Retirada de amianto y uralita en Pedrezuela

En un municipio con tanta vivienda reciente, la pregunta útil no es si hay amianto, sino dónde buscarlo. Lo normal es encontrarlo en casas de antes de 2002, en ampliaciones hechas con material barato y en elementos que nadie ha tocado en años. La retirada de fibrocemento abarca piezas muy distintas:

• Casetas y almacenes de la parcela. Techos de placa ondulada en trasteros, leñeras y cuartos de herramientas.
• Cubiertas de las casas más antiguas. Tejados completos o parciales de uralita en viviendas anteriores a la prohibición.
• Depósitos de agua. Los de fibrocemento de azoteas y desvanes, muchas veces ya fuera de uso.
• Bajantes y conductos de humos. Tubos de fibrocemento en fachadas, patios y chimeneas, tanto de bloques como de casas.
• Naves y cobertizos. Cubiertas grandes de placa en almacenes o construcciones agrícolas.

Antes de pedir el presupuesto conviene tener una idea del rango. Estas cifras son orientativas, de mercado y sin IVA; el importe real depende de tu obra.

Para hacerte una idea: quitar una cubierta de vivienda de 100 m² ronda los 2.000–4.000 € sin IVA, solo la retirada. Si lo que tienes es una caseta pequeña o un único depósito, lo más probable es que el precio se quede cerca del importe mínimo, porque el plan de trabajo y el transporte cuestan casi lo mismo aunque haya pocos metros.

Encarecen la obra la altura, un acceso difícil para el camión y unas placas muy deterioradas. La abarata juntar varias piezas en una sola intervención. Si después quieres tejado nuevo, va en un presupuesto aparte.

1. Nos escribes con los datos. Qué pieza es, dónde está y cuántos metros calculas. Te respondemos en 24 horas con el presupuesto; si no está claro que sea fibrocemento con amianto, se analiza una muestra.
2. Plan de trabajo. Con esos datos, la empresa inscrita en el RERA redacta el plan y lo registra en la autoridad laboral madrileña, que tiene un margen de hasta 45 días para contestar.
3. Retirada sin romper. Los operarios, con equipos de protección, mojan el material y desmontan cada placa o tubo entero, sin cortes ni golpes.
4. Embalaje y transporte. El residuo se envuelve, se etiqueta como peligroso y viaja a un vertedero autorizado.
5. Papeles de la gestión. Al terminar te queda la documentación que acredita adónde ha ido el residuo.

Tener uralita no te obliga, por sí solo, a retirarla. El amianto se prohibió con la Orden de 7 de diciembre de 2001, aplicable desde el 14 de junio de 2002, y lo instalado antes puede mantenerse hasta el final de su vida útil. El INSST lo concreta: mientras el material esté en buen estado y no desprenda fibras, puede seguir en uso.

Lo que sí cambia el panorama es la Ley 7/2022 de residuos, que encarga a cada ayuntamiento un censo de instalaciones con amianto y un calendario para retirarlas según su peligrosidad. No hay fecha estatal para los particulares, así que lo sensato es preguntar en el Ayuntamiento de Pedrezuela en qué punto está ese censo. En una casa decide el dueño; en un edificio de pisos, la junta de la comunidad.

Entre las empresas de retirada de amianto, solo pueden hacer el trabajo las inscritas en el RERA (RD 396/2006), y siempre con el plan aprobado. Desmontar placas por tu cuenta, aunque sea las de una caseta, suelta fibras al partirlas: no lo hagas.

Lo de encapsular significa cubrir la placa con una capa que la sella. Solo vale si el fibrocemento está sano y no hace desaparecer el amianto, que sigue ahí. Retirarlo es la opción definitiva, sobre todo si vas a reformar o a instalar placas solares, porque fijar la estructura obligaría a perforar el material.

• Tejado de sustitución. Puede ser de panel sándwich, chapa o teja, y lleva su propio presupuesto.
• Residuo peligroso. Lleva el código LER 17 06 05* y termina en una celda exclusiva de un vertedero autorizado.
• Casas que no son primera vivienda. Según el mismo censo, el 28 % de las viviendas no son principales: si es tu caso, la obra se puede organizar sin que tengas que estar allí.