Retirada de amianto y uralita en Alpedrete

En una vivienda unifamiliar el amianto no suele estar en un solo sitio. Aparece en la cubierta principal, pero también en construcciones auxiliares de la parcela que se levantaron con placas baratas y resistentes. En los pisos, en cambio, se concentra en las instalaciones comunes. Estas son las piezas habituales en una vivienda de Alpedrete:

• Tejados de uralita. Cubiertas de placa ondulada de fibrocemento en casas, porches y ampliaciones.
• Garajes, cobertizos y leñeras. Techos de placa en las construcciones auxiliares del jardín.
• Depósitos de agua. En el desván, en la cubierta o en la parcela, a veces ya sin uso.
• Bajantes y canalones. Tanto los de la casa como las columnas generales de un bloque.
• Chimeneas y jardineras. Salidas de humos y piezas pequeñas de fibrocemento que suelen salir al reformar.

Los precios de la tabla son orientativos, de mercado y sin IVA. Te sirven para situarte antes de pedir el presupuesto de tu obra.

Una referencia útil para un chalet: retirar una cubierta de 100 m² cuesta en torno a 2.000–4.000 € sin IVA, solo la retirada. Lo que mueve la cifra en una casa es la pendiente y la altura del tejado, si el camión puede llegar hasta la parcela y el estado de las placas, porque las muy degradadas exigen más precauciones.

El €/m² baja cuando hay más superficie, así que retirar en la misma obra el tejado de la casa, el del garaje y el del cobertizo suele salir mejor que hacerlo por partes. El tejado nuevo se presupuesta aparte.

1. Primera consulta. Nos explicas qué cubierta o pieza es y cuántos metros calculas. Te respondemos en 24 horas con el presupuesto, y si el material no es claramente fibrocemento, se toma una muestra para el laboratorio.
2. Tramitación del plan. La empresa inscrita en el RERA presenta el plan de trabajo a la autoridad laboral de la comunidad autónoma, que tiene hasta 45 días para responder.
3. Desmontaje de las placas. Con protección individual, se humedecen las placas y se sueltan una a una por sus fijaciones, sin partirlas ni cortarlas. Si el tejado es alto o tiene mucha pendiente, antes se colocan protecciones frente a caídas.
4. Traslado al vertedero. Se apilan, se envuelven y se etiquetan como residuo peligroso camino de un vertedero autorizado.
5. Cierre documental. Recibes la documentación de la gestión del residuo, que conviene conservar si un día vendes la casa.

Si el tejado se instaló antes de la prohibición, que llegó con la Orden de 7 de diciembre de 2001 y se aplicó desde el 14 de junio de 2002, no tienes que quitarlo por el mero hecho de tenerlo. Según el INSST, puede seguir en uso mientras esté en buen estado y no suelte fibras.

Eso no impide que el ayuntamiento marque plazos. La Ley 7/2022 obliga a los municipios a elaborar un censo de instalaciones con amianto y un calendario para retirarlas, priorizando las de más riesgo; en el Ayuntamiento de Alpedrete te pueden decir cómo está ese censo. En una casa, la decisión y el coste son del propietario; en un bloque, de la junta, que reparte por cuota los gastos de los elementos comunes.

Retirarlo es tarea de una empresa inscrita en el RERA, el registro del RD 396/2006, que antes de empezar necesita su plan de trabajo aprobado. Subirse al tejado a quitar placas por cuenta propia es justo lo que hay que evitar: al partirlas se liberan fibras.

Encapsular el tejado, aplicando un producto que sella la placa, es una opción solo cuando el fibrocemento está en buen estado, y no elimina el amianto: lo deja para más adelante. Si piensas reformar la cubierta o vender la casa, suele tener más sentido retirarlo. En las viviendas que no son residencia principal, el 24 % según el mismo censo, conviene programar la obra en las semanas en que estén vacías.

• Cubierta nueva. Panel sándwich, teja u otra solución, que se presupuesta aparte de la retirada.
• Placas solares. Mejor no montarlas sobre uralita: retirarla antes evita taladrar el fibrocemento para fijar la estructura.
• Residuo peligroso. Las placas, con código LER 17 06 05*, acaban en una celda exclusiva de un vertedero autorizado.
• Garaje y cobertizo. Al quitar sus placas se pueden cerrar con chapa o panel, también con un presupuesto propio.