Retirada de amianto y uralita en Lozoyuela-Navas-Sieteiglesias

Con el 81 % de casas unifamiliares, según el mismo censo, el desamiantado aquí es casi siempre la obra de un único propietario sobre su propia vivienda. En las casas de esas décadas, lo que más aparece es lo siguiente, empezando por lo que suele descubrirse cuando alguien revisa la casa antes de una reforma:

• Chimeneas y conductos de humo. Tubos de fibrocemento de estufas, hogares y calderas antiguas.
• Cubiertas de uralita. Tejados completos o faldones de placa ondulada.
• Depósitos de agua. En el bajo cubierta, muchos sin uso desde hace años.
• Bajantes y canalones. Recogida de pluviales en fibrocemento gris.
• Garajes y leñeras. Techados ligeros de placa pegados a la vivienda.

Una primera orientación, con precios de mercado sin IVA. No es una tarifa: tu presupuesto depende de lo que haya en tu casa y de cómo se llegue a ello.

Para una cubierta de vivienda de 100 m², calcula entre 2.000 y 4.000 € sin IVA solo por quitarla. Las chimeneas y los conductos entran en la misma línea que bajantes y tuberías: se valoran por metros y por lo complicado que sea alcanzarlos, sobre todo si atraviesan el tejado.

Una casa de fin de semana con tejado, chimenea y depósito sale mejor en una sola obra que en tres, porque el plan de trabajo se tramita una vez y el metro cuadrado baja con la superficie. La cubierta nueva tiene presupuesto propio.

1. Solicitud. Nos describes las piezas y su tamaño aproximado, y no pasan más de 24 horas hasta que te mandamos el presupuesto. Ante la duda de si es amianto, se toma una muestra.
2. Plan de trabajo. La empresa inscrita en el RERA lo registra en la autoridad laboral, que tiene un máximo de 45 días para contestar; su silencio equivale a la aprobación.
3. Retirada húmeda y sin roturas. El material se moja antes de tocarlo y se desmonta entero, con los operarios protegidos. Las chimeneas se bajan por tramos completos, sin serrarlas.
4. Transporte. Los restos viajan embalados y rotulados como residuo peligroso hasta un vertedero autorizado.
5. Documentación. Al terminar tienes el justificante de la entrega del residuo.

La respuesta corta es que no, mientras esté bien. El amianto se prohibió por la Orden de 7 de diciembre de 2001, en vigor desde el 14 de junio de 2002, y lo que ya estaba puesto se puede seguir usando hasta su eliminación o el término de su vida útil. El INSST lo supedita a que el material no se haya degradado ni desprenda fibras.

Otra cosa es el calendario local: la Ley 7/2022 encarga a los ayuntamientos un censo de instalaciones con amianto y un plan para retirarlas por orden de riesgo, y en el Ayuntamiento de Lozoyuela-Navas-Sieteiglesias sabrán si tu vivienda entra en él. En una casa unifamiliar, la obra es decisión y gasto del dueño.

Solo una empresa inscrita en el RERA (RD 396/2006), con plan aprobado, puede retirarlo. Desmontar una chimenea de fibrocemento sin medios ni protección es arriesgado, porque al romperla se liberan fibras.

Encapsular la uralita con una pintura o membrana sellante es posible si está en buen estado, aunque el amianto sigue ahí. Si vas a reformar la casa de fin de semana, poner placas solares o cambiar la estufa, lo razonable es retirarlo antes y trabajar luego sin restricciones.

La cubierta se rehace con panel sándwich, teja o chapa, y se presupuesta aparte. La chimenea puede sustituirse por un conducto metálico. Todo el fibrocemento retirado es residuo peligroso, con código LER 17 06 05*, y acaba aislado en una celda exclusiva de un vertedero autorizado.