Retirada de amianto y uralita en Rozas de Puerto Real
Si acabas de comprar o vas a comprar una casa en Rozas de Puerto Real, lo más probable es que sea de la época del fibrocemento. Según el Censo 2021 del INE, el 92 % de sus 692 viviendas son unifamiliares y el 55 % está en edificios levantados entre 1961 y 1990, los años en que la uralita se ponía en tejados, depósitos y tubos casi por defecto.
Hacemos el desamiantado de todo eso antes de que empieces la reforma. Indícanos qué quieres retirar y en un máximo de 24 horas tendrás el presupuesto.
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Lo que conviene retirar al reformar una casa en Rozas de Puerto Real
Una casa de esas décadas suele esconder el fibrocemento en más sitios de los que se ven desde la calle. Al recorrerla antes de una reforma, apunta estas piezas:
- Depósito del bajo cubierta. El tanque de agua que se instalaba en casi todas las casas, muchas veces desconectado hace años.
- Tejado de placa ondulada. Cubierta entera de uralita o tapada después con teja por encima.
- Bajantes y desagües. Tubos de fibrocemento empotrados o por fachada.
- Chimenea y conductos de humos. Tramos del mismo material que salen al tejado.
- Garaje, barbacoa y cobertizo. Techos de placa en las construcciones de la parcela.
El mismo censo indica que el 87 % de las viviendas del municipio está en edificios anteriores a 2001, así que la revisión tiene sentido en casi cualquier compra.
Lo que cuesta el desamiantado de una casa en Rozas de Puerto Real
Para presupuestar la reforma, te sirven estos rangos de mercado. Son orientativos y sin IVA.
| Trabajo | Precio orientativo (sin IVA) |
|---|---|
| Retirada de cubierta de uralita en vivienda (sin tejado nuevo) | 20–40 €/m² |
| Naves y grandes superficies (más de 500 m²) | 10–25 €/m² |
| Importe mínimo de una obra pequeña | 500–900 € |
| Plan de trabajo (suele ir incluido en el presupuesto) | 300–900 € |
| Depósito de fibrocemento | 300–600 € por unidad |
| Bajantes, tuberías y canalones | según metros y acceso |
El ejemplo más habitual es una cubierta de 100 m²: retirarla cuesta alrededor de 2.000–4.000 € sin IVA, sin contar el tejado nuevo. Si en la casa hay además depósito, bajantes y un garaje con techo de placa, lo razonable es retirarlo todo en una sola obra antes de que entren los albañiles.
Hacerlo así abarata el metro cuadrado y evita pagar dos veces el mínimo de obra. Lo encarecen la altura del tejado, que el camión no pueda acercarse y que el material esté muy deteriorado. La cubierta nueva y el resto de la reforma se presupuestan aparte.
Antes de la reforma: los cinco pasos del desamiantado
- Inventario y presupuesto. Nos cuentas qué piezas has visto y sus medidas aproximadas. En 24 horas recibes el presupuesto; lo que no se pueda identificar a simple vista se comprueba con una muestra.
- Plan ante la administración. La empresa inscrita en el RERA presenta el plan de trabajo a la autoridad laboral madrileña, que tiene un tope de 45 días para aprobarlo.
- Retirada antes de las obras. Con la casa vacía de operarios de otros gremios, el equipo especializado moja y desmonta cada pieza entera, con protección individual.
- Residuo a vertedero. Todo sale envuelto, cerrado y etiquetado como peligroso hacia un vertedero autorizado.
- Vía libre a la reforma. Con la documentación de la gestión en tu poder, pueden empezar los demás trabajos.
Normativa: obligación de retirar y empresas autorizadas
Comprar una casa con uralita no te obliga a quitarla. La Orden de 7 de diciembre de 2001 prohibió el amianto desde el 14 de junio de 2002, pero permitió conservar lo instalado hasta que se eliminase o acabase su vida útil. El INSST lo admite mientras el material siga en buen estado y no desprenda fibras.
La reforma cambia las cosas: si hay que cortar, taladrar o desmontar piezas de fibrocemento, lo correcto es retirarlas antes, y solo puede hacerlo una de las empresas de retirada de amianto inscritas en el RERA (RD 396/2006), con su plan aprobado. Ningún albañil sin esa inscripción debe tocarlas.
Por otra parte, la Ley 7/2022 obliga a los ayuntamientos a censar el amianto y a aprobar un calendario de retirada por peligrosidad; consulta en el Ayuntamiento de Rozas de Puerto Real si existe. En una casa unifamiliar, el responsable es el propietario.
Tras quitar la uralita: tejado, encapsulado y placas solares
Si la casa se está reformando, encapsular no suele tener sentido: sellar la placa con un recubrimiento solo vale si está sana y deja el amianto dentro, justo donde la obra va a trabajar. Lo práctico es retirar y poner un tejado nuevo de teja o panel sándwich, presupuestado aparte, y aprovechar para dejar la cubierta preparada para placas solares.
- Casa de temporada. El 63 % de las viviendas de Rozas de Puerto Real no es residencia principal, según el censo: si la tuya se usa por temporadas, haz la retirada cuando no haya nadie.
- Residuo. Las piezas retiradas son residuo peligroso, LER 17 06 05*, y se depositan en celda exclusiva de un vertedero autorizado.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que quitar la uralita si compro una casa en Rozas de Puerto Real?
No es obligatorio por la compra. Pero si vas a reformar y la obra afecta al tejado, al depósito o a las bajantes, lo correcto es retirar antes esas piezas, a cargo de una empresa inscrita en el RERA.
¿Cuánto cuesta quitar la uralita y el depósito de una casa?
El tejado, de 20 a 40 €/m² sin IVA; el depósito, de 300 a 600 € por unidad. Si se hacen juntos, se ahorra al no repetir el mínimo de obra.
¿Puede quitar la uralita el albañil de la reforma?
Únicamente si trabaja para una empresa que figure en el RERA y cuyo plan para tu casa haya sido aprobado. Si no, la retirada la hace una empresa especializada antes de que él empiece.
¿Dónde suele haber amianto en una casa?
En tejados de placa ondulada, depósitos de agua, bajantes, chimeneas y techos de garajes y cobertizos. En casas anteriores a 2002 conviene revisar todas esas piezas.
¿Se puede quitar la uralita y poner tejado en la misma obra?
Sí. La cubierta nueva se coloca a continuación, con su propio presupuesto.
¿Cuánto tarda la retirada antes de empezar la reforma?
Cuenta con hasta 45 días para la aprobación del plan. Desmontar el fibrocemento de la casa, después, es cuestión de uno o dos días en la mayoría de los casos, sin que sea un plazo cerrado.
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