiene unos 100 m², la retirada sola rondaría los 2.000–4.000 € sin IVA. Un garaje o un porche, en cambio, suelen ser superficies pequeñas que se quedan en el importe mínimo, por eso compensa retirarlos junto con otra pieza.

Encarecen la obra la altura, que haya que pasar el material por dentro de la vivienda y que las placas estén muy envejecidas. Lo abarata hacer más metros de una vez. La cubierta que reemplace a la uralita se presupuesta aparte.

1. Primer contacto. Nos dices qué hay, cuántos metros y por dónde se llega. Tienes el presupuesto en 24 horas; si el material no está claro, se analiza una muestra.
2. Plan de trabajo aprobado. La empresa inscrita en el RERA lo tramita ante la autoridad laboral, con un plazo de respuesta de hasta 45 días.
3. Retirada con la casa habitada. Se acota la zona, se mojan las placas y se sueltan enteras. Ventanas cerradas y nadie de la familia cerca mientras se trabaja.
4. Carga y traslado. Las placas, envueltas y etiquetadas como residuo peligroso, salen hacia un vertedero autorizado.
5. Justificante. Te queda la documentación de la gestión del residuo, útil si algún día vendes o reformas.

No, si está en buen estado. El amianto quedó prohibido por una orden de diciembre de 2001 que se aplicó desde el 14 de junio de 2002, pero no obligó a retirar lo instalado. Según el INSST, esos materiales pueden seguir mientras no liberen fibras.

El calendario lo marcan ahora los ayuntamientos: la Ley 7/2022 les exige un censo de instalaciones con amianto y una planificación de su retirada, empezando por las de mayor riesgo. El Ayuntamiento de Torres de la Alameda es quien sabe en qué punto está ese trabajo en el municipio. En una vivienda unifamiliar, decidir y pagar corresponde al propietario.

La ejecución es cosa de una empresa inscrita en el RERA, el registro que regula el RD 396/2006, y siempre con plan de trabajo aprobado. Por pequeña que sea la cochera, desmontarla por tu cuenta rompe placas y libera fibras.

La alternativa de encapsular consiste en pintar las placas con un revestimiento que fija su superficie. Funciona solo con placas en buen estado y no quita el amianto, que sigue ahí. En una casa donde vives y piensas seguir viviendo, retirarlo te quita el asunto de encima.

La nueva cubierta, sea panel sándwich, chapa o teja, se presupuesta por su lado. Si quieres poner placas solares, que vayan sobre el tejado nuevo y no sobre la uralita. Y el residuo, peligroso según el código LER 17 06 05*, acaba en un vertedero autorizado, separado del resto.

Si en unos años piensas ampliar la casa o cerrar el porche, hacerlo sobre una estructura ya sin fibrocemento te ahorra problemas en mitad de la obra y un segundo plan de trabajo.