Retirada de amianto y uralita en Mejorada del Campo
En Mejorada del Campo predomina el piso sobre la casa: según el Censo 2021 del INE, solo el 26 % de sus 9.163 viviendas son unifamiliares. Y casi la mitad, el 47 %, está en edificios levantados entre 1961 y 1990, años en los que el fibrocemento era habitual en bajantes, depósitos y conductos de ventilación.
Por eso aquí el desamiantado suele empezar por las zonas comunes de la comunidad, aunque también nos ocupamos de tejados de casas, patios y naves. Cuéntanos qué hay y dónde, y en 24 horas tienes nuestro presupuesto.
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Retirar uralita en Mejorada del Campo: de las bajantes al tejado
En un edificio de aquella época, el fibrocemento rara vez se ve desde la calle. Está en patinillos, azoteas y cuartos de instalaciones, y a menudo solo sale a la luz cuando la comunidad decide cambiar una tubería. Estas son las piezas que conviene buscar, de las propias de un bloque a las de una casa:
- Bajantes y tuberías generales. Columnas de desagüe de fibrocemento que recorren el edificio de arriba abajo, muchas veces dentro de un patinillo.
- Shunts y chimeneas. Conductos de ventilación y salidas de humos de cocinas y baños, de placa o tubo del mismo material.
- Depósitos de agua. Los viejos aljibes de azotea, muchos ya sin uso pero todavía en su sitio.
- Cubiertas de uralita. Placas onduladas en tejados de casas, trasteros de azotea y naves.
- Canalones y jardineras. Piezas pequeñas que aparecen al reformar un patio o una terraza.
Cuánto cuesta retirar el amianto en Mejorada del Campo
Te damos rangos de mercado, sin IVA, para que sepas de qué orden es la obra antes de pedir presupuesto. No son una tarifa: cada caso se calcula con sus metros y su acceso.
| Trabajo | Precio orientativo (sin IVA) |
|---|---|
| Retirada de cubierta de uralita en vivienda (sin tejado nuevo) | 20–40 €/m² |
| Naves y grandes superficies (más de 500 m²) | 10–25 €/m² |
| Importe mínimo de una obra pequeña | 500–900 € |
| Plan de trabajo (suele ir incluido en el presupuesto) | 300–900 € |
| Depósito de fibrocemento | 300–600 € por unidad |
| Bajantes, tuberías y canalones | según metros y acceso |
Si lo que hay que quitar es un tejado, la referencia más útil es esta: 100 m² de cubierta en vivienda rondan los 2.000–4.000 € sin IVA, contando solo la retirada. En un bloque, en cambio, lo normal es valorar las bajantes por metros, sumar cada depósito de la azotea por unidad y añadir el plan de trabajo.
Lo que más encarece una obra en un edificio es el acceso: un patinillo estrecho, una azotea sin paso cómodo o la necesidad de montar andamio. Lo que la abarata es juntarlo todo en una sola intervención, porque el plan y el desplazamiento se pagan una vez.
El desamiantado paso a paso, de la junta a los papeles
- Solicitud. El presidente, el administrador o cualquier propietario nos cuenta qué elementos hay y en qué estado están. Respondemos en 24 horas con el presupuesto; si hay dudas de que el material lleve amianto, se analiza una muestra antes de empezar.
- Plan de trabajo. La empresa inscrita en el RERA lo presenta ante la autoridad laboral de la Comunidad de Madrid, que dispone de hasta 45 días para aprobarlo.
- Retirada. El personal trabaja con equipos de protección, humedece las piezas y las desmonta enteras, sin cortes ni golpes. En las bajantes interiores se confina antes la zona de trabajo.
- Transporte. El material sale embalado, cerrado y etiquetado como residuo peligroso hacia un vertedero autorizado.
- Documentación. Al administrador le llegan los justificantes de dónde ha acabado el residuo, para guardarlos con el resto de papeles del edificio.
¿Es obligatorio y qué empresas de retirada de amianto pueden hacerlo?
Tener bajantes o un depósito de fibrocemento no es ilegal. El amianto quedó prohibido por la Orden de 7 de diciembre de 2001, aplicable desde el 14 de junio de 2002, pero lo ya instalado puede seguir en uso hasta su eliminación o el fin de su vida útil. El INSST lo resume así: mientras esté en buen estado y no libere fibras, no hay obligación de quitarlo.
Lo que sí cambia es el papel del municipio. La Ley 7/2022 de residuos encarga a cada ayuntamiento un censo de instalaciones con amianto y un calendario de retirada por orden de peligrosidad; conviene preguntar al Ayuntamiento de Mejorada del Campo cómo lleva ese trabajo. En un edificio, si la pieza es común, la obra la aprueba la junta y su coste se reparte por cuota de participación, como gasto de conservación (Ley 49/1960, art. 9.1.e).
Solo pueden retirarlo las empresas inscritas en el RERA, el registro que regula el RD 396/2006, y únicamente con el plan de trabajo aprobado. Serrar una bajante o desmontar un depósito por libre esparce fibras por el patinillo y por las casas de los vecinos.
Qué viene después: encapsular, sustituir y gestionar el residuo
Encapsular, es decir, sellar el fibrocemento con un recubrimiento, solo tiene sentido si el material está entero, y no hace desaparecer el amianto: la retirada queda pendiente. En una comunidad que va a renovar la fontanería o rehabilitar la cubierta, suele compensar quitarlo en la misma obra. Y como solo el 10 % de las viviendas no son residencia principal, conviene avisar a los vecinos de los días de trabajo.
- Bajantes nuevas. Se sustituyen por tubería actual en la misma intervención, con su propio presupuesto.
- Cubierta de reposición. Panel sándwich, chapa o teja donde había uralita, también presupuestada aparte.
- Residuo peligroso. Todo lo retirado lleva el código LER 17 06 05* y termina en una celda exclusiva de un vertedero autorizado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta cambiar las bajantes de uralita de una comunidad en Mejorada del Campo?
Las bajantes se presupuestan por metros y según el acceso, así que no hay un precio cerrado por edificio. Si además hay depósitos en la azotea, cada uno suma de 300 a 600 €, y el plan de trabajo, de 300 a 900 €, normalmente va incluido.
¿Quién paga la retirada del amianto en una comunidad de vecinos?
Cuando está en un elemento común, como la cubierta, las bajantes generales o el depósito comunitario, es un gasto de conservación y se reparte entre todos los propietarios según su cuota de participación.
¿Es peligroso vivir en un piso con bajantes de fibrocemento?
No, si están enteras y nadie las toca, ya que un tubo de fibrocemento intacto no suelta fibras. El problema llega al perforarlas, cortarlas o cuando están muy deterioradas, y por eso cualquier reparación debe planificarse antes.
¿Puedo quitar la uralita yo mismo?
No. Es un trabajo reservado a una empresa inscrita en el RERA, que antes necesita su plan aprobado. Romper, serrar o mover las placas por tu cuenta es justo lo que pone las fibras en el aire.
¿Cuándo será obligatorio retirar la uralita?
No hay una fecha estatal para particulares ni para comunidades. La Ley 7/2022 pide a los ayuntamientos un censo y un calendario que priorice las instalaciones más peligrosas, así que lo que marque el tuyo es lo que conviene seguir.
¿Dónde suele haber amianto en un edificio de los años setenta?
En las bajantes, en los shunts de cocinas y baños, en los depósitos de la azotea y, en ocasiones, en chimeneas y canalones. Si tu bloque es de entre 1961 y 1990, como casi la mitad de las viviendas de Mejorada del Campo, merece una revisión.
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