Retirada de amianto y uralita en Orusco de Tajuña

El 82 % de las viviendas son unifamiliares, según el mismo censo. En una casa de pueblo con patio o corral, el fibrocemento puede estar tanto en la vivienda como en lo que la rodea, y muchas veces sale a la luz justo al vaciarla para venderla o ponerla en alquiler. Estas son las piezas que más se encuentran:

• Tejados y aleros de uralita. Placa ondulada en la cubierta principal o en una parte reformada en su día.
• Corrales y almacenes. Techados de fibrocemento sobre antiguos espacios para animales o aperos.
• Depósitos de agua. En el desván o en el patio, con frecuencia ya sin conexión.
• Bajantes y canalones. Los tubos grises de fachada típicos de las casas de antes de 2002.
• Jardineras y piezas sueltas. Maceteros, tapas y restos de placa almacenados en algún rincón.

Son precios de mercado orientativos y sin IVA. Sirven para saber en qué orden de cifras se mueve tu obra antes de tener el presupuesto.

Un ejemplo: una cubierta de 100 m² en una vivienda cuesta entre 2.000 y 4.000 € sin IVA, solo por retirarla. Si además hay corral o almacén, añadir esas cubiertas a la misma obra reduce el precio por metro.

Lo que más sube la factura en una casa antigua es el estado del material, porque las placas muy degradadas piden más precauciones. También influyen la altura, la pendiente y si el camión puede acercarse a la puerta. Para trabajos pequeños, como un depósito suelto, se aplica el importe mínimo. El tejado nuevo va aparte.

1. Consulta. Nos dices qué pieza o cubierta es y cuántos metros calculas, y el presupuesto te llega de nuestra parte dentro de las 24 horas siguientes. Si no está claro que sea amianto, se recoge una muestra para el laboratorio.
2. Plan de trabajo. Lo prepara la empresa inscrita en el RERA y lo aprueba la autoridad laboral madrileña, a la que la norma concede hasta 45 días.
3. Retirada. Los operarios, protegidos, humedecen el fibrocemento y lo desmontan entero, sin cortes ni golpes.
4. Transporte. Las placas, embaladas y etiquetadas como residuo peligroso, se llevan a un vertedero autorizado.
5. Justificante. Recibes la documentación de la gestión del residuo, que puedes enseñar a quien compre o alquile la casa.

No de forma general. El amianto dejó de poder instalarse el 14 de junio de 2002, cuando empezó a aplicarse la Orden de 7 de diciembre de 2001, y lo que ya estaba puesto puede aguantar hasta que se agote su vida útil. Según el INSST, basta con que conserve buen estado y no libere fibras.

La Ley 7/2022, de residuos, exige a los ayuntamientos un censo de instalaciones con amianto y un calendario para eliminarlas, con prioridad para las de mayor riesgo. Antes de vender, merece la pena saber por el Ayuntamiento de Orusco de Tajuña si la casa aparece en ese censo. En una vivienda unifamiliar, la decisión y el coste son de quien figure como propietario.

Solo una empresa inscrita en el RERA, con su plan aprobado conforme al RD 396/2006, puede retirarlo. Vaciar un corral y tirar las placas por tu cuenta es justo lo que hay que evitar, ya que al romperlas se liberan fibras.

Encapsular el fibrocemento con un recubrimiento sellante es posible si está en buen estado, pero no elimina el amianto, y quien compre o alquile lo seguirá teniendo encima. Si la casa va a cambiar de manos, retirarlo y aportar la documentación del residuo deja las cosas mucho más claras para ambas partes.

Una vez fuera la uralita, la cubierta se rehace con panel sándwich, teja u otra solución, con su propio presupuesto. El residuo, peligroso y con código LER 17 06 05*, se entrega en un vertedero autorizado y se deposita en una celda exclusiva.