Retirada de amianto y uralita en Villaviciosa de Odón

Según el mismo censo, el 42 % de las viviendas del municipio está en edificios de entre 1961 y 1990, los años en que el fibrocemento se usaba para casi todo. En una casa de esa época, conviene mirar más allá de la cubierta principal. Por orden de lo que más nos encontramos en un chalet:

• Cubierta de la casa. Placas onduladas vistas o escondidas bajo la teja, a menudo donde ahora se quiere montar la instalación solar.
• Garaje y porche. Tejados ligeros sobre cocheras, entradas y terrazas añadidas con los años.
• Depósito del desván. Aljibes de fibrocemento que quedaron sin uso al cambiar la instalación de agua.
• Canalones, bajantes y chimeneas. Piezas exteriores que se ven a simple vista desde el jardín.
• Casetas del jardín. Trasteros y cuartos de la piscina cubiertos con placa.

Antes de pedir presupuesto, te sirve conocer los rangos de mercado. Son orientativos y no llevan IVA.

El caso más común es una cubierta de 100 m² en un chalet: la retirada sola cuesta del orden de 2.000–4.000 € sin IVA. Si piensas cubrir el tejado con placas solares, suma la retirada, la cubierta nueva y la instalación como tres partidas distintas; la primera es la que figura en esta tabla.

Encarecen el trabajo los tejados de dos aguas con mucha pendiente, las cumbreras altas y las placas ya cuarteadas. Lo abarata incluir en la misma obra el garaje, el porche y el depósito, porque el plan y los medios son los mismos. La cubierta nueva se presupuesta aparte.

1. Presupuesto. Nos cuentas qué hay, cuántos metros y para qué quieres retirarlo. En 24 horas te respondemos con el presupuesto, y si no hay certeza sobre el material, se toma una muestra.
2. Plan de trabajo. Lo redacta y lo presenta la empresa inscrita en el RERA, y la autoridad laboral se toma hasta 45 días para aprobarlo. Conviene tenerlo en cuenta si hay fecha para la instalación solar o la venta.
3. Retirada segura. Con protecciones contra caídas y equipos de protección individual, se mojan las placas y se desmontan enteras.
4. Transporte. Se embalan y etiquetan como residuo peligroso y se llevan a un vertedero autorizado.
5. Certificado. Te entregan la documentación de la gestión del residuo, que puedes enseñar a un comprador o a tu instalador.

La ley no te obliga a quitar un tejado de uralita que está bien. La Orden de 7 de diciembre de 2001 prohibió el amianto desde el 14 de junio de 2002 y permitió mantener lo instalado hasta su eliminación o el fin de su vida útil; el INSST lo matiza: mientras siga en buen estado y no libere fibras.

Con la Ley 7/2022 de residuos, cada ayuntamiento tiene que inventariar las instalaciones con amianto y programar su retirada, empezando por las de más riesgo. En el Ayuntamiento de Villaviciosa de Odón te dirán cómo lo están llevando. En un chalet, la obra la decide y la paga el propietario; en un bloque, la junta, con reparto por cuota.

El trabajo solo pueden hacerlo empresas inscritas en el RERA, según el RD 396/2006, con el plan aprobado. Ni el instalador de las placas solares ni un tejador sin esa inscripción pueden retirar la uralita.

Encapsular las placas con un recubrimiento puede valer si están en buen estado y no se van a tocar, pero el amianto sigue en la casa. Si el objetivo es poner placas solares, no sirve: anclar la estructura obliga a perforar. Tampoco ayuda en una venta, porque el comprador sigue teniendo una cubierta con amianto.

• Cubierta nueva. Teja, panel sándwich o chapa, según prefieras, presupuestada por separado de la retirada.
• Instalación solar. Se monta sobre la cubierta nueva, sin tocar fibrocemento.
• Residuo peligroso. Las placas, con código LER 17 06 05*, se depositan en una celda exclusiva de un vertedero autorizado.