Retirada de amianto y uralita en La Cabrera

En la visita de compra es fácil fijarse en la cocina y olvidar la cubierta. Pero el fibrocemento suele estar donde menos se mira, y retirar uralita antes de la reforma condiciona tanto el presupuesto como el calendario de la obra. Estas son las piezas a revisar, del tejado al jardín:

• Placas onduladas del tejado. Grises, con nervios y aspecto de cemento, sobre la casa o una ampliación.
• Depósito en el bajocubierta. Hay que subir al desván para verlo: a veces sigue ahí aunque ya no se use.
• Garaje y trastero. Techos de uralita en construcciones adosadas o independientes.
• Canalones y bajantes. Piezas de fibrocemento que recogen el agua del tejado.
• Jardineras y celosías. Elementos decorativos del jardín hechos del mismo material.

Si estás calculando lo que te costará la reforma, estos rangos orientativos te ayudan a fijar una partida. Son de mercado y sin IVA.

Para una casa con 100 m² de cubierta, la retirada sola supone unos 2.000–4.000 € sin IVA. Súmale, si los hay, el depósito y los metros de bajante. La cubierta nueva, que en una reforma casi siempre hará falta, se presupuesta aparte.

Lo que sube la cifra es una cubierta alta o muy inclinada, un acceso estrecho o unas placas en mal estado. Lo que la baja es retirar todo el fibrocemento de la parcela en una sola obra, en lugar de ir pieza a pieza conforme avanza la reforma.

1. Consulta. Nos describes lo que has visto en la casa y te respondemos en 24 horas con el presupuesto. Si no estás seguro de que sea amianto, se toma una muestra para el laboratorio.
2. Plan de trabajo. La empresa inscrita en el RERA lo presenta a la autoridad laboral, que tiene hasta 45 días para aprobarlo. Conviene tenerlo en cuenta en el calendario de la reforma.
3. Desmontaje. Antes de que entren el resto de oficios, se humedecen las placas y se retiran enteras, con protección. Así el albañil, el fontanero y el electricista entran en una casa ya libre de fibrocemento.
4. Transporte. El fibrocemento se embala, se etiqueta como residuo peligroso y sale hacia un vertedero autorizado.
5. Justificantes. Recibes la documentación de la gestión del residuo para guardarla con los papeles de la obra.

Comprar una casa con uralita es legal, y mantenerla también si está en buen estado. El amianto se prohibió con la Orden de 7 de diciembre de 2001, aplicable desde el 14 de junio de 2002, que permite conservar lo ya instalado. El INSST lo acota: sin deterioro y sin liberación de fibras.

Lo que sí debes vigilar es lo que planifique el municipio: la Ley 7/2022 obliga a los ayuntamientos a elaborar un censo de instalaciones con amianto y un calendario de retirada. Antes de firmar la compra, pregunta en el Ayuntamiento de La Cabrera si ese censo existe y qué fechas maneja. Al comprar la casa, la decisión pasa a ser tuya como propietario.

La retirada solo la pueden hacer empresas de retirada de amianto inscritas en el RERA (RD 396/2006), con plan de trabajo aprobado. No dejes que la cuadrilla de la reforma quite las placas sin esa inscripción: al romperlas se liberan fibras.

Encapsular, es decir, sellar la placa con un recubrimiento, solo sirve si está en buen estado y no elimina el amianto. Si ya vas a reformar, lo lógico es retirarlo. En La Cabrera, el 40 % de las viviendas no es residencia principal según el censo: si la casa va a ser de fin de semana, aprovecha la reforma para no tener que organizar otra obra más adelante.

• Cubierta nueva. Teja, panel sándwich u otra solución, en presupuesto independiente.
• Placas solares. Mejor sobre el tejado nuevo que sobre fibrocemento.
• Garaje. Puede recubrirse con chapa o panel ligero dentro de la misma reforma.
• Residuo. Peligroso (LER 17 06 05*), termina en celda exclusiva de vertedero autorizado.