Retirada de amianto y uralita en San Sebastián de los Reyes

Cuando la obra de un piso destapa fibrocemento, lo primero es parar y no seguir picando. La uralita, que es como se conoce popularmente este material, suele estar en piezas que comparten varias viviendas, y eso afecta a quién decide y a quién paga. Estas son las que más encontramos al reformar:

• Bajantes empotradas. Tramos que pasan por la cocina o el baño y siguen hacia las plantas de arriba y de abajo.
• Shunts de ventilación. Conductos verticales tras el falso techo o en un rincón del baño.
• Salidas de humos. Chimeneas de calentadores y calderas antiguas.
• Depósitos y cubiertas del edificio. Lo que hay en la azotea, cuando la reforma es de la comunidad.
• Tejadillos de terrazas y tendederos. Placas añadidas años después para cerrar o cubrir espacios.

Aquí tienes los precios orientativos de mercado, sin IVA, para que el imprevisto no descuadre del todo tu reforma.

Lo más habitual en un piso es retirar unos metros de bajante o de conducto, y esos trabajos se presupuestan por metros y acceso, normalmente dentro del importe mínimo de una obra pequeña. Si el trabajo es la cubierta del edificio, la referencia cambia: unos 2.000–4.000 € sin IVA por cada 100 m² de tejado residencial, solo la retirada.

Encarece la obra que la pieza esté empotrada y haya que abrir tabique para sacarla entera. La abarata coordinarla con tu reforma, aprovechando que la cocina o el baño ya están desmontados.

1. Para la obra y avísanos. Nos cuentas qué ha aparecido y dónde. Respondemos en 24 horas con el presupuesto y, si el tubo o la placa no son claramente fibrocemento, se toma una muestra para confirmarlo.
2. Plan de trabajo aprobado. Aunque sea un tramo corto, la empresa inscrita en el RERA presenta el plan ante la autoridad laboral, con hasta 45 días de plazo.
3. Retirada de la pieza. Se aísla la estancia, se humedece el material y se extrae sin trocearlo, con protección respiratoria.
4. Salida como residuo peligroso. Se embala, se etiqueta y se lleva a un vertedero autorizado.
5. Documentación final. Recibes los justificantes de la gestión del residuo, y tu reformista puede seguir con la obra.

Que aparezca amianto en una reforma no te pone fuera de la ley. La Orden de 7 de diciembre de 2001 prohibió el material desde el 14 de junio de 2002, pero autorizó mantener lo instalado hasta su eliminación o el fin de su vida útil; el INSST lo admite si está en buen estado y no libera fibras. Lo que cambia con la obra es que, si vas a tocarlo, hay que retirarlo correctamente.

La Ley 7/2022 de residuos encarga además a cada ayuntamiento un censo de instalaciones con amianto y un calendario de retirada por peligrosidad. Si quieres saber qué ha previsto el Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes, pregunta allí. A los particulares no se les ha impuesto una fecha estatal.

Si la bajante es común, aunque pase por tu cocina, su retirada es gasto de la comunidad y se paga por cuota. Y las empresas de retirada de amianto que pueden hacerla son solo las inscritas en el RERA, con plan aprobado; tu reformista no puede sacarla sin más.

En una reforma, encapsular la bajante, sellándola con un producto que retiene las fibras, rara vez tiene sentido: si está en mitad de la obra, se va a tocar. Además, solo vale con material intacto, y el amianto sigue dentro.

Tras la retirada se coloca un tramo nuevo de PVC o del material que elija la comunidad, con su presupuesto, y tu cocina o tu baño siguen adelante. El tubo retirado es residuo peligroso, con código LER 17 06 05*, y acaba en celda exclusiva de un vertedero autorizado. Guarda los papeles: si un día vendes el piso, demuestran que el problema se resolvió como manda la norma.