Retirada de amianto y uralita en Navas del Rey

El mismo censo sitúa el 75 % de las viviendas de Navas del Rey en edificios anteriores a 2001. En las casas construidas entre los sesenta y los noventa, el fibrocemento no solo se ponía arriba: era barato, ligero y aguantaba la intemperie, así que aparecía también en la instalación de agua y en los anexos. Estas son las piezas que conviene localizar antes de pedir presupuesto:

• Depósitos de agua. Los clásicos tanques grises del desván o de la azotea, a menudo abandonados en su sitio cuando la casa pasó a la red.
• Bajantes y tuberías. Conducciones de fibrocemento empotradas o vistas en fachada.
• Cubiertas de placa ondulada. Tejados completos de uralita o ampliaciones cubiertas con ella.
• Garajes y cuadras. Construcciones auxiliares techadas con el mismo material.
• Chimeneas y shunts. Conductos de humos y ventilación que suelen aparecer al reformar la cocina o el baño.

Los precios que siguen son orientativos, de mercado y sin IVA, pensados para situar una casa de aquellas décadas. No son una tarifa: el importe final sale de los metros reales y del acceso a cada pieza.

Para un tejado de 100 m² en vivienda, la retirada sola anda por los 2.000–4.000 € sin IVA. En una casa de esas décadas, a la cubierta se le añaden con frecuencia uno o dos depósitos, con su precio por unidad, y algunos tramos de bajante, que se valoran según los metros.

Lo que encarece: placas muy envejecidas que se deshacen al tocarlas, cubiertas con mucha pendiente o un acceso estrecho para el camión. Lo que abarata: juntar en la misma obra todo el fibrocemento de la parcela, porque el €/m² baja con la superficie. La cubierta nueva se presupuesta aparte.

1. Petición y valoración. Nos describes lo que quieres quitar y te respondemos en 24 horas con el presupuesto. Cuando no está claro si un depósito o una bajante llevan amianto, se toma una muestra para analizarla.
2. Aprobación del plan. La empresa inscrita en el RERA redacta el plan de trabajo y lo presenta a la autoridad laboral autonómica. El plazo para resolver es de 45 días como máximo.
3. Desmontaje controlado. Las piezas se humedecen y se retiran enteras, sin romperlas. Los depósitos se vacían y se bajan completos; las bajantes se sueltan por sus uniones, sin serrarlas.
4. Gestión del residuo. Todo se envuelve en plástico, se etiqueta y viaja a un vertedero autorizado para residuos peligrosos.
5. Certificado de gestión. Te queda la documentación que prueba el destino del residuo, útil si la casa cambia de manos.

Tener uralita en casa no es ilegal. La prohibición del amianto llegó con la Orden de 7 de diciembre de 2001, efectiva desde el 14 de junio de 2002, y lo que ya estaba colocado puede seguir hasta el final de su vida útil. El INSST lo resume así: si está en buen estado y no libera fibras, puede mantenerse.

Ahora bien, la Ley 7/2022 encarga a cada municipio un censo de instalaciones y emplazamientos con amianto y un calendario de retirada por orden de peligrosidad. Merece la pena preguntar en el Ayuntamiento de Navas del Rey si ya lo ha elaborado y qué plazos fija. En una vivienda unifamiliar, quien decide y paga es el dueño.

Solo pueden retirarlo empresas de retirada de amianto inscritas en el RERA, el registro que exige el RD 396/2006, y con plan de trabajo aprobado. Bajar un depósito o arrancar una bajante sin esas garantías expone a las fibras a quien lo hace y a quienes viven en la casa.

Si la casa viene de una herencia o la vas a poner a la venta, retirar el fibrocemento y guardar la documentación da tranquilidad al comprador. Encapsular, es decir, sellar las placas con una pintura especial, solo sirve cuando están en buen estado, y el amianto sigue en la cubierta: el problema se aplaza, no se resuelve.

• Tejado nuevo. Teja sobre panel o panel sándwich, presupuestados aparte de la retirada.
• Agua sin depósito viejo. Si la casa sigue necesitando reserva de agua, el tanque viejo se sustituye por uno de polietileno u otro material.
• Placas solares. Se colocan sobre la cubierta renovada, sin perforar fibrocemento.
• Residuo peligroso. Depósitos, bajantes y placas comparten código LER 17 06 05* y terminan en una celda exclusiva de vertedero autorizado.