Retirada de amianto y uralita en Manzanares el Real

En el municipio hay tanto chalets como edificios de apartamentos: el 49 % de las viviendas son unifamiliares, según el mismo censo. En una casa que pasa meses cerrada, la uralita se deteriora sin que nadie lo note, así que conviene revisar estas piezas en tu próxima estancia:

• Tejados de chalet. Cubiertas de placa ondulada de fibrocemento, a la vista o bajo la teja.
• Depósitos de agua. Tanques en el bajo cubierta o en la azotea, a menudo sin uso desde hace tiempo.
• Bajantes de comunidad. Columnas generales en los bloques de apartamentos.
• Porches y garajes. Cubiertas ligeras de las zonas exteriores de la parcela.
• Chimeneas. Conductos de humos de chimeneas y estufas de leña.

Te damos los rangos de mercado para que llegues al presupuesto con una idea clara. Son precios orientativos y sin IVA:

Para una cubierta de 100 m² en una vivienda, la retirada sola supone unos 2.000–4.000 € sin IVA. En una comunidad de apartamentos, el coste de las bajantes o del depósito común se reparte después entre los propietarios por cuota.

Lo que más encarece: cubiertas de mucha pendiente, accesos estrechos para el camión y placas que se han degradado tras años sin mantenimiento. Lo que abarata: hacer varias piezas en una misma obra. El tejado nuevo se presupuesta aparte.

1. Solicitud a distancia. Nos explicas qué hay que retirar y dónde está la casa. Te respondemos en 24 horas con el presupuesto aunque estés lejos, y si el material plantea dudas, se toma una muestra el día de la visita.
2. Plan de trabajo. La empresa inscrita en el RERA lo presenta a la autoridad laboral de la comunidad autónoma, que tiene hasta 45 días para resolver; si no responde, se entiende aprobado.
3. Retirada. Basta con dejar acceso a la parcela. El equipo trabaja con protección, moja las placas y las desmonta enteras.
4. Residuo. Se embala, se etiqueta como peligroso y se lleva a un vertedero autorizado.
5. Documentación. Te queda el justificante de gestión del residuo, útil si vas a alquilar o vender la casa.

Una casa con uralita puede seguir tal cual mientras el material esté bien. La Orden de 7 de diciembre de 2001, aplicada desde el 14 de junio de 2002, prohibió instalar amianto, pero lo existente puede seguir en uso hasta su eliminación o hasta que acabe su vida útil. El INSST lo limita a materiales en buen estado que no liberen fibras.

El punto que conviene vigilar es municipal. La Ley 7/2022 obliga a los ayuntamientos a hacer un censo de instalaciones con amianto y un calendario de retirada priorizado por peligrosidad; consulta en el Ayuntamiento de Manzanares el Real si ya lo tiene. En un chalet decide el propietario; en un edificio de apartamentos, la junta, y el gasto de los elementos comunes se reparte por cuota según el art. 9.1.e de la Ley 49/1960.

Solo una empresa inscrita en el RERA, el registro del RD 396/2006, y con plan aprobado puede hacer la retirada. Aprovechar unos días de descanso para quitar las placas uno mismo es un error: al romperlas, se liberan fibras.

Encapsular, que consiste en sellar las placas con un producto, solo es posible si están en buen estado y no elimina el amianto. Para un propietario que va y viene, la retirada tiene la ventaja de cerrar el asunto de una vez.

• Cubierta nueva. Panel sándwich o teja, colocados tras la retirada y presupuestados aparte.
• Antes de alquilar. Una vivienda sin amianto y con la documentación del residuo da menos que explicar a quien la alquila o la compra.
• Residuo peligroso. Va etiquetado, con código LER 17 06 05*, a una celda exclusiva de un vertedero autorizado.