Retirada de amianto y uralita en Collado Villalba
Collado Villalba es, sobre todo, un municipio de bloques que creció en plena época del fibrocemento. Según el Censo 2021 del INE, el 53 % de sus 27.922 viviendas está en edificios levantados entre 1961 y 1990, y solo el 16 % son unifamiliares. En aquellos años la uralita se instalaba sin pensarlo en bajantes, depósitos y cubiertas de azotea.
Hacemos el desamiantado de comunidades, locales y casas: tejados, conductos de ventilación, aljibes y tuberías de fibrocemento. Si nos cuentas qué hay en tu edificio, respondemos en 24 horas con el presupuesto.
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Qué uralita retiramos en los edificios de Collado Villalba
En un bloque de pisos anterior a 2002, el fibrocemento casi nunca está a la vista. Va por dentro de los patinillos, en la azotea o junto al cuarto de contadores, y suele salir a la luz cuando la comunidad arregla la fachada, cambia las bajantes o rehace la cubierta. Estas son las piezas que más se retiran en edificios de esa época:
- Bajantes generales. Columnas de pluviales y fecales que recorren el inmueble de la azotea al sótano.
- Shunts y conductos de ventilación. Los conductos de humos de cocinas y baños, muy frecuentes en los bloques de aquellas décadas.
- Aljibes y depósitos de azotea. Comunitarios o de cada vivienda, muchos ya sin uso.
- Cubiertas de placa ondulada. Tejados de uralita sobre trasteros de cubierta, cuartos de máquinas y casetones.
- Casas y bajos comerciales. Tejados de las unifamiliares, cobertizos de patio y falsos techos de placa en locales.
Cuánto sale retirar el amianto de un edificio en Collado Villalba
Estos son los rangos de mercado que usamos como referencia. Son orientativos y sin IVA: el importe real sale del presupuesto de tu caso.
| Trabajo | Precio orientativo (sin IVA) |
|---|---|
| Retirada de cubierta de uralita en vivienda (sin tejado nuevo) | 20–40 €/m² |
| Naves y grandes superficies (más de 500 m²) | 10–25 €/m² |
| Importe mínimo de una obra pequeña | 500–900 € |
| Plan de trabajo (suele ir incluido en el presupuesto) | 300–900 € |
| Depósito de fibrocemento | 300–600 € por unidad |
| Bajantes, tuberías y canalones | según metros y acceso |
Para hacerte una idea, desmontar 100 m² de cubierta en una vivienda ronda los 2.000–4.000 € sin IVA, sin el tejado nuevo. En un bloque, bajantes y shunts se valoran por metros y por lo difícil que sea llegar a ellos: una columna registrable desde el patio de luces cuesta menos que otra que obliga a abrir tabiques planta por planta.
Si la junta acuerda quitar a la vez la cubierta de la azotea, el aljibe y las bajantes, todo entra en una misma obra y el precio por pieza baja. La cubierta que sustituya a la uralita va en otra partida.
El desamiantado de un edificio, en cinco pasos
- Solicitud y visita. El presidente o el administrador nos dice qué hay que quitar y en qué planta está. El presupuesto te lo respondemos en 24 horas, y si no está claro que la pieza contenga amianto, antes se analiza una muestra.
- Plan de trabajo. La empresa inscrita en el RERA lo presenta ante la autoridad laboral de la Comunidad de Madrid, que tiene hasta 45 días para resolver.
- Retirada en la zona aislada. Con equipos de protección, los operarios humedecen el material y lo desmontan entero, sin romperlo. Durante esos días se acota el acceso a la azotea o al patinillo afectado.
- Salida del residuo. Las piezas bajan embaladas, cerradas y etiquetadas como residuo peligroso camino de un vertedero autorizado.
- Papeles finales. La comunidad recibe los justificantes de la gestión del residuo, que conviene archivar con la documentación del edificio.
¿Obliga la ley a quitarlo? Empresas de retirada de amianto autorizadas
No por el mero hecho de tenerlo. La Orden de 7 de diciembre de 2001 prohibió el amianto en España desde el 14 de junio de 2002, pero dejó que lo ya colocado siguiera en uso hasta su eliminación o el fin de su vida útil. El INSST lo concreta: mientras el material esté sano y no libere fibras, puede quedarse donde está.
Lo que sí ha cambiado es el papel de los ayuntamientos. La Ley 7/2022 de residuos les encarga un censo de instalaciones con amianto y un calendario para retirarlas, empezando por las más peligrosas; pregunta en el Ayuntamiento de Collado Villalba cómo va el suyo. Cuando el fibrocemento está en la cubierta o en las bajantes comunes, quitarlo es un gasto de conservación que se reparte por cuota de participación, como fija la Ley de Propiedad Horizontal.
¿Quién puede hacerlo? Solo empresas inscritas en el RERA, el registro que crea el RD 396/2006, y con su plan aprobado. Ni el conserje ni un fontanero deben cortar o partir una bajante de fibrocemento.
Cuando la uralita ya no está: cubierta, encapsulado y residuo
Encapsular, que consiste en sellar el fibrocemento con un revestimiento, solo sirve si la pieza está entera y sana, y deja el amianto en su sitio. En bajantes y conductos interiores, que envejecen sin que nadie los vea, las comunidades suelen preferir sustituirlos aprovechando una rehabilitación.
- Tejado nuevo. Panel sándwich, chapa o teja según el edificio, con un presupuesto independiente del de la retirada.
- Bajantes nuevas. Las columnas de sustitución se montan en cuanto salen las viejas, para no dejar el bloque sin desagüe, y también se presupuestan aparte.
- Residuo peligroso. El fibrocemento se gestiona con el código LER 17 06 05* y acaba en una celda exclusiva de un vertedero autorizado.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga quitar las bajantes de amianto en una comunidad de Collado Villalba?
Si son bajantes generales, son un elemento común: el gasto lo asume la comunidad y se reparte según la cuota de participación de cada piso, como dice el artículo 9.1.e de la Ley 49/1960. La decisión se toma en junta de propietarios.
¿Cuánto cuesta quitar la uralita de una azotea?
La cubierta de una vivienda se mueve entre 20 y 40 €/m² sin IVA. Si en la azotea hay además un aljibe de fibrocemento, súmale de 300 a 600 € por unidad, y en obras muy pequeñas se aplica un importe mínimo de 500 a 900 €.
¿Pueden tener amianto los shunts de mi piso?
En edificios anteriores a 2002 es posible, porque muchos conductos de ventilación se fabricaban en fibrocemento. Para saberlo con certeza hay que analizar una muestra, y tanto la toma como la retirada corresponden a una empresa inscrita en el RERA.
¿Puedo quitar la uralita yo mismo?
No. Retirar amianto exige una empresa inscrita en el RERA con un plan de trabajo aprobado. Mientras tanto, no rompas, cortes ni taladres la pieza: es justo lo que libera fibras.
¿Cuándo será obligatorio retirar la uralita?
Para los particulares, el Estado no ha fijado ninguna fecha. La Ley 7/2022 pide a cada ayuntamiento un censo y un calendario de retirada priorizado por peligrosidad, y marca 2028 para las instalaciones públicas de mayor riesgo.
¿Cuánto dura el desamiantado de un bloque?
Lo primero es esperar la aprobación del plan, que puede tardar hasta 45 días. En una vivienda la retirada suele resolverse en uno o dos días; en un edificio depende de cuántas piezas haya y de su acceso.
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