Retirada de amianto y uralita en Montejo de la Sierra

Cuando la casa pasa buena parte del año cerrada, el fibrocemento envejece sin que nadie lo vigile. Las placas se cubren de musgo, se agrietan en los bordes o pierden sujeción, y uno lo descubre al volver en verano. Estas son las piezas que con más frecuencia aparecen en una casa de pueblo como las de Montejo de la Sierra:

• Cubierta de la vivienda. Placa ondulada de fibrocemento sobre el cuerpo principal o sobre un añadido de años después.
• Cuadras y pajares. Techos de uralita en construcciones antiguas que hoy sirven de almacén o garaje.
• Depósito del desván. Tanques de agua de fibrocemento que quedaron sin uso al cambiar la instalación.
• Chimeneas. Tubos de salida de humos y sombreretes, muy comunes en casas con estufa o fuego de leña.
• Canalones y bajantes. Piezas grises que recogen el agua del tejado y que acaban rotas con los años y los golpes.

La tabla recoge precios de mercado, orientativos y sin IVA, para que sepas en qué cifras te mueves antes de recibir el presupuesto.

Para una cubierta de vivienda de 100 m², la retirada sola sale por unos 2.000–4.000 € sin IVA. Si además hay un depósito en el desván, hay que sumar de 300 a 600 € por unidad, y ahí cuenta mucho cómo se saca: no es lo mismo bajarlo por una escalera estrecha que descolgarlo desde una terraza.

En una casa que se usa poco, el estado de las placas pesa en el precio: las que llevan años sin revisión suelen estar más degradadas y exigen más precauciones. El acceso del camión hasta la puerta y la altura del tejado también cuentan. La cubierta nueva va en un presupuesto distinto.

1. Primera solicitud. Nos cuentas desde donde estés qué pieza es, en qué parte de la casa y cuántos metros calculas. Con eso te respondemos en 24 horas con el presupuesto, sin que tengas que desplazarte. Si el material no es claramente fibrocemento, conviene analizar una muestra.
2. Aprobación del plan. La empresa inscrita en el RERA tramita su plan de trabajo ante la autoridad laboral; la Administración tiene un máximo de 45 días para contestar.
3. Día de la retirada. Basta con que alguien abra la casa o facilite el acceso. Las placas se humedecen y se desmontan una a una, enteras, con los operarios protegidos.
4. Salida del residuo. El material se embala cerrado, se etiqueta como peligroso y se lleva a un vertedero autorizado.
5. Documentación. Te queda el justificante de la gestión del residuo, útil si más adelante vendes o alquilas.

No, por el simple hecho de tenerla. La Orden de 7 de diciembre de 2001 prohibió el amianto a partir del 14 de junio de 2002, pero permitió que lo instalado siguiera en uso hasta retirarlo o hasta el final de su vida útil. El INSST lo confirma: si el material está en buen estado y no desprende fibras, puede mantenerse.

La novedad es municipal. La Ley 7/2022 encarga a cada ayuntamiento un censo de las instalaciones con amianto y un calendario de retirada que priorice las más peligrosas. Para los particulares no hay fecha estatal; lo sensato es consultar en el Ayuntamiento de Montejo de la Sierra si el censo existe y qué prevé.

La retirada solo pueden hacerla empresas de retirada de amianto inscritas en el RERA, con un plan aprobado por la autoridad laboral. Aunque el tejado sea el de un cobertizo pequeño, desmontarlo uno mismo rompe las placas y libera justo lo que se quiere evitar.

Si las placas están sanas, encapsularlas con un recubrimiento sellante es posible, pero no elimina el amianto y obliga a vigilarlo en una casa que pasa meses vacía. Retirarlo te quita el problema de encima, sobre todo si piensas reformar o alquilar la vivienda por temporadas.

• Cubierta nueva. Panel sándwich o teja sobre la estructura existente, presupuestados aparte. Lo normal es colocarla en la misma obra para no dejar la casa abierta.
• Cuadra o pajar. Se puede cerrar con chapa o panel si se va a seguir usando como almacén.
• Residuo peligroso. Con código LER 17 06 05*, las placas acaban en una celda exclusiva de un vertedero autorizado.