Retirada de amianto y uralita en Puentes Viejas
Puentes Viejas tiene más casas que vecinos: 759 habitantes en el Padrón 2025 y 846 viviendas en el Censo 2021 del INE, el 61 % de ellas sin uso como residencia principal. Casi todas, el 89 %, son unifamiliares. Y aunque el 68 % está en edificios anteriores a 2001, no todo es antiguo, así que lo primero es saber de cuándo es tu casa y cada una de sus construcciones.
Hacemos el desamiantado de tejados, porches y anexos. Te respondemos en 24 horas con el presupuesto de lo que nos indiques.
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Qué fibrocemento retiramos en las casas de Puentes Viejas
La fecha importa. Desde junio de 2002 no se fabrica ni se instala fibrocemento con amianto, de modo que una casa terminada después suele estar libre de él. Pero en la misma parcela puede haber una cochera o una caseta más vieja que la vivienda, y ahí es donde aparece. Lo que solemos retirar, de más a menos frecuente:
- Cocheras y almacenes de la parcela. Techos de placa ondulada en construcciones anteriores a la casa actual.
- Tejados de casas antiguas. Cubiertas de uralita en viviendas que no se han rehabilitado.
- Porches y cenadores. Tejadillos de fibrocemento añadidos con los años.
- Depósitos. Tanques de agua en cubierta o en el jardín, muchas veces sin uso.
- Conducciones. Bajantes, canalones y tramos de tubería de fibrocemento.
El coste de quitar la uralita en Puentes Viejas
Te damos los rangos que maneja el mercado para que sepas por dónde va la obra. Son orientativos y no incluyen IVA.
| Trabajo | Precio orientativo (sin IVA) |
|---|---|
| Retirada de cubierta de uralita en vivienda (sin tejado nuevo) | 20–40 €/m² |
| Naves y grandes superficies (más de 500 m²) | 10–25 €/m² |
| Importe mínimo de una obra pequeña | 500–900 € |
| Plan de trabajo (suele ir incluido en el presupuesto) | 300–900 € |
| Depósito de fibrocemento | 300–600 € por unidad |
| Bajantes, tuberías y canalones | según metros y acceso |
En una casa, el caso tipo es una cubierta de 100 m², que sale por unos 2.000–4.000 € sin IVA solo por retirarla. Si además hay una cochera con techo de placa, añadirla a la misma obra suele salir más barato por metro que encargarla otro año.
Suben el precio la altura y la pendiente, que el camión no pueda arrimarse a la casa y que las placas estén tan gastadas que haya que extremar las precauciones. Bajan el precio las superficies grandes y un acceso cómodo. Si quieres reponer la cubierta, eso va en un presupuesto distinto.
Así se hace el desamiantado, con sus plazos
- Primer contacto. Nos dices qué hay que quitar, los metros que calculas y si la construcción es anterior a 2002. En 24 horas tienes el presupuesto; si no se sabe con certeza qué material es, se analiza una muestra.
- Plan aprobado. La empresa inscrita en el RERA presenta su plan de trabajo ante la autoridad laboral de la Comunidad de Madrid, que cuenta con un máximo de 45 días para pronunciarse.
- Retirada. El equipo, protegido y con las placas humedecidas, las desmonta enteras, sin cortes ni golpes, y las va bajando con cuidado.
- Gestión del residuo. Embaladas y etiquetadas como residuo peligroso, viajan hasta un vertedero autorizado.
- Cierre documentado. Al final recibes los papeles de esa gestión, que acreditan que el amianto ha salido de tu casa.
Obligación de retirar el amianto y empresas habilitadas
No existe una orden general para que los particulares retiren el amianto. Se prohibió con la Orden de 7 de diciembre de 2001, efectiva desde el 14 de junio de 2002, y lo que ya estaba puesto se puede conservar hasta que se elimine o termine su vida útil. El INSST lo condiciona al estado: material íntegro y sin liberar fibras.
Sí hay deberes para los ayuntamientos. La Ley 7/2022 les obliga a censar instalaciones y emplazamientos con amianto y a aprobar un calendario de retirada que priorice lo más peligroso. En el Ayuntamiento de Puentes Viejas te pueden informar de cómo va. Como en casi todo el municipio hablamos de casas unifamiliares, quien decide y paga es el propietario.
La retirada solo pueden hacerla empresas inscritas en el RERA, según el RD 396/2006, y con plan de trabajo aprobado. Quitar placas sin protección ni método las fractura y dispersa fibras.
Cubierta nueva, encapsulado y destino del residuo
Encapsular consiste en aplicar sobre la placa un producto que la sella. Es una opción solo si el fibrocemento está en buen estado y no hace desaparecer el amianto, solo lo contiene. Si vas a reformar la casa, instalar placas solares o venderla, lo razonable es retirarlo y poner una cubierta nueva, de panel sándwich o de teja, que se presupuesta aparte.
El material retirado es un residuo peligroso con código LER 17 06 05*: se deposita en celda exclusiva de un vertedero autorizado. Con tantas casas de uso temporal, lo práctico es hacer la obra cuando nadie está, y volver con todo resuelto.
Preguntas frecuentes
¿Mi casa de Puentes Viejas tiene amianto si es de después de 2002?
Lo normal es que la vivienda no lo tenga, porque desde el 14 de junio de 2002 no se puede instalar. Pero revisa las construcciones más antiguas de la parcela, como cocheras, casetas o depósitos.
¿Cuánto cuesta quitar la uralita de una cochera?
Se paga por metro, de 20 a 40 €/m² sin IVA en construcciones de vivienda. Si es muy pequeña, se aplica el importe mínimo de obra, de 500 a 900 €.
¿Puedo quitar la uralita yo mismo?
No: debe hacerlo una empresa inscrita en el RERA con su plan aprobado. No la rompas, no la cortes y no la limpies a presión mientras tanto.
¿Cuándo será obligatorio retirar la uralita?
No hay fecha estatal para viviendas particulares. Cada ayuntamiento debe censar el amianto y fijar su calendario por la Ley 7/2022, y los edificios públicos de más riesgo tienen como límite 2028.
¿Se puede quitar la uralita y poner tejado en la misma obra?
Sí, se hace seguido para no dejar la casa sin cubierta. La retirada y el tejado nuevo llevan presupuestos separados.
¿Cuánto tarda la retirada de un tejado?
Una vez aprobado el plan, que puede tardar hasta 45 días, la obra en una casa suele durar uno o dos días, como orientación.
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