Retirada de amianto y uralita en Pezuela de las Torres

En casas anteriores a 2002 el fibrocemento podía usarse en la cubierta, en la red de agua y en los anexos. Antes de reformar, alquilar o vender, merece la pena revisar estos puntos uno por uno. Si la casa lleva tiempo cerrada, la revisión sirve además para ver en qué estado han quedado las placas:

• Bajantes y canalones. Lo primero que se ve desde la calle: tubos grises de fibrocemento en fachada.
• Tejados de uralita. Placa ondulada en la casa o en una parte añadida.
• Depósitos de agua. En desvanes y patios, a veces sustituidos y olvidados.
• Naves y almacenes. Cubiertas de placa en construcciones agrícolas o de almacenaje.
• Garajes y cobertizos. Techos ligeros de fibrocemento junto a la vivienda.

Rangos de mercado orientativos, sin IVA, para que puedas hacer números antes de pedir presupuesto.

Por ejemplo, la retirada de una cubierta de 100 m² en una vivienda está en torno a 2.000–4.000 € sin IVA. En una casa que lleva años cerrada, el estado de las placas pesa en el precio: las muy degradadas o con roturas obligan a trabajar con más precauciones.

Las naves grandes, por encima de 500 m², tienen su propio rango por metro, más bajo. Y si en la misma obra se quitan tejado, depósito y bajantes, el plan de trabajo se tramita una sola vez. Para el tejado que venga después se hace una valoración independiente.

1. Primera solicitud. Nos dices qué piezas son y dónde están; a partir de ahí, preparamos el presupuesto y lo respondemos en 24 horas. Si no hay certeza de que sea amianto, se analiza una muestra.
2. Plan de trabajo. El plan de la empresa inscrita en el RERA se somete a la autoridad laboral, con un plazo máximo para resolver de 45 días; sin respuesta, se entiende aprobado.
3. Desmontaje. Se humedece el fibrocemento y se retira entero, por operarios protegidos y sin herramientas de corte.
4. Transporte autorizado. Las piezas, embaladas y etiquetadas, se llevan como residuo peligroso a un vertedero autorizado.
5. Cierre documental. Recibes los documentos de la gestión del residuo, que conviene guardar con los papeles de la casa.

Según el INSST, los materiales con amianto instalados antes de 2002 pueden seguir en uso mientras estén en buen estado y no liberen fibras. La prohibición, fijada por la Orden de 7 de diciembre de 2001, entró en vigor el 14 de junio de 2002 y no obligó a retirar lo existente.

Lo que sí establece la Ley 7/2022 es que cada ayuntamiento censará las instalaciones con amianto y planificará su retirada según su peligrosidad. Antes de alquilar o vender, una consulta en el Ayuntamiento de Pezuela de las Torres te aclarará si tu casa está en ese censo. En una vivienda unifamiliar, la obra corre por cuenta del propietario.

Las empresas de retirada de amianto deben estar inscritas en el RERA, según el RD 396/2006, y contar con plan de trabajo aprobado antes de empezar. Hacerlo uno mismo no es una alternativa: al partir las placas se liberan fibras.

Encapsular, aplicando un recubrimiento que sella el fibrocemento, solo es una opción con placas en buen estado, y no elimina el amianto. En casas que llevan tiempo sin uso las placas pueden estar más castigadas, y retirarlas antes de reformar o de poner la casa en alquiler deja la vivienda lista y sin un problema pendiente.

La cubierta nueva, de panel sándwich, teja o chapa, se presupuesta aparte. El residuo, peligroso según el código LER 17 06 05*, se lleva a un vertedero autorizado y queda confinado en una celda solo para él.