Retirada de amianto y uralita en Moralzarzal
Casi dos de cada tres viviendas de Moralzarzal son casas: según el Censo 2021 del INE, el 66 % de sus 6.085 viviendas son unifamiliares. El 68 % está en edificios anteriores a 2001, y el 24 % no es residencia principal. Hay, por tanto, muchos chalets con años a sus espaldas, y una parte de ellos se usa solo por temporadas.
Retiramos la uralita del tejado y de lo que haya alrededor de la casa, desde el desamiantado de una cubierta entera hasta un depósito suelto. Nos dices qué quieres quitar y respondemos con el presupuesto en 24 horas.
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Qué uralita retiramos en los chalets de Moralzarzal
En una casa con parcela, la uralita aparece allí donde se buscó una cubierta barata y duradera. Puede que el tejado principal sea de teja y el fibrocemento esté en lo secundario, así que conviene recorrer la finca con calma:
- Barbacoas y cenadores. Pequeñas cubiertas de placa en las zonas de estar del jardín.
- Trasteros y cuartos de herramientas. Construcciones auxiliares de techo ondulado.
- Cubierta de la casa. Placas de fibrocemento, a la vista o colocadas bajo la teja.
- Depósitos. Aljibes en desvanes y cubiertas, a veces sin uso desde hace años.
- Bajantes, canalones y chimeneas. Piezas que se suman a la misma retirada.
Precio de la retirada de uralita en Moralzarzal
Te dejamos precios de mercado orientativos, sin IVA, para que tengas una referencia antes de pedir presupuesto.
| Trabajo | Precio orientativo (sin IVA) |
|---|---|
| Retirada de cubierta de uralita en vivienda (sin tejado nuevo) | 20–40 €/m² |
| Naves y grandes superficies (más de 500 m²) | 10–25 €/m² |
| Importe mínimo de una obra pequeña | 500–900 € |
| Plan de trabajo (suele ir incluido en el presupuesto) | 300–900 € |
| Depósito de fibrocemento | 300–600 € por unidad |
| Bajantes, tuberías y canalones | según metros y acceso |
La cuenta de partida para una vivienda: 100 m² de cubierta de uralita, solo la retirada, salen por unos 2.000–4.000 € sin IVA. Un trastero o una barbacoa con techo de placa, por sí solos, se quedan en el importe mínimo.
Lo que más mueve la cifra en un chalet es el acceso, es decir, si el camión entra en la parcela o hay que acarrear las placas, además de la pendiente y la altura del tejado. También el estado del material. Agrupar todas las piezas en una sola obra abarata el metro, y la cubierta que sustituya a la uralita va presupuestada aparte.
Cómo se hace el desamiantado de una casa
- La petición. Nos indicas qué construcciones tienen uralita y su tamaño aproximado. Recibes el presupuesto en 24 horas; si alguna pieza plantea dudas, se analiza una muestra.
- El plan. La empresa inscrita en el RERA lo presenta a la autoridad laboral de la Comunidad de Madrid, que tiene hasta 45 días para aprobarlo.
- La retirada. Los operarios, con equipos de protección, humedecen y desmontan cada placa sin quebrarla, empezando por las construcciones más accesibles.
- El transporte. El residuo peligroso sale envuelto y etiquetado hacia un vertedero autorizado.
- El cierre. Te queda la documentación de la gestión del residuo, útil si vendes el chalet.
¿Obligación de retirarla? Quién puede hacerlo en Moralzarzal
Un tejado de uralita colocado antes de 2002 no es ilegal. La Orden de 7 de diciembre de 2001, que prohibió el amianto desde el 14 de junio de 2002, permite mantener lo instalado hasta su eliminación o hasta el final de su vida útil, y el INSST indica que puede seguir mientras esté en buen estado y no suelte fibras.
Lo que puede llegar es un calendario municipal: la Ley 7/2022 exige a cada ayuntamiento un censo de instalaciones con amianto y un plan para retirarlas, por orden de peligrosidad. En el Ayuntamiento de Moralzarzal te informarán. En tu chalet, la decisión y el coste son tuyos; en una urbanización con zonas comunes, lo común se decide en junta.
La obra la ejecuta una empresa inscrita en el RERA (RD 396/2006) con su plan aprobado. No desmontes por tu cuenta el techo del trastero: las placas se parten y sueltan fibras.
Después de la retirada: cubierta, encapsulado y residuo
Si la casa no es tu residencia habitual, como ocurre con el 24 % de las viviendas del municipio, puedes encargar la obra para cuando no estés y no tener que pasar allí los días de la retirada. Antes, decide entre encapsular, que sella el fibrocemento pero deja el amianto y solo sirve si está en buen estado, o retirarlo del todo.
- Tejado nuevo. Teja, panel sándwich u otra solución, con presupuesto aparte.
- Placas solares. Sobre cubierta nueva, sin taladrar fibrocemento.
- Residuo. Peligroso, código LER 17 06 05*, a la celda exclusiva de un vertedero autorizado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta quitar la uralita de un chalet en Moralzarzal?
El tejado de la vivienda va de 20 a 40 €/m² sin IVA. Si además hay un depósito, súmale de 300 a 600 € por unidad, y si solo es un trastero, cuenta con el mínimo de 500 a 900 €.
¿Puedo encargar la retirada si no vivo en la casa todo el año?
Sí. La gestión y el presupuesto no requieren tu presencia; basta con acordar el acceso para la visita y para los días de obra.
¿Es peligroso un trastero con techo de uralita?
Mientras la placa esté entera, no suelta fibras. El peligro llega cuando se rompe, se corta, se lava a presión o se degrada mucho.
¿Puedo quitar la uralita yo mismo?
No. Para eso está la empresa inscrita en el RERA, que trabaja con un plan aprobado y con los medios de protección adecuados. Por tu parte, evita romper, cortar o manipular las placas.
¿Dónde suele haber amianto en una casa?
En el tejado o bajo la teja, en depósitos de agua, bajantes, canalones y chimeneas, y en las construcciones del jardín con techo de placa ondulada.
¿Cuánto tarda la retirada en un chalet?
Tras la aprobación del plan de trabajo, que puede llevar hasta 45 días, la retirada en una vivienda suele durar uno o dos días, como orientación.
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