Retirada de amianto y uralita en Santorcaz

Una casa con parcela acumula placas de fibrocemento en sitios distintos, porque fue un material barato y fácil de colocar durante décadas. El 73 % de las viviendas de Santorcaz está en edificios anteriores a 2001, así que conviene revisar cualquier cubierta de placa ondulada antes de tocarla. Ese dato no dice que haya amianto; dice que muchas construcciones son de cuando todavía se usaba. Lo habitual aquí:

• Corrales y cobertizos. Techos de uralita en antiguas cuadras, gallineros y almacenes del patio.
• Tejados de la vivienda. Cubiertas completas o ampliaciones hechas con placa de fibrocemento.
• Casetas y naves pequeñas. Construcciones para aperos o vehículos, dentro o fuera del casco.
• Depósitos de agua. Tanques en el tejado o en el patio que quedaron sin uso.
• Canalones y bajantes. Las piezas que recogen el agua de esos tejados, también de fibrocemento.

Te damos los rangos que se manejan en el mercado, sin IVA, para que sepas por dónde va a ir tu obra:

Por ejemplo, desmontar una cubierta de vivienda de 100 m² ronda los 2.000–4.000 € sin IVA, sin contar el tejado nuevo. En Santorcaz lo que más pesa es el tamaño de cada trabajo: un corral o una caseta sueltos suelen quedarse en el importe mínimo, mientras que una nave de más de 500 m² baja a 10–25 €/m².

Juntar en una misma obra el tejado de la casa y el del corral reparte el coste del plan de trabajo entre más metros. También influye el estado de las placas: las muy deterioradas obligan a trabajar con más cuidado. La cubierta de reposición se presupuesta aparte.

1. Petición con medidas. Si la casa es de temporada, puedes explicarnos el caso desde donde estés, y en 24 horas tendrás nuestra respuesta con el presupuesto. Cuando no se sabe si la placa tiene amianto, se toma una muestra.
2. Plan ante la autoridad laboral. La empresa inscrita en el RERA lo presenta antes de empezar. La administración dispone de 45 días como máximo; sin respuesta, se considera aprobado.
3. Retirada de las placas. El equipo, protegido, moja el material y lo desmonta entero, sin romperlo, para que no queden fibras en el patio. Si hay animales o aperos en el corral, se sacan antes de empezar.
4. Transporte como residuo peligroso. Todo sale embalado y etiquetado hacia un vertedero autorizado.
5. Documentos al final. Recibes el justificante de la gestión del residuo, aunque no hayas estado presente durante el trabajo.

Tener un tejado de uralita no es ilegal. El amianto se prohibió en España con la Orden de 7 de diciembre de 2001, efectiva desde el 14 de junio de 2002, pero lo instalado antes puede quedarse hasta su eliminación o el fin de su vida útil. El INSST añade la condición: que esté en buen estado y no libere fibras.

La Ley 7/2022 de residuos pide a cada ayuntamiento un censo de las instalaciones con amianto y un calendario de retirada que empiece por las más peligrosas. No hay fecha estatal para los particulares; pregunta en el Ayuntamiento de Santorcaz si ya ha fijado alguna. En una casa unifamiliar, la decisión y el gasto corresponden al propietario.

El trabajo debe hacerlo una empresa inscrita en el RERA (art. 17 del RD 396/2006) con su plan aprobado por la autoridad laboral. Aunque sea un cobertizo pequeño, no lo desmontes tú: partir las placas es lo que libera las fibras.

Si la casa se usa por temporadas, retirar la uralita antes de reformarla o de alquilarla evita tener que repetir obras. El encapsulado, que sella la superficie de la placa, solo sirve si el material está sano, y no lo elimina: el problema queda aplazado.

Una vez quitadas las placas, el corral o el tejado pueden cubrirse con panel sándwich u otra solución, que se presupuesta aparte. El fibrocemento retirado es un residuo peligroso, con código LER 17 06 05*, y solo puede acabar en un vertedero autorizado, en una celda para él solo.

Antes de cubrir de nuevo un corral que ya no se usa, piensa si te compensa mantenerlo: a veces basta con retirar las placas y dejar la estructura limpia. Lo que nunca conviene es dejar trozos de uralita rotos por la parcela, a la intemperie.