Retirada de amianto y uralita en Pelayos de la Presa

Las viviendas levantadas entre los sesenta y los noventa usaban fibrocemento de forma rutinaria, no solo en la cubierta. Además, el 66 % son unifamiliares, según el mismo censo, así que el material suele estar repartido entre la casa y sus anexos. Para retirar uralita con un solo plan de trabajo, conviene tener localizadas todas estas piezas:

• Depósito de agua. El tanque de reserva del desván, habitual en las casas de aquella época.
• Tejado o porche. Placas onduladas de uralita sobre la vivienda o la terraza cubierta.
• Shunts y chimeneas. Conductos de ventilación y humos que salen al reformar la cocina o el baño.
• Bajantes vistas. Tubos grises de fibrocemento por la fachada o el patio.
• Casetas de jardín y de piscina. Pequeñas construcciones techadas con placa.

Estos importes son orientativos de mercado y no incluyen IVA. Sirven para estimar el coste antes de recibir tu presupuesto.

Si tu caso es un tejado de 100 m², piensa en unos 2.000–4.000 € sin IVA solo por retirarlo. Con frecuencia, a la cubierta se le suma un depósito, con su precio por unidad, o unos metros de bajante, que se valoran según el recorrido y la altura.

En una vivienda de temporada, el estado del material es lo que más mueve el precio: placas resecas o rotas exigen más medios y más tiempo. También influyen la altura y el acceso del camión. Juntar todas las piezas en la misma obra rebaja el €/m². La cubierta nueva tiene presupuesto aparte.

1. Petición. Nos indicas las piezas y sus medidas aproximadas; te respondemos en 24 horas con el presupuesto. Si el material plantea dudas, se manda una muestra al laboratorio.
2. Plan aprobado. El plan de trabajo lo firma la empresa inscrita en el RERA y lo resuelve la autoridad laboral en un plazo máximo de 45 días; sin ese visto bueno nadie sube al tejado.
3. Trabajo en la casa. Se acota la zona, se humedece el fibrocemento y se desmonta pieza a pieza. El depósito se vacía y se baja entero.
4. Traslado. Placas, tubos y depósito salen envueltos y etiquetados como residuo peligroso, y viajan a un vertedero autorizado sin abrir los embalajes.
5. Documentos. Recibes el justificante de la gestión, útil si alquilas la casa o la vendes.

Por ahora, ninguna norma estatal obliga a un particular a quitar la uralita en una fecha concreta. La Orden de 7 de diciembre de 2001 prohibió el amianto, con efecto desde el 14 de junio de 2002, y dejó que lo instalado siguiera en uso. Según el INSST, puede mantenerse mientras no esté deteriorado ni suelte fibras.

Donde sí puede haber plazos es en el plano municipal: la Ley 7/2022 pide a los ayuntamientos un censo de instalaciones con amianto y un calendario de retirada priorizado por peligrosidad. El Ayuntamiento de Pelayos de la Presa es quien puede decirte cómo va. En una casa, la decisión corresponde al propietario, viva o no en ella.

Retirarlo es cosa de una empresa inscrita en el RERA, regulado por el RD 396/2006, con su plan aprobado. No lo hagas tú: partir placas o bajar un depósito a mano libera fibras.

Encapsular consiste en sellar el fibrocemento con un recubrimiento. Solo tiene sentido con placas en buen estado y no elimina el amianto. Si la casa se alquila en verano o vas a reformarla, retirar deja el asunto cerrado; en una vivienda de temporada, conviene encajar la obra en las semanas en que esté vacía. Así nadie tiene que convivir con la obra y la casa queda lista para la siguiente temporada.

• Nuevo tejado o porche. Panel sándwich, teja o policarbonato, con presupuesto independiente.
• Instalación de agua. Quien todavía use el depósito puede reemplazarlo por otro que no sea de fibrocemento.
• Residuo. Clasificado como peligroso (LER 17 06 05*), termina en una celda exclusiva de vertedero autorizado.