Retirada de amianto y uralita en Pozuelo de Alarcón

Una reforma integral de un chalet antiguo es la ocasión natural para revisar el fibrocemento, porque casi todas las piezas que lo contienen se van a tocar. En las comunidades, el momento suele ser la rehabilitación de la cubierta o el cambio del saneamiento. Esto es lo que retiramos:

• Tejados bajo teja. Placas onduladas de fibrocemento que hacen de soporte de la teja y no se ven desde la calle.
• Garajes y porches. Cubiertas ligeras de uralita, el nombre comercial con el que se conoce este material, sobre el coche o la entrada.
• Depósitos. En el bajo cubierta o enterrados junto a la casa, muchos sin uso.
• Construcciones del jardín. Casetas de herramientas, de la depuradora y cenadores.
• Bajantes y chimeneas. En casas y en las instalaciones comunes de los bloques.

Los rangos de la tabla son precios orientativos de mercado, sin IVA. Te dan una base para encajar la partida en el presupuesto de la reforma.

Como ejemplo, retirar 100 m² de cubierta en una vivienda cuesta unos 2.000–4.000 € sin IVA, sin contar el tejado nuevo. En un chalet con placa bajo teja, hay que levantar primero la teja, y eso suma trabajo frente a un tejado de uralita a la vista.

Influyen también la pendiente, los faldones y las limas, y si el camión puede entrar en la parcela. Retirar a la vez la cubierta de la casa, el garaje y la caseta reduce el coste por metro y concentra todo en un solo plan de trabajo.

1. Valoración. Nos explicas qué cubiertas y piezas hay, sus metros aproximados y el acceso. Te respondemos en 24 horas con el presupuesto, y si el material de debajo de la teja no está identificado, se toma una muestra.
2. Plan ante la autoridad laboral. La empresa inscrita en el RERA lo tramita; la Administración tiene hasta 45 días para aprobarlo.
3. Teja fuera, placa fuera. Se retira la teja si la hay, se moja el fibrocemento y se desmonta entero, con protección y medidas contra caídas.
4. Residuo a vertedero. Las placas, embaladas y etiquetadas como residuo peligroso, se transportan a un vertedero autorizado.
5. Papeles de la obra. Recibes la documentación de la gestión del residuo para tu expediente de reforma.

Si la cubierta está en buen estado, no hay obligación de quitarla por el mero hecho de tener amianto. La Orden de 7 de diciembre de 2001, aplicable desde el 14 de junio de 2002, prohibió instalarlo y permitió conservar lo existente hasta su eliminación o el fin de su vida útil. El INSST lo condiciona a que no libere fibras.

Por su parte, la Ley 7/2022 impone a los ayuntamientos un censo de instalaciones con amianto y un calendario para retirarlas según su peligrosidad. Consulta en el Ayuntamiento de Pozuelo de Alarcón cómo lo está desarrollando. Para los particulares no hay una fecha marcada por el Estado.

En tu casa, decides y pagas tú; si vives en un bloque, la junta aprueba y reparte por cuota. Y si la reforma toca el fibrocemento, este debe retirarlo una empresa inscrita en el RERA, con plan aprobado, antes de que entren el resto de gremios.

Encapsular, aplicando un sellador sobre las placas, es una opción si están intactas y no se va a reformar, pero el amianto no desaparece. En una reforma integral, lo coherente es retirarlo.

• Cubierta nueva. Panel sándwich, teja sobre tablero u otra solución, presupuestada aparte y colocada a continuación.
• Placas solares. Sobre la cubierta nueva se anclan sin perforar fibrocemento.
• Compra o venta. Una casa de antes de 2002 con la retirada documentada despeja una duda frecuente en la negociación.
• Residuo peligroso. Con código LER 17 06 05*, acaba en celda exclusiva de un vertedero autorizado.