Retirada de amianto y uralita en Las Rozas de Madrid

La lista cambia según vivas en una casa o en un piso. En un chalet de antes de 2002, el fibrocemento puede estar en la cubierta y en cualquier construcción de la parcela; en una comunidad, en lo que comparten los vecinos. Esto es lo que solemos retirar:

• Cubiertas de chalets. Placa ondulada bajo la teja o como tejado visto en viviendas y ampliaciones.
• Cocheras y pérgolas. Techos de placa sobre el coche, la barbacoa o la zona de estar del jardín.
• Casetas de la parcela. Cuartos de herramientas, de la depuradora o de la leña cubiertos con uralita, el nombre comercial que se quedó para el fibrocemento.
• Bajantes y depósitos comunitarios. En los bloques, columnas de patio y tanques de azotea o sótano.
• Jardineras y chimeneas. Piezas pequeñas que suelen salir al reformar terrazas o salones.

Te ofrecemos los rangos orientativos del mercado, sin IVA, para que tengas una referencia antes de nuestro presupuesto.

Si tu chalet tiene un tejado de 100 m² de placa, quitarlo costaría alrededor de 2.000–4.000 € sin IVA, sin el tejado que lo sustituya. La cifra sube cuando la cubierta tiene mucha pendiente o varios faldones, cuando hay que pasar los palés por encima del jardín o cuando las placas están quebradizas.

Una cochera o una caseta suelta entra en el importe mínimo de obra pequeña. Por eso, si tienes varias piezas en la parcela, suele salir mejor retirarlas juntas con la cubierta principal.

1. Tu petición. Nos dices qué hay en la casa o en la comunidad y por dónde se accede. En 24 horas recibes nuestra respuesta con el presupuesto; si hay dudas sobre el material, se toma una muestra para el laboratorio.
2. Plan ante la Comunidad de Madrid. La empresa inscrita en el RERA presenta el plan de trabajo a la autoridad laboral autonómica, que dispone de hasta 45 días.
3. Protección y desmontaje. Se protegen jardín y accesos, se humedecen las placas y se sueltan una a una, sin partirlas.
4. Fuera de la parcela. El material sale envuelto y etiquetado como residuo peligroso, rumbo a un vertedero autorizado.
5. Justificantes. Recibes la documentación de la gestión del residuo, que te servirá si un día vendes.

Desde el 14 de junio de 2002, cuando empezó a aplicarse la Orden de 7 de diciembre de 2001, no se puede instalar amianto. Pero lo que ya estaba puede seguir hasta su eliminación o el fin de su vida útil, y el INSST lo permite siempre que esté en buen estado y no suelte fibras. Tener un tejado de uralita no te obliga, por sí solo, a quitarlo.

Los ayuntamientos sí tienen deberes. La Ley 7/2022 les exige un censo de instalaciones con amianto y un calendario de retirada priorizado por peligrosidad; el Ayuntamiento de Las Rozas de Madrid te dirá en qué fase está. No hay fecha estatal para los particulares.

En un chalet, la decisión y el pago son del propietario; en un bloque, la junta aprueba y reparte por cuota. La obra la hace una empresa inscrita en el RERA con su plan aprobado, nunca un jardinero o un manitas con una radial.

Encapsular el tejado con una pintura o membrana selladora es posible si las placas están sanas, pero no elimina el amianto, que seguirá ahí en la próxima reforma. Si vas a renovar la cubierta, a vender o a instalar placas solares, lo lógico es retirarlo.

• Cubierta nueva. Teja, panel sándwich u otra solución, con presupuesto independiente.
• Placas solares sin taladros en el fibrocemento. Retirar antes evita perforar la uralita al anclar la estructura.
• Viviendas vacías o de temporada. Según el censo, el 12 % de las de Las Rozas de Madrid no son residencia principal; en ellas, la obra se programa cuando no haya nadie.
• Residuo peligroso. Con código LER 17 06 05*, va a celda exclusiva de un vertedero autorizado.